Kan utleier kreve at man bytter gulv etter 5 år?

[AnonymBruker]

Hei. Vi leier en leilighet på 4. året og skulle egentlig flyttet ut nå. Pga mastergrad blir vi boende noen år til. Var et punkt i kontrakten vi stusset på da vi flyttet inn, men tenkte ikke så mye på det da vi i utgangspunktet ikke skulle bli boende så lenge. Det står:

«Dersom samme leier har leid boligen i mer enn 5 år sammenhengende skal leier forestå det indre vedlikeholdet. Herunder vedlikehold og fornyelse av gulvbelegg, maling og tapet. Det samme gjelder innvendige dører». 

Vi bor i et typisk nybygg med tilhørende kvalitet.. Bygget er fra 2019. Veggene er spraylakkert i hvitt og flasser allerede. Gulvet er mykt linoleum (?) som skal se ut som parkett og tåler lite. Der vi har hatt en lenestol stående er det nå 4 bulker i gulvet etter bena fordi det er mykt. Det er også setningsskader ved taket i alle rom. Kan utleier kreve at vi faktisk legger nytt gulv? Er dette vanlig praksis? Jeg har aldri lest dette i en kontrakt før, men dette er bare andre leiligheten jeg leier. Leier av utleiefirma. Noen som vet?

Anonymkode: 019f5...f07

[NakenPanda]

Nei. Med mindre dere har gått løs med øks har de ingen sak.

Slitasje på billig gulv

Endret 5. januar 2024 av NakenPanda

[AnonymBruker]

Merkelig kontrakt. Helt ærlig ville jeg vurdert å flytte, bare for å unngå bråk og konflikter. 

Anonymkode: 2b574...18e

[AnonymBruker]

Nei, utleier kan ikke overføre dette til dere. Det vil være å lage en dårligere avtale .. husker ikke formuleringen riktig (men noen andre gjør sikkert). i så tilfelle vil en standard kontrakt være gjeldende og da må dere rette skader. 
 

dessuten jo lengre dere bor der jo mer normal slitasje må utleier regne med.

Anonymkode: fa878...308

[AnonymBruker]

Har du signert kontrakten så har du godtatt vilkårene. Men at det skal være innafor i utgangspunktet tviler jeg på.

Anonymkode: 68cd7...74e

[AnonymBruker]

Jeg hadde flytta for sikkerhets skyld. Ser ut som man kan noe slikt, se her fra husleieloven:

https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1999-03-26-17/kap2#kap2

§ 5-3.Vedlikehold

Er ikke annet avtalt, plikter utleieren i leietiden å holde utleid husrom og eiendommen for øvrig i den stand som leieren har krav på etter reglene i lovens kapittel 2.

Er ikke annet avtalt, plikter leieren å vedlikeholde dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i husrommet som ikke er en del av den faste eiendommen. Leieren plikter også å foreta nødvendig funksjonskontroll, rengjøring, batteriskift, testing og lignende av røykvarsler og brannslukkingsutstyr. Må gjenstander som tilhører utleieren skiftes ut, påhviler dette utleieren hvis annet ikke er avtalt.

§ 2-2.Generelle krav til tilstand

Husrommet skal ved overleveringen være i samsvar med de krav som følger av leieavtalen. Er ikke annet avtalt, skal husrommet med tilbehør ved overleveringen være ryddet, rengjort og i vanlig god stand.

Er ikke annet avtalt, har husrommet dessuten en mangel dersom det ikke

a.	passer til de formål tilsvarende husrom vanligvis blir brukt til, eller

b.	passer til de særlige formål som leieren etter avtalen skulle bruke husrommet til, med mindre forholdene viser at leieren for så vidt ikke bygde på utleierens sakkunnskap eller vurdering eller ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det.

Anonymkode: 95eec...f16

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

Har du signert kontrakten så har du godtatt vilkårene. Men at det skal være innafor i utgangspunktet tviler jeg på.

Anonymkode: 68cd7...74e

Det stemmer ikke. Leietaker kan signere på hva som helst slags rare krav i en kontrakt, men huseier kan likevel ikke kreve noe mer enn det som står i loven, selv om man har skrevet under på det. Så utleier kan ikke kreve noen kompensasjon fra TS etter 5 år og hvis det havner i rettsapparatet vil leietaker vinne. 

Men uansett ville jeg flyttet nå hvis jeg var deg TS.

Anonymkode: b4423...24c

[AnonymBruker]

5 minutter siden, AnonymBruker said:

Nei, utleier kan ikke overføre dette til dere. Det vil være å lage en dårligere avtale .. husker ikke formuleringen riktig (men noen andre gjør sikkert). i så tilfelle vil en standard kontrakt være gjeldende og da må dere rette skader. 
 

dessuten jo lengre dere bor der jo mer normal slitasje må utleier regne med.

