Noen som er gode på boliginvestering her?

[AnonymBruker]

Vi er to venninner som skal kjøpe leilighet sammen i Oslo. Utenfor Oslo kommune er helt utelukket. 

Med våre økonomiske forutsetninger får vi enten kjøpt i Groruddalen, på Stovner, Søndre Nordstrand, eller i nybygg med deleie litt mer sentralt (Brattlikollen, Bogerud, eller litt trangbodd på Ensjø). Det er ikke særlig aktuelt for noen av oss å bo langt ut på østkanten da det blir for lang reisevei til jobb m.m. Men vi er i tenkeboksen rundt alt dette da alternativet er å leie. Jeg har selv eid en leilighet i Groruddalen i ett år som ble pusset opp av eksen og som jeg tjente 100.000 på, og eier nå en annen leilighet mer sentralt øst som jeg ved salg etter 2 år antakeligvis vil gå alt fra minus 100.000 til pluss 100.000 på. 

Jeg og venninnen min har absolutt ingen forutsetninger for å kjøpe et oppussingsobjekt. 

Det vi lurer på er hva som vil lønne seg mest økonomisk: kjøpe selvstendig langt ut på østkanten, eller kjøpe i nybygg litt mer sentralt med deleie? 
Noen som, basert på informasjonen i dette innlegget, kan gi noen råd med begrunnelse for hvordan dere tenker? 

 

Anonymkode: 2b3f0...d52

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (10 minutter siden):

Vi er to venninner som skal kjøpe leilighet sammen i Oslo. Utenfor Oslo kommune er helt utelukket. 

Med våre økonomiske forutsetninger får vi enten kjøpt i Groruddalen, på Stovner, Søndre Nordstrand, eller i nybygg med deleie litt mer sentralt (Brattlikollen, Bogerud, eller litt trangbodd på Ensjø). Det er ikke særlig aktuelt for noen av oss å bo langt ut på østkanten da det blir for lang reisevei til jobb m.m. Men vi er i tenkeboksen rundt alt dette da alternativet er å leie. Jeg har selv eid en leilighet i Groruddalen i ett år som ble pusset opp av eksen og som jeg tjente 100.000 på, og eier nå en annen leilighet mer sentralt øst som jeg ved salg etter 2 år antakeligvis vil gå alt fra minus 100.000 til pluss 100.000 på. 

Jeg og venninnen min har absolutt ingen forutsetninger for å kjøpe et oppussingsobjekt. 

Det vi lurer på er hva som vil lønne seg mest økonomisk: kjøpe selvstendig langt ut på østkanten, eller kjøpe i nybygg litt mer sentralt med deleie? 
Noen som, basert på informasjonen i dette innlegget, kan gi noen råd med begrunnelse for hvordan dere tenker? 

 

Anonymkode: 2b3f0...d52

Hvor mye kan dere ta opp i lån? Hvor mye kan dere ha i fellesutgifter? Trenger dere bil/parkering? 

Uten å vite dette vil jeg si at et sted som Løren/Økern/Ulven er steder med mye bygging og mye satsing på områdene, så her vil det bli god økning på prisene etterhvert. Men uansett utvides Oslo hele tiden, så de som er litt utenfor kan øke mer enn sentrumsnært i fremtiden.

Veldig smart å kjøpe to stk sammen, jeg gjorde det samme for ca 20 år siden, og endte opp med å kjøpe ut min venninne etter en del år. Vi begge tjente/sparte mye på dette.

Anonymkode: ced7b...2e6

[Schmuhu]

Jeg tenker at tidshorisonten er avgjørende. Hvor lenge ønsker dere å eie?

Schmuhu

[AnonymBruker]

Anbefaler IKKE å gjøre dette.

Oddsen er svært høy for at en av dere kommer til å flytte ut i løpet av få år, noe som gjerne skaper krøll (boligen må da trolig selges relativt raskt).

Forstår det slik at du skal selge leiligheten du eier nå for å (del)finansiere kjøpet med venninnen?

