Overføring av ikke overtatt bolig etter samlivsbrudd

[ungelev]

Hei, 

Skal ikke gå inn på altfor mange detaljer, men jeg og samboer kjøpte en bolig sammen for en stund tilbake med veldig stor overtakelsesperiode pga flytting på tvers av landet (finne ny jobb, barnehage, osv). 

I mellomtiden har det skjedd noe alvorlig som har ført til at dette samboerskapet ikke kan fortsette. Vi har et barn sammen, men det er ikke det største problemet. 
Har noen peiling på hvordan det fungerer med overføring før overtakelse? Kan man endre kontrakten sånn at en av oss får hele boligen? Og hva koster dette i så fall?

Takk for svar, setter pris på gode svar. 
(og vær så snill, ikke kommenter ting som "burde ikke dere tenkt på dette før osv". Ting skjer, og det er ikke alltid man kan tilgi alt)

[AnonymBruker]

Er det tinglyst enda ?

Skjøtet kan vel endres i punkt 5?

Anonymkode: 7e23d...5ef

[AnonymBruker]

Siden dere ikke har overtatt er kanskje ikke alle dokumenter ferdigstilt. Da ervdet bare å gi beskjed til megler om.hvilket navn som skal.på skjøte etc. Megler ber antageligvis om en bekreftelse fra dere begge om at kun en av dere skal være kontraktspartner.

Jeg er usikker på om megler skal ha ekstra betalt. Uansett kan det ikke være mye.

Dette kan megler svare på.

Anonymkode: 00faa...dc9

[ungelev]

Vi har signert alt av det som skal signeres, så kan hende den er tinglyst. 

Har også i skrivende stund lest at samboere med barn kan under visse forhold unngå dokumentavgiften på 2.5%. Noen som har erfaring med dette?

 

[AnonymBruker]

5 minutter siden, ungelev said:

Vi har signert alt av det som skal signeres, så kan hende den er tinglyst. 

Har også i skrivende stund lest at samboere med barn kan under visse forhold unngå dokumentavgiften på 2.5%. Noen som har erfaring med dette?

 

Opphør av samboerskap.  Fritak for dokumentavgift ved felles bolig

 

har megler sendt skjøtet til tinglysning? Mange gjør ikke det før overtakelse.  Det ligger ofte hos megler når det er lenge til overtakelse 

Anonymkode: 7e23d...5ef

[AnonymBruker]

Har den som overtar boligen fått lånefinansiering fra banken på hele beløpet? 

Anonymkode: 1137f...762

[AnonymBruker]

Bare snakk med megler og skriv nye papirer. Megler har garantert ikke tinglyst, for det er fryktelig dumt å tinglyse før noen har betalt for boligen. Derfor er det alltid: Penger inn på meglers konto, overtagelse, tinglysing og deretter penger inn på selgers konto. 

Håper det ordner seg greit for dere! 

Anonymkode: 1771a...829

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (12 timer siden):

Er det tinglyst enda ?

Skjøtet kan vel endres i punkt 5?

Anonymkode: 7e23d...5ef

Blir ikke tinglyst FØR overtakelse!

Anonymkode: 2be80...2ed

[AnonymBruker]

ungelev skrev (12 timer siden):

Vi har signert alt av det som skal signeres, så kan hende den er tinglyst. 

Har også i skrivende stund lest at samboere med barn kan under visse forhold unngå dokumentavgiften på 2.5%. Noen som har erfaring med dette?

 

Gå på www.seeiendom.no og finn boligen, deretter se grunnbok. Da ser du hva som er tinglyst på eiendommen. 

Anonymkode: 2be80...2ed

[newman01]

Det er vel like interessant om banken aksepterer at den ene parten overtar hele boligen og all gjeld. Man har jo fortsatt belåningsgrad og betjeningsevne å bekymre seg for...

[ungelev]

newman01 skrev (1 time siden):

Det er vel like interessant om banken aksepterer at den ene parten overtar hele boligen og all gjeld. Man har jo fortsatt belåningsgrad og betjeningsevne å bekymre seg for...

Ikke for å virke veldig skrytete, men vi bor på et lite sted, kommer inn med mye egenkapital hver fra før og har grei inntekt, så en av oss klarer å ta over uansett

[newman01]

26 minutter siden, ungelev said:

Ikke for å virke veldig skrytete, men vi bor på et lite sted, kommer inn med mye egenkapital hver fra før og har grei inntekt, så en av oss klarer å ta over uansett

Om finansiering ikke er et problem er det bare å kontakte megler da. Må nok ha et nytt finansieringsbevis fra banken. Skjøte er ikke signert, og kartverket er ikke involvert ennå. Skulle ikke tro megler har så mye ekstraarbeid at det påløper ekstragebyrer, men det veit man ikke før man ringer og informerer. Men gjør det raskt, før papirer sendes rundtomkring til statlige instanser

[ungelev]

Har snakket med megler, han hadde ikke stålkontroll på alt av regler. Mente at vi måtte betale dokumentavgift, men mener at flere nevner at det er fritak for det ved felles barn. Må be han høre med sjefene sine....

[newman01]

16 hours ago, ungelev said:

Har snakket med megler, han hadde ikke stålkontroll på alt av regler. Mente at vi måtte betale dokumentavgift, men mener at flere nevner at det er fritak for det ved felles barn. Må be han høre med sjefene sine....

Du må selvfølgelig betale dokumentavgift, uavhengig av om dere har barn eller ikke. Men det betales inn sammen med resten av kjøpesummen til meglerkonto. Så tinglyses boligen, og dokumentavgift betales. 

Boligen er ikke tinglyst på dere før dere overtar boligen. Å vinne en budrunde utløser ikke krav om dokumentavgift. 

[ungelev]

newman01 skrev (2 timer siden):

Du må selvfølgelig betale dokumentavgift, uavhengig av om dere har barn eller ikke. Men det betales inn sammen med resten av kjøpesummen til meglerkonto. Så tinglyses boligen, og dokumentavgift betales. 

Boligen er ikke tinglyst på dere før dere overtar boligen. Å vinne en budrunde utløser ikke krav om dokumentavgift. 

https://www.kartverket.no/eiendom/overfore-eiendom/samlivsbrudd-samboere

Her er det noe sier at man kan slippe det, men kan hende det er snakk om noe annet. 

Skjønner at omkostninger og dokumentavgifter skal betales når man kjøper bolig, men tenkte da på om noen må betale noe ekstra for å "kjøpe ut" den andre.

[newman01]

Men dere har ikke kjøpt boligen i statens øyne. Dere har inngått en privat avtale om å kjøpe den. Om megler skal ha 100’000 i gebyr for å bytte navn på kontrakten kan godt være, men det er ingen statlig avgift.