Anonymkode: fa878...308

«Ved leie av bolig kan det ikke avtales vilkår som er mindre gunstige for leier enn hva loven legger opp til»

 

https://jussformidlingen.no/tjenester/rettslig-info/husleierett/#:~:text=Leie av bolig reguleres av,det som følger av loven.

Anonymkode: fa878...308

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Jeg hadde flytta for sikkerhets skyld. Ser ut som man kan noe slikt, se her fra husleieloven:

https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1999-03-26-17/kap2#kap2

§ 5-3.Vedlikehold

Er ikke annet avtalt, plikter utleieren i leietiden å holde utleid husrom og eiendommen for øvrig i den stand som leieren har krav på etter reglene i lovens kapittel 2.

Er ikke annet avtalt, plikter leieren å vedlikeholde dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i husrommet som ikke er en del av den faste eiendommen. Leieren plikter også å foreta nødvendig funksjonskontroll, rengjøring, batteriskift, testing og lignende av røykvarsler og brannslukkingsutstyr. Må gjenstander som tilhører utleieren skiftes ut, påhviler dette utleieren hvis annet ikke er avtalt.

§ 2-2.Generelle krav til tilstand

Husrommet skal ved overleveringen være i samsvar med de krav som følger av leieavtalen. Er ikke annet avtalt, skal husrommet med tilbehør ved overleveringen være ryddet, rengjort og i vanlig god stand.

Er ikke annet avtalt, har husrommet dessuten en mangel dersom det ikke

a.	passer til de formål tilsvarende husrom vanligvis blir brukt til, eller

b.	passer til de særlige formål som leieren etter avtalen skulle bruke husrommet til, med mindre forholdene viser at leieren for så vidt ikke bygde på utleierens sakkunnskap eller vurdering eller ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det.

Anonymkode: 95eec...f16

Du mener at vegger, tak og gulv ikke er en del av fast eiendom? Eller hva mener du egentlig det står her som betyr at huseier har rett til å kreve at man skifter gulv og maler? 

Det stemmer ikke at huseier kan kreve det på noe som helst slags vis når det er i vanlig god stand, og huseier må naturligvis påregne slitasjeskader når noen bor der og må dekke utbedring av det selv. 

Anonymkode: b4423...24c

[AnonymBruker]

1 minutt siden, AnonymBruker said:

Jeg hadde flytta for sikkerhets skyld. Ser ut som man kan noe slikt, se her fra husleieloven:

https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1999-03-26-17/kap2#kap2

§ 5-3.Vedlikehold

Er ikke annet avtalt, plikter utleieren i leietiden å holde utleid husrom og eiendommen for øvrig i den stand som leieren har krav på etter reglene i lovens kapittel 2.

Er ikke annet avtalt, plikter leieren å vedlikeholde dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i husrommet som ikke er en del av den faste eiendommen. Leieren plikter også å foreta nødvendig funksjonskontroll, rengjøring, batteriskift, testing og lignende av røykvarsler og brannslukkingsutstyr. Må gjenstander som tilhører utleieren skiftes ut, påhviler dette utleieren hvis annet ikke er avtalt.

§ 2-2.Generelle krav til tilstand

Husrommet skal ved overleveringen være i samsvar med de krav som følger av leieavtalen. Er ikke annet avtalt, skal husrommet med tilbehør ved overleveringen være ryddet, rengjort og i vanlig god stand.

Er ikke annet avtalt, har husrommet dessuten en mangel dersom det ikke

a.	passer til de formål tilsvarende husrom vanligvis blir brukt til, eller

b.	passer til de særlige formål som leieren etter avtalen skulle bruke husrommet til, med mindre forholdene viser at leieren for så vidt ikke bygde på utleierens sakkunnskap eller vurdering eller ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det.

Anonymkode: 95eec...f16

Jeg er ikke sikker på hva du sikter til her, men utleier ber ikke ts vedlikeholde dersom gulvet skal skiftes. Det vil tilfalle utleier med mindre ta har ødelagt gulvet (skade)

ts har lov til å påføre gulvet slitasje, inntil normal bruk. Graden av normal slitasje stiger ved antall år leier bor i leiligheten. Kostnaden for slitasjen skal regnes inn i utleiers inntekt, og han skal ikke få betalt to ganger 🤷🏻‍♂️. 
 