Men hva er den primære grunnen til å kjøpe sammen? Et forsøk på tjene noen kroner på få år, kombinert med tak over hodet?

Anonymkode: 3703c...ad7

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Anbefaler IKKE å gjøre dette.

Oddsen er svært høy for at en av dere kommer til å flytte ut i løpet av få år, noe som gjerne skaper krøll (boligen må da trolig selges relativt raskt).

Forstår det slik at du skal selge leiligheten du eier nå for å (del)finansiere kjøpet med venninnen?

Men hva er den primære grunnen til å kjøpe sammen? Et forsøk på tjene noen kroner på få år, kombinert med tak over hodet?

Anonymkode: 3703c...ad7

Hvorfor ikke? Et vennskap er som regel mer stabilt enn et nytt kjærlighetsforhold?

Dette er en kjempegod mulighet å komme ut på markedet og øke verdi på leiligheten. Ser ingen nedsider om man har god kommunikasjon og gjerne samboerkontrakt samt plan for salg (om en skal kjøpe ut den andre; bør det bli takst eller gå gjennom budrunde. greit å avtale på forhånd)

Anonymkode: ced7b...2e6

[newman01]

Tenk over tidshorisonten. Du har allerede antagelig brukt rundt 100'000 på meglerhonorar på salg av første leilighet. Salg av nåværende bolig gir tilsvarende utgifter, og om tidshorisonten for denne leiligheten også er et år eller to har du faktisk brukt 300'000 på meglere på 5 år.  Det er 5000 i måneden i snitt....

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (41 minutter siden):

Hvor mye kan dere ta opp i lån? Hvor mye kan dere ha i fellesutgifter? Trenger dere bil/parkering? 

Uten å vite dette vil jeg si at et sted som Løren/Økern/Ulven er steder med mye bygging og mye satsing på områdene, så her vil det bli god økning på prisene etterhvert. Men uansett utvides Oslo hele tiden, så de som er litt utenfor kan øke mer enn sentrumsnært i fremtiden.

Veldig smart å kjøpe to stk sammen, jeg gjorde det samme for ca 20 år siden, og endte opp med å kjøpe ut min venninne etter en del år. Vi begge tjente/sparte mye på dette.

Anonymkode: ced7b...2e6

Ifølge DNB; maks 3.8. Dersom hver av oss betaler 9-10.000 i lån er det greit at felleskost ikke kommer på mer enn 3000 pr pers i måneden. Venninnen min har bil (uten lån) og trenger parkering.

 

Anonymkode: 2b3f0...d52

[AnonymBruker]

Schmuhu skrev (43 minutter siden):

Jeg tenker at tidshorisonten er avgjørende. Hvor lenge ønsker dere å eie?

Schmuhu

 

newman01 skrev (Akkurat nå):

Tenk over tidshorisonten. Du har allerede antagelig brukt rundt 100'000 på meglerhonorar på salg av første leilighet. Salg av nåværende bolig gir tilsvarende utgifter, og om tidshorisonten for denne leiligheten også er et år eller to har du faktisk brukt 300'000 på meglere på 5 år.  Det er 5000 i måneden i snitt....

Takk for innspill! Vi er helt i startfasen på å tenke på dette, men skal absolutt ta det med i betraktning. 

Anonymkode: 2b3f0...d52

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (43 minutter siden):

Anbefaler IKKE å gjøre dette.

Oddsen er svært høy for at en av dere kommer til å flytte ut i løpet av få år, noe som gjerne skaper krøll (boligen må da trolig selges relativt raskt).

Forstår det slik at du skal selge leiligheten du eier nå for å (del)finansiere kjøpet med venninnen?

Men hva er den primære grunnen til å kjøpe sammen? Et forsøk på tjene noen kroner på få år, kombinert med tak over hodet?

Anonymkode: 3703c...ad7

Har ikke blitt krøll så langt, selv med eks det ble slutt med etter ett års eie, og nå bor jeg sammen med kompis hvor vi selger etter 2 år. Har mer EK nå enn jeg ville hatt uten. 

