Er det forsent å komme med i boligmarked som 32 årig med liten EK?

[AnonymBruker]

Par i 32 års alder

2 barn, 5 og 7 

Bil med 200k i gjeld 

1 mill i inntekt 

cirka 36 000 kr i utgifter inkl mat og allt. 

300.000 kr spart i EK 

150.000 kr barnas fondsparing hvis det har noe å si, men jeg ønsker helst ikke at vi rør barna sin sparekonto. 

17000 kr i leie i dag i et av de dyreste områdene i Oslo for 100 kvm. 

hva anbefales? ser etter innspill fra andre som har vær i lignende situasjon med så nære disse tall som mulig, og hvordan det endte? 

17000 kr i leie i dag i et av de dyreste områdene i Oslo for 100 kvm. 

Anonymkode: 4bd10...24f

[AnonymBruker]

Vil dere vli boende i samme område? Hva koster boligene der?

Anonymkode: 90a51...37a

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Par i 32 års alder

2 barn, 5 og 7 

Bil med 200k i gjeld 

1 mill i inntekt 

cirka 36 000 kr i utgifter inkl mat og allt. 

300.000 kr spart i EK 

150.000 kr barnas fondsparing hvis det har noe å si, men jeg ønsker helst ikke at vi rør barna sin sparekonto. 

17000 kr i leie i dag i et av de dyreste områdene i Oslo for 100 kvm. 

hva anbefales? ser etter innspill fra andre som har vær i lignende situasjon med så nære disse tall som mulig, og hvordan det endte? 

17000 kr i leie i dag i et av de dyreste områdene i Oslo for 100 kvm. 

Anonymkode: 4bd10...24f

Det som trekker ned er at dere har 2 barn og bil + lite EK. Tvilsomt om dere får lån med mindre foreldrene deres godkjennes som kausjonister av banken. 

Anonymkode: 26378...a83

[AnonymBruker]

Just now, AnonymBruker said:

Vil dere vli boende i samme område? Hva koster boligene der?

Anonymkode: 90a51...37a

helt umulig å kjøpe der da det vil koste minst 6-7 mil for 50-60 kvm, og da blir det alt for trangt for oss 4 med. 
tanken har vært å kjøpe i andre område med potensiell for rast økning i pris bare for å øke i kapital, og bli boende igjen i samme område vi bor på nå imens da vi trivs super bra og barna har sine venner og skolevenner etc.. 

Anonymkode: 4bd10...24f

[AnonymBruker]

17.000 i leie for en bolig på 100m2 i et av Oslos dyreste strøk høres rimelig ut; hva ville dere ha tjent på å kjøpe bolig i dagens marked når prisene uansett kommer til å synke ...?

Boligprisstigningen som har preget de tre siste tiårene er nå over.

Anonymkode: 5d42c...b44

[AnonymBruker]

Dere har vel ca null niks sjans til å få nok lån til å bosette dere der dere leier nå. Da må det være noe husbankgreier eller noe unntak. Da er muligheten deres å kjøpe en mindre leilighet for å leie ut - sånn at dere kan flytte i deres eget om en 15 år, når barna flytter ut. Men da må dere ha likviditet til å kunne både betale leie for dere selv, og stå for kostnader ved utleieboligen i perioder den ikke er utleid. (Dere har vel bare nok ek til å låne rundt 2M - så dere må ha kausjonist). 

Anonymkode: c168f...387

[AnonymBruker]

Å komme inn på boligmarkedet ? Nei, ikke for sent. Å kjøpe hus til 4 i Oslo? Umulig. 
 

Med kun 300k i egenkaptial får dere vel ikke låne mer enn 2mill? Og selv om dere fikser det så er barn og inntekt ett problem.

Kun 1mill i inntekt tilsammen, makslån er 5mill - 500k per barn, - 200k billån, da 3.8 mill, minus evt. studielån som du ikke nevner og evt. kredittkort. 

Så kanskje kan dere kjøpe noe til 3,5 da har dere råd til en 3-roms på Veitvet, liksom. Så dere kommer dere inn i markedet men ikke nødvendigvis på et sted dere ønsker.

 

Anonymkode: 723fb...f2c

[AnonymBruker]

Hvor mye har dere utbetalt i mnd?

Ville ha blitt boende, men skjært inn til beinet i noen år for å få Max egenkapital. Dere burde vel utifra det du skriver om inntekter og utgifter klare å spare 200 000 i året. Lykke til😃

Anonymkode: 07936...b70

[AnonymBruker]

7 minutter siden, AnonymBruker said:

minus evt. studielån som du ikke nevner og evt. kredittkort. 

ingen studielån eller kredittkort. 

det som var tanken, jeg så på leiligheter i oslo til 3.5-4 mill for å leie ut og bli boende der vi er nå. 

 

11 minutter siden, AnonymBruker said:

17.000 i leie for en bolig på 100m2 i et av Oslos dyreste strøk høres rimelig ut

ja det er super rimelig, men etter noen år der nå, så føles det som bortkastet penger, som mange flere enn meg tolker det også. 

Anonymkode: 4bd10...24f

[AnonymBruker]

8 minutter siden, AnonymBruker said:

Hvor mye har dere utbetalt i mnd?

Ville ha blitt boende, men skjært inn til beinet i noen år for å få Max egenkapital. Dere burde vel utifra det du skriver om inntekter og utgifter klare å spare 200 000 i året. Lykke til😃

Anonymkode: 07936...b70

utbetalt cirka 30.000 i mnd hver. 

