Kan utleier LEGGE TIL plikter for leietaker?

[AnonymBruker]

Siden husleieloven sier at man ikke ha en leieavtale som er til ugunst for leietaker i forhold til loven, betyr dette at utleier ikke kan legge til flere plikter (vedlikehold) enn det som står i den aktuelle paragrafen?

Kan utleier f. eks. kreve vedlikehold i form av maling av vegger, reparering dører ved innbrudd, osv.?

 

 

 

Loven nedenfor:

 

§ 5-3.Vedlikehold

Er ikke annet avtalt, plikter utleieren i leietiden å holde utleid husrom og eiendommen for øvrig i den stand som leieren har krav på etter reglene i lovens kapittel 2.

Er ikke annet avtalt, plikter leieren å vedlikeholde dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i husrommet som ikke er en del av den faste eiendommen. Leieren plikter også å foreta nødvendig funksjonskontroll, rengjøring, batteriskift, testing og lignende av røykvarsler og brannslukkingsutstyr. Må gjenstander som tilhører utleieren skiftes ut, påhviler dette utleieren hvis annet ikke er avtalt.

Utbedring av tilfeldig skade regnes ikke som vedlikehold etter annet ledd.

Anonymkode: f98fa...278

[AnonymBruker]

Nei. 

Anonymkode: 32033...d66

[Frosty]

I Norge er det full avtalefrihet, og det er derfor mulig å avvike fra det som står i husleieloven så lenge det er innen rimelighetens grenser.

 

I utgangspunktet er det utleiers ansvar ved et boliginnbrudd, så lenge leietaker ikke har utvist uaktsomhet ved å la f.eks dør eller vindu være ulåst.

 

 Jeg ville ikke akseptert dette kravet før signering av kontrakt og bedt om at det fjernes. Henvis til at utleier har boligforsikring som dekker dette og at du som leietaker plikter å ha innboforsikring for dine egne eiendeler.

[HW1]

AnonymBruker skrev (54 minutter siden):

Siden husleieloven sier at man ikke ha en leieavtale som er til ugunst for leietaker i forhold til loven, betyr dette at utleier ikke kan legge til flere plikter (vedlikehold) enn det som står i den aktuelle paragrafen?

Kan utleier f. eks. kreve vedlikehold i form av maling av vegger, reparering dører ved innbrudd, osv.?

 

 

 

Loven nedenfor:

 

§ 5-3.Vedlikehold

Er ikke annet avtalt, plikter utleieren i leietiden å holde utleid husrom og eiendommen for øvrig i den stand som leieren har krav på etter reglene i lovens kapittel 2.

Er ikke annet avtalt, plikter leieren å vedlikeholde dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i husrommet som ikke er en del av den faste eiendommen. Leieren plikter også å foreta nødvendig funksjonskontroll, rengjøring, batteriskift, testing og lignende av røykvarsler og brannslukkingsutstyr. Må gjenstander som tilhører utleieren skiftes ut, påhviler dette utleieren hvis annet ikke er avtalt.

Utbedring av tilfeldig skade regnes ikke som vedlikehold etter annet ledd.

Anonymkode: f98fa...278

Du siterer en paragraf som i seg selv sier direkte. "Er ikke annet avtalt" noe som åpenbart betyr at man har anledning til å avtale noe annet. 

[AnonymBruker]

Frosty skrev (1 time siden):

I Norge er det full avtalefrihet, og det er derfor mulig å avvike fra det som står i husleieloven så lenge det er innen rimelighetens grenser.

 

I utgangspunktet er det utleiers ansvar ved et boliginnbrudd, så lenge leietaker ikke har utvist uaktsomhet ved å la f.eks dør eller vindu være ulåst.

 

 Jeg ville ikke akseptert dette kravet før signering av kontrakt og bedt om at det fjernes. Henvis til at utleier har boligforsikring som dekker dette og at du som leietaker plikter å ha innboforsikring for dine egne eiendeler.

Men loven er ufravikelig, så ulovlige plikter vil jo ikke gjelde, selv om leier underskriver. Selv om det er avtalt i kontrakten.

 

HW1 skrev (52 minutter siden):

Du siterer en paragraf som i seg selv sier direkte. "Er ikke annet avtalt" noe som åpenbart betyr at man har anledning til å avtale noe annet. 

Paragrafen er om vedlikehold. Oppussing og reparasjon etter innbrudd regnes vel ikke som vedlikehold?

Anonymkode: f98fa...278

[AnonymBruker]

1 hour ago, AnonymBruker said:

Siden husleieloven sier at man ikke ha en leieavtale som er til ugunst for leietaker i forhold til loven, betyr dette at utleier ikke kan legge til flere plikter (vedlikehold) enn det som står i den aktuelle paragrafen?

Kan utleier f. eks. kreve vedlikehold i form av maling av vegger, reparering dører ved innbrudd, osv.?

 

 

 

Loven nedenfor:

 

§ 5-3.Vedlikehold

Er ikke annet avtalt, plikter utleieren i leietiden å holde utleid husrom og eiendommen for øvrig i den stand som leieren har krav på etter reglene i lovens kapittel 2.

Er ikke annet avtalt, plikter leieren å vedlikeholde dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i husrommet som ikke er en del av den faste eiendommen. Leieren plikter også å foreta nødvendig funksjonskontroll, rengjøring, batteriskift, testing og lignende av røykvarsler og brannslukkingsutstyr. Må gjenstander som tilhører utleieren skiftes ut, påhviler dette utleieren hvis annet ikke er avtalt.

Utbedring av tilfeldig skade regnes ikke som vedlikehold etter annet ledd.

Anonymkode: f98fa...278

Mulig du har misforstått her. Vi kan lage avtaler som er strengere eller tydeligere knyttet til vedlikehold som f.eks snømåkingen i en annen tråd her. 
 

men hvor du skriver ugunst, så er vel loven mer fokusert på rimelighet, som gir større fleksibilitet. Dog ikke så stor fleksibilitet at utleier kan kreve at leietaker skifter gulv rutinemessig etter fem år. Det er ikke rimelig og heller ikke vedlikehold i ett fem års perspektiv. 

Anonymkode: 8b351...74d

[AnonymBruker]

Fant en artikkel som jeg tror er ganske tydelig på at hvis det pålegges plikter som ikke er av samme art som i § 5-3, er de ikke gyldige og kan ses vekk fra, uavhengig om det står. "hvis ikke annet er avtalt" referer til andre (men av samme art) typer vedlikehold.

 

Dersom partene har avtalt vilkår som stiller leier i en mindre gunstig posisjon enn hva loven legger opp til, er ikke disse vilkårene bindende. Partene kan imidlertid avtale vilkår som stiller leier i en gunstigere posisjon enn hva loven legger opp til.

https://ne.no/2022/05/11/nar-gjelder-leieavtalen-og-nar-gjelder-husleieloven/

 

Anonymkode: f98fa...278

[AnonymBruker]

Det er klart man kan avtale diverse ekstra «plikter» og skrive de i kontrakten. Det er jo ikke uvanlig at f.eks eldre hus/leiligheter leies ut til gunstig pris ved at leietaker gjør noe oppussing. Eller f.eks at en sokkelleilighet i en enebolig leies ut til noen som tar på seg all plenklipping og snømåking (der huseier kanskje er en eldre eller ufør person). 
Så lenge man er enige ved kontraktsinngåelse så er ikke det noe problem. 

Anonymkode: acff9...847