Ps: min forrige leietaker lagde slike merker  i gulvet. Som er kjipt med i og med det kom av at møbel hadde stått der er det ingen skade, og det er gulvet som har feilen. Da blir det riktigere å rette «skylden» på seg selv eller håndtverker. Levetiden på gulv er mer enn fem år, og om ikke er det ikke vedlikehold men utskiftning som også er utleiers ansvar. 
 

Å legge til urimelige vilkår lager bare konflikter, og de går utover hva som er rimelig.

Anonymkode: fa878...308

[AnonymBruker]

Flytt ett annet sted, eller følg kontrakten. Det er valgene dere har!

Anonymkode: 4a247...15c

[AnonymBruker]

Du får nesten høre med jurist angående hva som er lov og ikke, det er regulert.
Men- hvorfor signerer dere en kontrakt dere ikke har til hensikt å følge? Det gjør jo ikke dere bedre enn utleier..

Anonymkode: 29eca...8a4

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

Du får nesten høre med jurist angående hva som er lov og ikke, det er regulert.
Men- hvorfor signerer dere en kontrakt dere ikke har til hensikt å følge? Det gjør jo ikke dere bedre enn utleier..

Anonymkode: 29eca...8a4

Hvorfor skriver dere utleiere ulovlige kontrakter hele tiden? Bruk den som er på Huseierne.no eller Forbrukerforbundet.

Dere er grunnen til at vi trenger en husleielov som er ufravikelig, slik at dere blir skampult i rettsvesenet hvis dere prøver dere på "ja, men det stod i kontrakten at leieren skulle bytte kledningen etter 2 års leie". Hvis du vil ha underholdning, kan du lese dommer fra Husleietvistutvalget. Helt fantastisk hva enkelte prøver seg på. Virker som de bare satser på at leieren ikke vil ta sakene videre.

Anonymkode: 7671e...3c9

[AnonymBruker]

4 minutter siden, AnonymBruker said:

Hvorfor skriver dere utleiere ulovlige kontrakter hele tiden? Bruk den som er på Huseierne.no eller Forbrukerforbundet.

Dere er grunnen til at vi trenger en husleielov som er ufravikelig, slik at dere blir skampult i rettsvesenet hvis dere prøver dere på "ja, men det stod i kontrakten at leieren skulle bytte kledningen etter 2 års leie". Hvis du vil ha underholdning, kan du lese dommer fra Husleietvistutvalget. Helt fantastisk hva enkelte prøver seg på. Virker som de bare satser på at leieren ikke vil ta sakene videre.

Anonymkode: 7671e...3c9

Jeg tror de aller fleste utleiere bruker standardkontrakter. 

Anonymkode: fa878...308

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (10 minutter siden):

Jeg tror de aller fleste utleiere bruker standardkontrakter. 

Anonymkode: fa878...308

Innlegget er rettet mot de som ikke gjør det.

Og grunnen til at utleiere, som ikke er slike "luringer", bruker standard kontrakt, er at alt tull og tøys de legger inn i sin kontrakt blir tilsidesett hvis saken kommer opp i Husleietvistutvalget. Husleieloven står over inngått leiekontrakt. Alltid.

Anonymkode: 7671e...3c9

[Enmanelskeråhate]

Dette er utleiers ansvar og ikke lov å ha i kontrakt, utleier har ingen sak hvis det går til rettslig prøving, så lenge det er normal slitasje. I og med at dere er på 4 året er det jo enkelt å ta en prat om at det er uaktuelt hvis dere blir?

Endret 5. januar 2024 av Enmanelskeråhate

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Hvorfor skriver dere utleiere ulovlige kontrakter hele tiden? Bruk den som er på Huseierne.no eller Forbrukerforbundet.

Dere er grunnen til at vi trenger en husleielov som er ufravikelig, slik at dere blir skampult i rettsvesenet hvis dere prøver dere på "ja, men det stod i kontrakten at leieren skulle bytte kledningen etter 2 års leie". Hvis du vil ha underholdning, kan du lese dommer fra Husleietvistutvalget. Helt fantastisk hva enkelte prøver seg på. Virker som de bare satser på at leieren ikke vil ta sakene videre.

Anonymkode: 7671e...3c9

Når jeg ble en utleier?

Anonymkode: 29eca...8a4

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 5.1.2024 den 22.24):

Når jeg ble en utleier?

Anonymkode: 29eca...8a4

Om du ikke er utleier, gjør det saken enda verre når du forsvarer kriminelle utnyttere og driver med victim-blaming.

Anonymkode: 7671e...3c9

[AnonymBruker]

On 1/5/2024 at 6:03 PM, AnonymBruker said:

Det er også setningsskader ved taket i alle rom.

Har dere informert eier av boligen? Man skal kunne reklamere innen viss tid til utbygger når det er nybygg.

Anonymkode: fb0c5...034