Anonymkode: 4bd10...24f

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (21 minutter siden):

ingen studielån eller kredittkort. 

det som var tanken, jeg så på leiligheter i oslo til 3.5-4 mill for å leie ut og bli boende der vi er nå. 

 

ja det er super rimelig, men etter noen år der nå, så føles det som bortkastet penger, som mange flere enn meg tolker det også. 

Anonymkode: 4bd10...24f

Tja skal dere ha en leilighet til 3.5+ må dere låne minst 3.2. Bare renteutgiftene til et lån på 3.2 vil koste dere 20k i mnd. Så kommer eventuelle fellesutgifter, kom avgifter, vedlikehold, skatt om dere skal leie ut, osv. så syns ikke 17k for å bo er bortkastet penger til sammenligning

Anonymkode: 86daf...9be

[AnonymBruker]

Det vil sannsynligvis være gjennom husbanken dere vil være aktuelle som lånekunder. 

Ek kravet er 15 % med 300 000 kr i ek får dere tilbud på 2 mil i lån. 

For et lån på omlag 3,5 - 4 må dere minimum ha 500 - 600 000 i ek. Men uansett om dere hadde hatt nok ek ville dere sannsynligvis ikke fått lån på såpass mye. Med dagen renter legger bankene seg godt under x5, realistisk vil man max få låne 4× inntekt. Fra dette beløpet må man trekkefra annen gjeld, 50/100 000 pr barn, og en hel del for bil. 

Alternativtet blir da å høre med husbanken siden dere har relativt lav lønn og barn, eller spare slik at man har nok egenkapital for å dekke opp for det man ikke får lånt i banken. 

Anonymkode: a68d2...b84

[Traktor]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

17000 kr i leie i dag i et av de dyreste områdene i Oslo for 100 kvm. 

I så fall er jo dette grisebillig! Bli det så lenge dere kan og spar opp EK. 

[AnonymBruker]

Altså 17 000 kr for 100 kvm i populært område i Oslo er sykt billig. 

17 000 kr i lån vil tilsvare et lån på 2,6-27 mill. Hvis dere skal kjøpe noe som vil passe for en familie på 4 med det lånet og lite egenkapital så må dere langt unna der dere bor nå.

Det vil ikke lønne seg for dere å kjøpe når dere har mulighet for å bo så billig.

Anonymkode: 6e91f...1ad

[AnonymBruker]

Altfor dyrt å bo i Oslo med den inntekten. 

Ville heller flyttet. 

 

Anonymkode: c03a6...796

[Myml1]

AnonymBruker skrev (18 timer siden):

Par i 32 års alder

2 barn, 5 og 7 

Bil med 200k i gjeld 

1 mill i inntekt 

cirka 36 000 kr i utgifter inkl mat og allt. 

300.000 kr spart i EK 

150.000 kr barnas fondsparing hvis det har noe å si, men jeg ønsker helst ikke at vi rør barna sin sparekonto. 

17000 kr i leie i dag i et av de dyreste områdene i Oslo for 100 kvm. 

hva anbefales? ser etter innspill fra andre som har vær i lignende situasjon med så nære disse tall som mulig, og hvordan det endte? 

17000 kr i leie i dag i et av de dyreste områdene i Oslo for 100 kvm. 

Anonymkode: 4bd10...24f

Dere har allerede dummet dere litt ut ved å spare til barna før dere har sikret dere selv. Det viktigste er ikke å sikre barnas boligkjøp for fremtiden,men deres eget. Da kan dere hjelpe barna senere. Jeg forstår at det er forventa at alle skal spare i haugevis til barna sine,men realiteten er ikke at det er det beste. alle økonomirådgivere sier at man skal som foreldre sikre seg selv først,på den måten blir det økonomisk tryggere for alle i familien

[AnonymBruker]

Klarer dere å være strenge fremover å spare mer egenkapital så er det absolutt ikke for sent. Stopp å spar til barna noen år å spar egenkapital i stede. 

Anonymkode: 88cec...9c4

[AnonymBruker]

Hva ville et boliglån ha kostet? Sjekk en lånekalkulator. Det er ikke alltid det lønner seg å kjøpe hvis du tenker månedlige utgifter. Du må også ha en god buffer for å fikse ting som går i stykker, det slipper dere når dere leier. Det er ikke bare lånet du betaler som boligeier. Det er vannavgift, kommunale avgifter, eiendomsskatt osv osv.

Dere har "ulempen" barn og bil. Det trekker ned.

Det er for øvrig aldri for sent å gå inn i boligmarkedet, men det er ikke sikkert dere har råd der dere ønsker å kjøpe.

Anonymkode: fa15c...796

[AnonymBruker]

Har dere annen gjeld enn billånet? Det som trekker ned er at dere har lav inntekt, to barn og bil. Vil tro dere får tilbud om 2-3 millioner i lån. Å kjøpe i Oslo kan dere glemme. Jeg ville undersøkt muligheten til å flytte et sted hvor boligene er rimelige, men det kommer an på hva slags jobber dere har. 

Anonymkode: 4db14...b81

[AnonymBruker]

Jeg ville anbefalt dere å flytte før begge barna begynner på skolen. Mye vanskeligere og verre å flytte barna ut av sitt vante miljø etter det. Dessuten blir de dyrere og dyrere i drift, og dersom dere bor i et dyrt område, vil de også sannsynligvis være enda litt dyrere i drift enn vanlig, dersom de ikke skal skille seg ut.

Dere vil ikke ha råd til å kjøpe en like stor bolig i Oslo. Nå er det kjøpers marked, mange sliter med å få solgt. Jeg hadde kjøpt bolig i pendleavstand fra Oslo, hvis dere jobber der.

 

Anonymkode: fa543...536