Kan jeg kjøpe mitt eget hus?

[AnonymBruker]

Jeg er dessverre ikke helt stødig i økonomi og lurer på hvordan jeg skal tenke hvis jeg skal kjøpe huset som jeg og mannen eier sammen i dag. (Vi skal skilles)

Huset er verdt 13 mill. Vi har felles lån på 4 mill. Jeg har 1 mill på konto som jeg kan legge inn som ekstra EK. 
 

Hvor mye skal jeg betale mannen og hvor mye skal jeg betale banken?

Anonymkode: 4f660...1f7

[AnonymBruker]

Om du kan kjøpe det kommer da uansett helt an på hva du tjener, så uansett hva sluttoppgjøret blir så er det jo veldig relevant om du kan få lånet i utgangspunktet. 

Anonymkode: 23f1b...7ef

[AnonymBruker]

13 millioner - 4 millioner = 9 millioner:2= 4.5 millioner

Det vil si at du bør ha en inntekt på minst 900.000 kr i året og ikke ha noen annen gjeld. 

Anonymkode: f6d93...d35

[AnonymBruker]

Det spørs hvor stort lån du kan betjene og om den millionen du har på konto er ditt særeie eller ikke. 

Anonymkode: 56986...d1e

[AnonymBruker]

Den millionen jeg har på konto er min særeie. Jeg tjener godt over 1 mill brutto. 
 

TS

Anonymkode: 4f660...1f7

[AnonymBruker]

Dere eier 4,5 mill hver

Du har 1 mill EK

 

Du trenger 1 mill lån

 

Du tjener 1mill/ året

 

NULL STRESS DETTE 

 

Skjønner ikke at du tjener 1 mill/ året med disse økonomiske kunnskapene, eller mangle på kunnskap får jeg vel heller si

Anonymkode: 8effa...1f6

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (14 minutter siden):

13 millioner - 4 millioner = 9 millioner:2= 4.5 millioner

Det vil si at du bør ha en inntekt på minst 900.000 kr i året og ikke ha noen annen gjeld. 

Anonymkode: f6d93...d35

Tull

Anonymkode: 8effa...1f6

[AnonymBruker]

Mulig jeg er helt tett her, men sånn jeg ser det så har du 4,5 mill i egenkapital i huset, Mao må du overta ansvaret for gjelden på 4 mill, pluss det 4,5 som du må kjøpe ut ektemannen med. Da sitter du med en gjeld på 8,5- den millionen du har – altså en gjeld på 7,5 på en bolig med verdi 13. 

Om det er liv laga er en sak mellom deg og banken.

Anonymkode: 2fd84...70d

[AnonymBruker]

Mannen skal ha 4, 5 mill (det han eier)

Banken skal ha lånet til mannen din (2 mill) og lånet ditt (1 mill). 
 

 

Anonymkode: 8effa...1f6

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Mannen skal ha 4, 5 mill (det han eier)

Banken skal ha lånet til mannen din (2 mill) og lånet ditt (1 mill). 
 

 

Anonymkode: 8effa...1f6

Altså, du skal låne fra banken 7,5 mill

 

 

Anonymkode: 8effa...1f6

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Altså, du skal låne fra banken 7,5 mill

Anonymkode: 8effa...1f6

Du måtte regne på nytt ja...? 😉😁

Anonymkode: 2fd84...70d

[AnonymBruker]

Huset har tre eiere, du, mannen og banken. Hvis både huset og gjelden er 50/50 og banken godtar at du overtar hele gjelden så skal du kunne kjøpe ut ex'en med 4.5 millioner hvis han godtar å selge til deg og godtar den prisen.

Anonymkode: 7b3fc...0d2

[AnonymBruker]

Ser at det ikke bare er jeg som ble litt forvirret ja… 7,5 mill er jo mye penger og neppe et lån jeg klarer å betjene dessverre. 
 

TS

Anonymkode: 4f660...1f7

[nordlending]

Eier dere 50/50?

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Ser at det ikke bare er jeg som ble litt forvirret ja… 7,5 mill er jo mye penger og neppe et lån jeg klarer å betjene dessverre. 
 

TS

Anonymkode: 4f660...1f7

Det er mange faktorer som spiller inn for hva summen potensielt kan bli. Du oppgir for lite informasjon om både boligen, ekteskapet og forholdet mellom de to til at man kan gi et kronessvar. I tillegg mangler vesentlige opplysninger omkring økonomi, barn og lignende.

Men litt overordnede kan man si det slik, du må løse inn den andre parts gjeld samt del av verdi. Samtidig som du overtar hele den nye gjelden på deg, minus egenkapital. 

Anonymkode: 484c7...ec3

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (16 minutter siden):

Ser at det ikke bare er jeg som ble litt forvirret ja… 7,5 mill er jo mye penger og neppe et lån jeg klarer å betjene dessverre. 
 

TS

Anonymkode: 4f660...1f7

Det er svært få enslige som kan kjøpe en bolig til 13 mill...

Anonymkode: 487bb...9f5

[AnonymBruker]

Jeg og regner meg frem til at du må gi mannen 4,5 millioner + ta over lånet på 4 millioner. Du har 1 million til dette så du må ha 7,5 i lån. 

Du kan teste diverse lånekalkulatorer på nett. Med 1 barn, 1 bil, 1 mill inntekt og 5,5 mill i egenkapital sier de jeg prøvde at du kan låne 4-5 millioner. Det er jo ikke helt nok. 

Anonymkode: 912b0...dad

[AnonymBruker]

5,5 mill i egenkapital er forresten det du eier i huset (13-4=9, 9/2=4,5, 4,5+1=5,5)

Så koster det vel noe for salg og sånn også hvis man må gjennom markedet, med mindre mannen går med på å bare selge til deg da basert på takst, tror man slipper dokumentavgift når det er pga skilsmisse (er iallfall ikke dokavgift mellom ektefeller)

 

Anonymkode: 912b0...dad

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Om du kan kjøpe det kommer da uansett helt an på hva du tjener, så uansett hva sluttoppgjøret blir så er det jo veldig relevant om du kan få lånet i utgangspunktet. 

Anonymkode: 23f1b...7ef

Ikke bare hva ts tjener, men hva eierbrøken er. 

Anonymkode: e9e41...e34

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (38 minutter siden):

Det er mange faktorer som spiller inn for hva summen potensielt kan bli. Du oppgir for lite informasjon om både boligen, ekteskapet og forholdet mellom de to til at man kan gi et kronessvar. I tillegg mangler vesentlige opplysninger omkring økonomi, barn og lignende.

Men litt overordnede kan man si det slik, du må løse inn den andre parts gjeld samt del av verdi. Samtidig som du overtar hele den nye gjelden på deg, minus egenkapital. 

Anonymkode: 484c7...ec3

Ja det forstår jeg 😊 Måtte bare få den overordnede logikken på plass, så jeg vet om det er noe å gå videre med. 

Anonymkode: 4f660...1f7