Kjøpe på tvangssalg - hvor stor risiko?

[AnonymBruker]

Noen som har gjort det?

ligger to helt like leiligheter ute for salg der jeg bor, samme borettslag, samme størrelse, felleskostnader.

Den ene er på tvangssalg og er 400 000 kr billigere enn den som ikke er det.

Leiligheten er ganske ny fra 2019 og det er ingenting som er tg3 og kun to ting som er tg2 og som er relativt billig å fikse.

Er det stor risiko å kjøpe tror dere? Eller ville det lønne seg å betale 400k mer for naboleiligheten?

Anonymkode: 0d6c1...42f

[AnonymBruker]

Anbefaler å snakke med megler. De har gjerne en oppfatning av hvordan selger er. Man risikerer at selger herper leiligheten totalt før man flytter inn, men det er jo ikke normalt å gjøre. Hvis du googler litt vil du finne ulike historier. 

Anonymkode: 1efdc...c7b

[Fjompen]

Sett bort i fra at du må la budet ditt stå en ganske lang stund, og har begrenset anledning til å reklamere på kjøpet, samt at en relativt forutinntatt kan anse at utført vedlikehold kan ligge på et lavt nivå, så er det lite risiko. Du belønnes jo for den risikoen med den lavere prisen. En leilighet i et ellers veldrevet borettslag eller sameie er nok forbundet med mindre risiko enn å kjøpe et helt hus på tvangssalg. 

[AnonymBruker]

Vi kjøpte på tvangssalg, og kommer aldri til å gjøre det igjen.

En ting var at det tok lang tid å få gjennomført kjøpet fordi det måtte godkjennes av kreditorer osv før vi fikk tilslaget, men verre var det at vi ble bostedsløse i lang tid fordi tidligere huseiere nektet å flytte ut, og vi måtte gjennom utkastelsesprosess gjennom namsmannen for å få flyttet inn.

Og da vi endelig fikk flyttet inn hadde de ramponert boligen, og tatt med seg deler av kjøkken- og baderomsinnredningen.

Anonymkode: c2bef...7a8

[Ginny]

Venninna mi og familien kjøpte enebolig på tvangssalg. Huset i seg selv var i ok stand, det ble ikke herjet med før de overtok, men selger trakasserte dem i mange år. Han gjorde aldri noe som de kunne anmelde ham for, men han hang rundt huset og bare var i periferien hele tiden. Det skjedde litt rare og mystiske ting der, ting som forsvant og dukket opp på rare steder og sånn. Alt stoppet da selger døde.

De fikk et veldig bra hus for en billig penge, men de var i tvil om de hadde gjort det igjen.

[AnonymBruker]

Personlig og privat risiko = høy. 

Det er en grunn for at boligen blir tvangssolgt, og det er 99% av tilfellene ikke etter ønske fra eier. Risikoen for at man må gjennom enda en prosess med utkastelse etter overtagelse er tilstede, risikoen for skadeværk og at vedkommende "mister det" er tilstede, risikoen for at man blir plaget og oppsøkt av vedkommende er tilstede. Osv, det kan altså være en ganske høy "emosjonell" risiko om du vil. 

Økonomisk risiko = middels.

Objektet du viser til har nok relativt lav økonomisk risiko, mtp at det er begrenset hvor mye vedlikeholdsetterslep det kan være på en såpass ny bolig. Men greit å tenke seg at de også kan ha ramponert hele leiligheten når du skal overta. 

Administrativ risiko = middels. 

Er endel mere "greier" og forholde seg til ved tvangssalg enn vanlig boligsalg. Du kan forvente og bruke mere energi på Administrative oppgaver enn ved ordinært kjøp. 

 

 

Anonymkode: c0ffe...95e

[AnonymBruker]

400 000 i prisforskjell i denne sammenhengen er ganske lite. Vedkommende som eier nå kan herpe badet, og plutselig har du tapt hele gevinsten med å kjøpe via tvang fordi leiligheten blir ubeboelig frem til det er fikset. 

Selvfølgelig er ikke sannsynligheten for at akkurat dette skal skje så veldig høy, men kombinasjonen av at du har færre rettigheter og at «selger» er i en posisjon der de ikke har noe å tape er skummel. 