Anonymkode: 2b3f0...d52

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (57 minutter siden):

Ifølge DNB; maks 3.8. Dersom hver av oss betaler 9-10.000 i lån er det greit at felleskost ikke kommer på mer enn 3000 pr pers i måneden. Venninnen min har bil (uten lån) og trenger parkering.

 

Anonymkode: 2b3f0...d52

Ja, da må dere et godt stykke utenfor ring 3

Anonymkode: ced7b...2e6

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

 

Takk for innspill! Vi er helt i startfasen på å tenke på dette, men skal absolutt ta det med i betraktning. 

Anonymkode: 2b3f0...d52

Siden dere er helt i starten, anbefaler jeg dere å følge med i medier, både nyhetene på tv og i andre media (Aftenposten, DN og andre som har økonomi-saker), og ikke minst undersøke levekårs-statistikk og generelle nyheter om de overnevnte områdene. Det er mye å sette seg inn i og sikkert også noen hensyn å ta, men siden dere såvidt har startet, har dere gode muligheter til å danne dere et bilde

Anonymkode: 4977c...8e1

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Ja, da må dere et godt stykke utenfor ring 3

Anonymkode: ced7b...2e6

Nei, kan kjøpe på Ensjø

Anonymkode: 2b3f0...d52

[AnonymBruker]

Dytter denne tråden

Anonymkode: 2b3f0...d52

[Schmuhu]

2 hours ago, AnonymBruker said:

Dytter denne tråden

Anonymkode: 2b3f0...d52

Hvorfor gjør du det?

Hvilke andre innspill forventer eller savner du?

Schmuhu

[newman01]

2 hours ago, AnonymBruker said:

Dytter denne tråden

Anonymkode: 2b3f0...d52

Hva mer er det du ønsker belyst? 

Eneste jeg kommer på er at dere avskriver "øst" som bosted pga. lang reisevei. Hvor er endestasjonen? Det er stedvis veldig bra kollektivtilbud uti der, med både lokaltog og t-bane. Alt i Oslo hva angår reisetid tar en halvtime. Sånn mer eller mindre. Med tbane som transportmiddel kommer man ganske langt på den tiden

[AnonymBruker]

newman01 skrev (31 minutter siden):

Hva mer er det du ønsker belyst? 

Eneste jeg kommer på er at dere avskriver "øst" som bosted pga. lang reisevei. Hvor er endestasjonen? Det er stedvis veldig bra kollektivtilbud uti der, med både lokaltog og t-bane. Alt i Oslo hva angår reisetid tar en halvtime. Sånn mer eller mindre. Med tbane som transportmiddel kommer man ganske langt på den tiden

Tar ikke en halvtime fra Stovner til Skøyen

Anonymkode: 2b3f0...d52

[AnonymBruker]

Har bodd her i mange år og som sagt bodd i Groruddalen så jeg vet hvor lang tid ting tar med kollektivt her. 

Anonymkode: 2b3f0...d52

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 23.1.2024 den 15.33):

Nei, kan kjøpe på Ensjø

Anonymkode: 2b3f0...d52

For 3.8 mill, med max 3000,- i felleskostnader, 2 soverom og en parkering/garasjeplass? 

Vis meg hvor! Den leiligheten vil jeg gjerne ha:-)

Anonymkode: ced7b...2e6

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

For 3.8 mill, med max 3000,- i felleskostnader, 2 soverom og en parkering/garasjeplass? 

Vis meg hvor! Den leiligheten vil jeg gjerne ha:-)

Anonymkode: ced7b...2e6

Du kan google selv. Jeg driver ikke med reklame her

Anonymkode: 2b3f0...d52

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Du kan google selv. Jeg driver ikke med reklame her

Anonymkode: 2b3f0...d52

Har selvsagt googlet, har aldri funnet noe i nærheten

Anonymkode: ced7b...2e6