Angående egenkapital/sikkerhet i bolig

[AnonymBruker]

Vi drømmer om å kjøpe en liten og rimelig hytte, men mangler EK. Vi kjøpte i fjor vår første bolig og la alle oppsparte midler i den. Så vi har ikke noe frigjort egenkapital per nå. 

Men vi fikk boligen for 200 k under prisantydning. Vil dette kunne benyttes som EK til et lite hyttelån? Vi har jo sånn sett mindre i lån enn hva boligen er verdt, men vet ikke om banken tenker på denne måten. Vi har for øvrig  overflatemalt hele boligen, men ikke foretatt noen oppussing utover dette. 

 

Anonymkode: 52ef0...4a5

[AnonymBruker]

Nei, dessverre. 

Dere er nødt til å få en ny verdivurdering av banken.

Har dere lånt 100% av boligens verdi? Eller hadde dere EK når dere kjøpte boligen?

Anonymkode: 0ce2b...363

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 minutter siden):

Nei, dessverre. 

Dere er nødt til å få en ny verdivurdering av banken.

Har dere lånt 100% av boligens verdi? Eller hadde dere EK når dere kjøpte boligen?

Anonymkode: 0ce2b...363

Vi hadde 15% EK. 

Jeg regner med at vi må få ny verdivurdering. Men prisene har holdt seg ganske stabilt i området her (selges mange lignende leiligheter). Det meste går rundt prisantydning eller 100-200 k over eller under. 

La oss si vi får samme prisantydning som da vi kjøpte, da har vi jo en del mindre i lån enn hva boligen er verdt - også hvis man ser bort fra de 15% som gikk som EK til boligen vi kjøpte (beklager så dårlig forklaring, men håper det gir mening). 

Anonymkode: 52ef0...4a5

[AnonymBruker]

Det dere betale er boligens verdi. Dere betalte markedspris. Hva selger håpte å få er ikke grunnlag for økt lån hos banken!

Anonymkode: a31ca...bd1

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (10 minutter siden):

Det dere betale er boligens verdi. Dere betalte markedspris. Hva selger håpte å få er ikke grunnlag for økt lån hos banken!

Anonymkode: a31ca...bd1

Ja, var det jeg kanskje tenkte... Takk for svar.

Anonymkode: 52ef0...4a5

[AnonymBruker]

Er bare å snakke med banken. Noen får kjøpe uten egenkapital, noen får beskjed om å spare opp. Kommer an på inntekter/utgifter, hvilke verdier dere har, hvilken bank dere snakker med og når på året dere snakker med de… 

Anonymkode: 689cb...2cd

[AnonymBruker]

Dere må først få ny verdivurdering på boligen.

Hvis den er belånt mindre enn 85% av verdien, så kan dere bruke boligen som sikkerhet for lån til fritidsboligen.
Dvs: selve boliglånet og den summen dere trenger til egenkapital til fritidsbolig kan ikke overstige 85% av boligens verdi, til sammens.

Husk at krav til EK på fritidsbolig er høyere enn primærbolig.

Hvor mye har dere klart spare opp igjen etter dere kjøpte boligen? Har dere god nok inntekt til mer lån?

Anonymkode: 43436...474

[AnonymBruker]

Helt ærlig høres det ut som om dere bør spare litt mer først. Dere makset jo lån til bolig for kun ett år siden. 

Anonymkode: c3e51...d0d

[AnonymBruker]

Dere har ikke råd til hytte på nåværende tidspunkt!! Fokuser heller på å betale ned ekstra på boliglånet er mitt råd!!

Anonymkode: 880a6...020

[AnonymBruker]

En hytte eller fritidsbolig i Norge eller Sverige kan belånes med inntil 75 prosent av hyttas kjøpesum når du kjøper den. - Skal du ta opp hyttelån må du altså ha minst 25 prosent egenkapital. I tillegg må du kunne dekke kjøpsomkostninger som dokumentavgift, tinglysingsgebyr og eventuelt forsikring.

https://www.dnb.no/dnbnyheter/no/din-okonomi/slik-finansierer-du-hytte

Anonymkode: 1191e...678

[AnonymBruker]

Spør foreldrene deres om ek til hytte? Det gjør jeg, og pappa sier aldri nei.

Anonymkode: 05ba0...854