Det skal veldig veldig mye til for at en bolig skal gå til tvangssalg. Selger har fått flere sjanser til å selge selv via megler til høyere pris så når det har gått så langt er det snakk om ganske alvorlige ting som ligger bak. 

Anonymkode: da122...76b

[TomKrus]

AnonymBruker skrev (6 minutter siden):

400 000 i prisforskjell i denne sammenhengen er ganske lite. Vedkommende som eier nå kan herpe badet, og plutselig har du tapt hele gevinsten med å kjøpe via tvang fordi leiligheten blir ubeboelig frem til det er fikset. 

Selvfølgelig er ikke sannsynligheten for at akkurat dette skal skje så veldig høy, men kombinasjonen av at du har færre rettigheter og at «selger» er i en posisjon der de ikke har noe å tape er skummel. 

Det skal veldig veldig mye til for at en bolig skal gå til tvangssalg. Selger har fått flere sjanser til å selge selv via megler til høyere pris så når det har gått så langt er det snakk om ganske alvorlige ting som ligger bak. 

Anonymkode: da122...76b

Sørge for at seller da har forsikring på salget da ! Så er det i alle fall tryggere angående store skader som koster mye. Selger i slike tilfeller er vel byfogden.

[AnonymBruker]

TomKrus skrev (Akkurat nå):

Sørge for at seller da har forsikring på salget da ! Så er det i alle fall tryggere angående store skader som koster mye. Selger i slike tilfeller er vel byfogden.

Det er en del av risikoen man tar, for Boligsalgsforsikring og kjøpsforsikring gjelder ikke ved tvangssalg. 

Anonymkode: c2bef...7a8

[TomKrus]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Det er en del av risikoen man tar, for Boligsalgsforsikring og kjøpsforsikring gjelder ikke ved tvangssalg. 

Anonymkode: c2bef...7a8

Ok, det er jo greit. Da må man bare følge med i budrundene som eventuelt kommer og så sørge for at prisen da blir lavest mulig. Vet ikke hvordan eiendoms oppkjøpere operer i markedet for tiden. De renoverer ofte mye uansett og kan ofte by det taksten er minst.

 

[AnonymBruker]

Tvangssalg hadde jeg ikke vurdert før prisen var minst 50% under vanlig pris. Det du nevner er nok mer snakk om 1-5% under full pris. Nei, styr unna! 

 

Det er alltid noen klovner som kjøper slikt pga kunnskapsløshet, og det er derfor prisen er så høy.

Anonymkode: 13894...242

[TomKrus]

AnonymBruker skrev (33 minutter siden):

Tvangssalg hadde jeg ikke vurdert før prisen var minst 50% under vanlig pris. Det du nevner er nok mer snakk om 1-5% under full pris. Nei, styr unna! 

 

Det er alltid noen klovner som kjøper slikt pga kunnskapsløshet, og det er derfor prisen er så høy.

Anonymkode: 13894...242

Mange som driver profesjonelt med renovasjon av boliger, de kjøper slikt pusser det opp og selger til fortjeneste.

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Tvangssalg hadde jeg ikke vurdert før prisen var minst 50% under vanlig pris. 

 

 

Jeg er egentlig enig i denne .

Vi kjøpte for 30% mindre enn hva tilsvarende boliger i samme område gikk for på den tiden.

Men, når vi legger sammen alt vi måtte bruke på midlertidig bolig, rettsgebyr for utkastelse,  reparasjoner av skader etter ramponering, og erstatning av innredning på kjøkken og baderom, hadde vi kommet billigere ut av det om vi hadde kjøpt til "full pris" ved ordinært salg.

 

 

Anonymkode: c2bef...7a8

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (12 timer siden):

Jeg er egentlig enig i denne .

Vi kjøpte for 30% mindre enn hva tilsvarende boliger i samme område gikk for på den tiden.

Men, når vi legger sammen alt vi måtte bruke på midlertidig bolig, rettsgebyr for utkastelse,  reparasjoner av skader etter ramponering, og erstatning av innredning på kjøkken og baderom, hadde vi kommet billigere ut av det om vi hadde kjøpt til "full pris" ved ordinært salg.

 

 

Anonymkode: c2bef...7a8

Man betaler ikke rettsgebyr for utkastelse ved tvangssalg,det blir lagt på forrige eier.

Anonymkode: 42cda...b4a