Kjøpe bolig til utleie som førstegangskjøper

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 29.12.2023 den 0.35):

Nei, har ikke regnet på det som sekundærbolig. Godt tips! Da blir det mindre gunstigere da?

Anonymkode: 5aead...719

22% skatt på leieinntekter da.

Anonymkode: c9336...063

[AnonymBruker]

Husk på at det kan bli mye styr for deg som utleier. Jeg leier en ny bolig, men ting går i stykker mm. Utleier har måttet komme hit 1-2 ganger hver mnd. Det blir myye enklere å kun leie ut et soverom i egen bolig. Skattefritt, og slipper å forholde deg til borettslag, styre osv.

Anonymkode: 4d49f...8f3

[AnonymBruker]

Hvis du uansett skal bo i kollektiv, så kan du vel bare bo i din egen leilighet og leie ut deler av den? Hvordan ser det ut der de bare betaler 2500,- i måneden, er det fint? Store soverom? Hvis du kjøper en leilighet med 2 soverom og så bygger du inn et til soverom i stua med noen lettvegger, vil det matche den standarden? Kanskje til og med være enda bedre?

Gjør det, sier jeg bare. Da har du oversikt over hvem som kommer og går, lettere å kreve inn uteblitt leie osv. Selv om jeg kanskje ville anbefale husleie.no, det er nok lettere å leie ut til venner når krav om betaling av husleie/utkastelse elns kommer automatisk gjennom en slik tjeneste, enn om du må gjøre det. 

Anonymkode: bb6b9...096

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 29.12.2023 den 0.35):

Nei, har ikke regnet på det som sekundærbolig. Godt tips! Da blir det mindre gunstigere da?

Anonymkode: 5aead...719

Du vil få økt formue, da primærbolig bare skattes som ca. 25%. Du vil altså på papiret bli mye rikere enn om du selv bor i boligen, noe som påvirker skatten din. 

Det ideelle for deg, siden du er ung og bor i kollektiv ville vært å prøve å finne en billig treroms, bo der selv og leie ut det siste rommet. Dette gir masse skattefordeler, som at du slipper å skatte av leieinntekten, boligen beskattes som primærbolig og når du bor i boligen i minst ett år slipper du å skatte av eventuell gevinst ved salg. 

Selve leieforholdet vil jo da bli hakket mer komplisert i og med at du faktisk må bo med og samhandle med leieboer, men det økonomisk sett er det en kjempefordel. 

Det er veldig vanskelig å få en utleieleilighet som er maks belånt til å gå i pluss. Det er en grunn til at utleiemarkedet har strammet seg til. Det er rett og slett mindre lønnsomt med mindre leiligheten omtrent er nedbetalt. 

Anonymkode: 9de25...766

[AnonymBruker]

Jeg synes det hele er en god ide, og støtter deg i dette. Ser det hagler med advarsler her, og det er det jo gode grunner for, siden det er mange fallgruver og mye å tenke på mtp skatt mm.  I familien vår (vi er to voksne) har vi hatt en sekundærbolig som har vært utleid nettopp slik du tenker deg. Vi var heldige og fant en leilighet med lave felleskostnader, og klarte å finansiere hele lånet ved leieinntekter. Vi var ekstremt nøye på leietakere, og la aldri leiligheten ut på markedet, for deretter å måtte pløye gjennom hauger av henvendelser, i stedet gikk vi inn på «ønskes leid» og googlet nøye personene som søkte etter leilighet. Aldri hatt problemer med leietakere. Leiligheten vi hadde var ganske liten, med plass til 2 personer, og vi leide ut til en niese pluss en vi fant på «ønskes leid». Slik hadde vi kontroll siden ene leietakeren var kjent for oss. Om du selv sørger for å bo i leiligheten slik skattereglene krever, før salg, så er du jo også innafor mtp de 22% som må betales av evt gevinst ved salg. Dette kan jo også endre seg om det blir regjeringsskifte, så det lønner seg å holde seg oppdatert.  Masse lykke til! 

Anonymkode: 117bb...1c0

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Jeg synes det hele er en god ide, og støtter deg i dette. Ser det hagler med advarsler her, og det er det jo gode grunner for, siden det er mange fallgruver og mye å tenke på mtp skatt mm.  I familien vår (vi er to voksne) har vi hatt en sekundærbolig som har vært utleid nettopp slik du tenker deg. Vi var heldige og fant en leilighet med lave felleskostnader, og klarte å finansiere hele lånet ved leieinntekter. Vi var ekstremt nøye på leietakere, og la aldri leiligheten ut på markedet, for deretter å måtte pløye gjennom hauger av henvendelser, i stedet gikk vi inn på «ønskes leid» og googlet nøye personene som søkte etter leilighet. Aldri hatt problemer med leietakere. Leiligheten vi hadde var ganske liten, med plass til 2 personer, og vi leide ut til en niese pluss en vi fant på «ønskes leid». Slik hadde vi kontroll siden ene leietakeren var kjent for oss. Om du selv sørger for å bo i leiligheten slik skattereglene krever, før salg, så er du jo også innafor mtp de 22% som må betales av evt gevinst ved salg. Dette kan jo også endre seg om det blir regjeringsskifte, så det lønner seg å holde seg oppdatert.  Masse lykke til! 

Anonymkode: 117bb...1c0

….og obs,  om du tenker det er greiere å leie ut via Utleiemegleren el. lignende så tenk deg om to ganger, de er nok mer opptatt av pengene enn av å «sile» potensielle leiletakere…

Anonymkode: 117bb...1c0

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

….og obs,  om du tenker det er greiere å leie ut via Utleiemegleren el. lignende så tenk deg om to ganger, de er nok mer opptatt av pengene enn av å «sile» potensielle leiletakere…

Anonymkode: 117bb...1c0

Det er ikke vår erfaring, vi fikk akkurat den leietakeren vi ønsket, og alt har gått som smurt. 

Anonymkode: 04734...399

[AnonymBruker]

Husk å se etter om du får leie ut å da. Hvis det er borettslag. Noen har regler på at man må bo der selv. Og ikke kan leie ut hele boligen. 

Anonymkode: fa1c4...3a2

[AnonymBruker]

Skrevet 29. desember 2023

Over et år senere hopper folk på og svarer som om hun spurte om dette i går haha.

Spørr heller hvordan det gikk 😁

Anonymkode: f4931...511