Kan man sette opp husleie til gjengs leie og konsumprisindeks samtidig?

[AnonymBruker]

Forutsatt at skriftlig varsel er gitt (6 mnd og 1mnd frist) og leieforhold har vart 2,5+ år? Hvis varsel er gitt før juli (gjengs) og før desember (KPI), da øker leien bare 1 gang. I januar.

Det er lov?

 

Anonymkode: b961a...df9

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Forutsatt at skriftlig varsel er gitt (6 mnd og 1mnd frist) og leieforhold har vart 2,5+ år? Hvis varsel er gitt før juli (gjengs) og før desember (KPI), da øker leien bare 1 gang. I januar.

Det er lov?

 

Anonymkode: b961a...df9

Det blir uansett bare en av delene.  Øker du til gjengs leie kan du ikke i tillegg indeksregulere den. Da er den ikke gjengs leie mer. 

Indeksregulerer du eksisterende leie og den blir lavere enn gjengs leie, kan du øke til gjengs leie. Men der blir jo det samme som.å øke til gjengs leie med en gang.

Dersom indeksregulering av opprinnelig leie blir mer enn gjengs leie, kan du kanskje droppe å regulere ned til gjengs leie. Det blir bare uklart hvorfor du har sendt varslet.

Så for meg er det uklart hva du vil med to varsler.

Anonymkode: 41bde...68c

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (7 minutter siden):

Det blir uansett bare en av delene.  Øker du til gjengs leie kan du ikke i tillegg indeksregulere den. Da er den ikke gjengs leie mer. 

Indeksregulerer du eksisterende leie og den blir lavere enn gjengs leie, kan du øke til gjengs leie. Men der blir jo det samme som.å øke til gjengs leie med en gang.

Dersom indeksregulering av opprinnelig leie blir mer enn gjengs leie, kan du kanskje droppe å regulere ned til gjengs leie. Det blir bare uklart hvorfor du har sendt varslet.

Så for meg er det uklart hva du vil med to varsler.

Anonymkode: 41bde...68c

Det er vel ganske klart? Sender varsel om økning til gjengs leie i juni, til 15'000. Øker så denne til KPI, som er 4%, og legger til ytterligere 600 Sender varsel i november. I januar blir den nye leien 15'600.

Det er lov?

 

ChatGPT ga meg dette svaret:

For "år 3" av et leieforhold, så er det mulig å både justere leien etter KPI og eventuelt markedsjustere leien hvis dette er avtalt i leiekontrakten og det er i tråd med husleielovens reguleringer.

Anonymkode: b961a...df9

[AnonymBruker]

Men ditt varsel om gjengs leie sendt i juni gjelder fra 1.januar. dersom denne i tillegg sjal justeres etter kpi blir det kpi fra 1.1 til 1.1, dvs 0. Hvor får du 4% fra?

Anonymkode: 41bde...68c

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Men ditt varsel om gjengs leie sendt i juni gjelder fra 1.januar. dersom denne i tillegg sjal justeres etter kpi blir det kpi fra 1.1 til 1.1, dvs 0. Hvor får du 4% fra?

Anonymkode: 41bde...68c

KPI for 2023 er 4%. Du kan google det, hvis du tviler

Anonymkode: b961a...df9

[drohatha]

4 minutter siden, AnonymBruker said:

KPI for 2023 er 4%. Du kan google det, hvis du tviler

Anonymkode: b961a...df9

Gjengs leie i 2024 har allerede tatt høyde for KPI i 2023, så du kan ikke slenge på det i tillegg. Det sier vel seg selv? 

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

KPI for 2023 er 4%. Du kan google det, hvis du tviler

Anonymkode: b961a...df9

Jo, men du innfører jo gjengsleie fra 1.1.24. Da har du ikke noe prisvekst.

Skal du bruke 4% er jo det justering av leie som var 1.1.23 til 31.12.24. Hvis det å legge på 4% på den gir mer enn 15000, har ikke økning til gjengs leie noen mening.

Anonymkode: 41bde...68c

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 minutter siden):

Jo, men du innfører jo gjengsleie fra 1.1.24. Da har du ikke noe prisvekst.

Skal du bruke 4% er jo det justering av leie som var 1.1.23 til 31.12.24. Hvis det å legge på 4% på den gir mer enn 15000, har ikke økning til gjengs leie noen mening.

Anonymkode: 41bde...68c

Loven sier man kan øke begge deler, så lenge forutsetningene er til stede, og de ikke blir satt i verk på forskjellige tidspunkt. Gjengs leie kan ikke ha tatt høyde for KPI, fordi KPI blir offentliggjort i oktober av SSB, etter at varsel om økning til gjengs leie er sendt.

Anonymkode: b961a...df9

[AnonymBruker]

Grusomt å leie. Grusomt å være avhengig av utleiere som bare vil ha mest mulig penger. Ingen forståelse for at man ikke har nok til mat. 

Anonymkode: 17521...5b8

[drohatha]

§ 4-2.Indeksregulering

Hver av partene kan kreve leien endret uten oppsigelse av leieforholdet med følgende begrensninger:

a.	endringen må ikke tilsvare mer enn endringen i konsumprisindeksen i tiden etter siste leiefastsetting,

b.	endringen kan tidligst settes i verk ett år etter at siste leiefastsetting ble satt i verk, og

c.	den annen part må gis skriftlig varsel med minst én måneds frist før endringen kan settes i verk.   Punkt b, etter å ha satt leia til gjengs leie kan du tidligst indeksregulere et året etter.

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (11 minutter siden):

Loven sier man kan øke begge deler, så lenge forutsetningene er til stede, og de ikke blir satt i verk på forskjellige tidspunkt. Gjengs leie kan ikke ha tatt høyde for KPI, fordi KPI blir offentliggjort i oktober av SSB, etter at varsel om økning til gjengs leie er sendt.

Anonymkode: b961a...df9

Les loven, paragra 4.2 og 4.3 litt nøyere. Ingenting som tilsier at man kan gjøre begge deler samtidig. Gjengs leie tidligst et år etter forrige regulering, det samme for indeksregulering.

Anonymkode: 41bde...68c

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (7 timer siden):

Grusomt å leie. Grusomt å være avhengig av utleiere som bare vil ha mest mulig penger. Ingen forståelse for at man ikke har nok til mat. 

Anonymkode: 17521...5b8

Kødder du? Hva tror du vi som eier gjør når renten økes?

Anonymkode: 6a702...9be

[AnonymBruker]

8 hours ago, AnonymBruker said:

Grusomt å leie. Grusomt å være avhengig av utleiere som bare vil ha mest mulig penger. Ingen forståelse for at man ikke har nok til mat. 

Anonymkode: 17521...5b8

Denne gjør seg veldig dårlig i øyeblikket. Dyrtiden er mer dramatisk med boliglånsrenter å betale, enn KPI regulering av leie. På kort sikt spiser renten opp lønnsomheten av å leie ut. Så brød kan være utfordrende på begge sider. 

Anonymkode: b8b3a...268