Rehabilitering av balkonger og økning av felleskostnader

[AnonymBruker]

Ser på en leilighet på Finn, hvor det skrives i salgsoppgaven at det er planlagt rehabilitering av balkonger, og at kjøper må forvente økning i felleskostnader som pr nå er 4000 kr. Hva ser dere for dere at det vil stige i måneden? Jeg kan ikke forestille meg hvilke summer det er snakk om, og synes det er ubehagelig å evt kjøpe et objekt som jeg ikke vet nøyaktige kostnader på. Nysgjerrig på hva dere tror/tipper?

Finnkode: 337798051

Anonymkode: d9e73...dd1

[AnonymBruker]

Lekker leilighet. Er det toppetasjen. Det var lite fellesgjeld på boligen. 

Anonymkode: 7e9de...edf

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (6 minutter siden):

Lekker leilighet. Er det toppetasjen. Det var lite fellesgjeld på boligen. 

Anonymkode: 7e9de...edf

2 etasje

Anonymkode: d9e73...dd1

[AnonymBruker]

Selve leiligheten er fin, men bygget ser ut som et narko-reir 🫠

Anonymkode: 6fab0...4f0

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Selve leiligheten er fin, men bygget ser ut som et narko-reir 🫠

Anonymkode: 6fab0...4f0

Haha ja! Mye i det området er dessverre sånn ut.

Anonymkode: d9e73...dd1

[AnonymBruker]

Er det borettslag eller sameie? Kostnadsmessig kan det gjør en stor forskjell med henblikk på husleie. Det kan være lurt og kontakte styreleder og høre hva de forventer i økning. Selv om det står kun balkong så det også gjelde selve fasaden og vinduer. Man kommer fort opp i økning på 1000 kr pr måned. Det har litt med økonomien der samt lån. Skal balkongene være samme størrelse eller skal den utvides, det har og mye og si. 

Anonymkode: 40d88...704

[AnonymBruker]

Rart hvis det skal stige mer enn 500-1000 (selv om 1000 høres mye ut), men dette er vill gjetting. Kan du sende mail til borettslaget/sameiet og spørre? Eller kanskje megler har en anelse? 

Anonymkode: d79dd...019

[Fighter83]

Tenker også at det blir en økning på 1000 kr mnd. 

[AnonymBruker]

Jeg  kunne tålt 1000 kr økning, men redd det er for lite.  Det står følgende i salgsoppgaven:

"Det er vedtatt rehabilitering av altaner under generalforsamlingen 2023. Det er pr. skrivende stund ikke informasjon rundt kostnadsrammen på dette, da prosjektet kun er i en planleggende fase. Ny aksjeeier bør forvente økning i fellesgjeld og månedlige kostnader som en konsekvens av dette. Aksjelaget består av 70 leiligheter."

Anonymkode: d9e73...dd1

[AnonymBruker]

Økte med 2300,- her, men da gikk vi for innglassede verandaer. Ble forespeilet ca 1800,- (kr 800,-ved kun rehabilitering av verandaer/betong), så litt under halvparten for kun utbedring. Dette var dog _ før _ renteoppgangen, så ...

Det kommer også helt an på hvor stort/lite oppdrag det er, hvor god avtale dere får med firmaet som skal jobbe hvilke renter dere får på lånet mm.
 

Anonymkode: 8f2b7...486

[AnonymBruker]

Når det ble innglassede balkonger her (18 kvm fra 2kvm utebalkonger) ble det ca 3000kr ekstra. Halvparten avdrag og halvparten renter. 

Anonymkode: 4643e...5b9

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 minutter siden):

Økte med 2300,- her, men da gikk vi for innglassede verandaer. Ble forespeilet ca 1800,- (kr 800,-ved kun rehabilitering av verandaer/betong), så litt under halvparten for kun utbedring. Dette var dog _ før _ renteoppgangen, så ...

Det kommer også helt an på hvor stort/lite oppdrag det er, hvor god avtale dere får med firmaet som skal jobbe hvilke renter dere får på lånet mm.
 

Anonymkode: 8f2b7...486

 

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Når det ble innglassede balkonger her (18 kvm fra 2kvm utebalkonger) ble det ca 3000kr ekstra. Halvparten avdrag og halvparten renter. 

Anonymkode: 4643e...5b9

Tusen takk for nyttige svar!

Anonymkode: d9e73...dd1

[AnonymBruker]

Hvis dette er kun i startfasen altså planlegging så kan de ikke forvente dette før tidligst om 2 år. Det skal planlegges, kostnadsoversikt samt eventuelle tegninger. Det må og innhentes anbud, som kan være en seig prosess. Det må og planlegges hvor stor økning som kommer. Styret må se til at økningen ikke er helt på bærtur, bokstavelig talt, da de kan risikere at folk ikke har råd til og bo der. Det må og eventuelt avvikles ekstra generalforsamling eller dette må de framlegge beboere på en generalforsamling hva de planlegger sånn og at beboerne får så mye informasjon som mulig og konsekvenser. Vi hadde rehab for noen år siden, men da men utvidelse av veranda, innglassing, nye vinduer i alle leiligheter samt fasaden måtte fikses. Den gang over 10 år siden fikk vi økning på over 1000 kr. 

Med tanke på at materialer, arbeidskraft osv er blitt mye dyrere siste årene og at dette er mange leiligheter så ikke usannsynlig det blir mer enn 1000 kr. Skrev litt over angående dette. Så må det og tas med den ordinære husleieøkningen pr måned. Så det kan det bli litt. 

Anonymkode: 40d88...704

[AnonymBruker]

Jeg ville kalkulert med en økning på opptil 1000 kr pr måned hvis det kun er renovering. Om det skal utvides, bli innglassert eller noe, så kan det bli mye mer.

Men nå har jeg ikke sjekket hvordan det boligaksjeselskapet sin økonomi er. Er det spart opp noe for fremtidig vedlikehold? Må alt tas via økt fellesgjeld?

 

Anonymkode: 2229d...99a

[StrøkenFrøken]

Vi holder på med en rehabilitering i vårt borettslag nå, og felleskostnadene vil øke med 1500,- for nye innglasserte (og litt større) balkonger. Men vi er et stort borettslag så det vil ta ca 5 år før alt er ferdig. Så det blir en gradvis økning i felleskostnadene. Ca 300 i året. 

[AnonymBruker]

Prøv å Finn ut om borettslaget har en egenkapital de tenker å bruke av eller om de kun tar opp lån. Bruker de endel egenkapital så stiger ikke felleskostnadene like mye som hvis ikke. 
Sjekk også ut hvor lenge siden drenering, tak OL er blitt fikset. Dette vil gi deg en pekepinne på hva neste prosjekt blir og ca når det blir å skje. 

Anonymkode: 6baab...1d7

[Schmuhu]

6 hours ago, AnonymBruker said:

Jeg  kunne tålt 1000 kr økning, men redd det er for lite.  Det står følgende i salgsoppgaven:

"Det er vedtatt rehabilitering av altaner under generalforsamlingen 2023. Det er pr. skrivende stund ikke informasjon rundt kostnadsrammen på dette, da prosjektet kun er i en planleggende fase. Ny aksjeeier bør forvente økning i fellesgjeld og månedlige kostnader som en konsekvens av dette. Aksjelaget består av 70 leiligheter."

Anonymkode: d9e73...dd1

Er det aksjeeie? Vær obs på forskjeller til f.eks. borettslag og selveie.

https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-kjopere/eierformer/hva-er-aksjeleilighet

Schmuju