Fastrentelån dumt i mitt tilfelle?

[AnonymBruker]

Jeg har en høy lånerente, og vurderer å gå inn på fastrentelån; vil spare ca 2500kr/mnd. Men jeg skal selge ila 1-2 år, og har heller ikke sjekket kostnader ved endring av lån. Rentespådommer kan jeg ikke forholde meg til☺️må binde meg 3 år og får 2,07% billigere rente. Yey or ney?🙏

Anonymkode: 26a54...a1a

[AnonymBruker]

Så lenge du er villig til å betale overkurs når du selger, så hvorfor ikke? 

F.eks: fastrenten du får nå er 4,5 %. lånet er 2 mill. 
Du selger om ett år, ny fastrente da er 3,5 %. Da får du en regning på 37-38 000,- for å bryte fastrenteavtalen. 
Regningen blir 20 000,- om du selger med ett år binding igjen, hvis renten på det tidspunktet er 3,5 %. 

Motsatt fall, du bryter avtalen med ett år igjen, fastrenten har steget med 1% til 5,5 %. Da er det underkurs, du får 19 000,- tilbake, og det må du skatte av. 

Anonymkode: 20a61...c00

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (14 minutter siden):

Så lenge du er villig til å betale overkurs når du selger, så hvorfor ikke? 

F.eks: fastrenten du får nå er 4,5 %. lånet er 2 mill. 
Du selger om ett år, ny fastrente da er 3,5 %. Da får du en regning på 37-38 000,- for å bryte fastrenteavtalen. 
Regningen blir 20 000,- om du selger med ett år binding igjen, hvis renten på det tidspunktet er 3,5 %. 

Motsatt fall, du bryter avtalen med ett år igjen, fastrenten har steget med 1% til 5,5 %. Da er det underkurs, du får 19 000,- tilbake, og det må du skatte av. 

Anonymkode: 20a61...c00

Takk for svar☺️Stemmer det at man ikke kan få overført fastrentelånet til neste bolig? 

Anonymkode: 26a54...a1a

[newman01]

Lånet kan du ta med deg til et annet panteobjekt, så lenge banken godkjenner objektet. Som regel, det kan være variasjoner fra bank til bank, så der må du egentlig bare spørre hva som er deres policy. Ikke alltid det funker med "jamen DNB aksepterer det jo" når du har kjøpt nytt hus om noen år. 

Hvordan klarer du forresten å senke renta med over 2 prosentpoeng ved å inngå fastrente? Går den ned fra 8% til 6%?

[AnonymBruker]

Hvilken fastrente får du?

Anonymkode: 8ba99...8c2

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (39 minutter siden):

Hvilken fastrente får du?

Anonymkode: 8ba99...8c2

Fastrente vil bli 4,66%. Per i dag har jeg flytende 6,73(!).

Anonymkode: 26a54...a1a

[newman01]

Det var en høy flytende rente. Det er jo en indikasjon på at banken regner med at renta skal ned om litt. Du burde i det minste kunne forhandle deg til en bedre flytende rente. Om det lønner seg med fastrente veit man først om 3 år 

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Fastrente vil bli 4,66%. Per i dag har jeg flytende 6,73(!).

Anonymkode: 26a54...a1a

Har du prøvd forhandle den renten? Eller søkt om å flytte lånet til en annen bank?

Det er veldig høy rente...

Anonymkode: 20a61...c00

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Har du prøvd forhandle den renten? Eller søkt om å flytte lånet til en annen bank?

Det er veldig høy rente...

Anonymkode: 20a61...c00

Jeg får ikke lån i andre banker pga lav betjeningsevne(har søkt hos flere). Så å true med å flytte kan sikkert forsøkes, men vil ikke ha noe tilbud å vise til🥴

Anonymkode: 26a54...a1a