Lite huslån uten "fast" inntekt.

[AnonymBruker]

Jeg er desverre syk for tiden men i behandling og vil trolig bli frisk om et til to år. Derfor er jeg midlertidig ute av arbeidsmarkedet, men jeg får 18 000 utbetalt fra nav i måneden. De 18 000 regnes desverre ikke som fast, og derfor kvalifiserer jeg ikke for huslån. Jeg har en del egenkapital og mangler 450 000 på å kunne kjøpe meg en rimelig leilighet. Det er vanskelig å spare og spesielt når jeg må bruke nesten 10 000 på husleie. Avdrag på 450 000 huslån ville blit mye mindre! 

Finnes det noen måtte å skaffe et slik lånn? Vill en kausjonist hjulpet meg? Jeg lever sparsommelig og er sikker på at jeg ville greid avdragene, som jo vil bli mye lavere en å leie en hybel med lavere kvalitet. 

Anonymkode: 058a6...ef0

[Portia Catonis]

1 minutt siden, AnonymBruker said:

Jeg er desverre syk for tiden men i behandling og vil trolig bli frisk om et til to år. Derfor er jeg midlertidig ute av arbeidsmarkedet, men jeg får 18 000 utbetalt fra nav i måneden. De 18 000 regnes desverre ikke som fast, og derfor kvalifiserer jeg ikke for huslån. Jeg har en del egenkapital og mangler 450 000 på å kunne kjøpe meg en rimelig leilighet. Det er vanskelig å spare og spesielt når jeg må bruke nesten 10 000 på husleie. Avdrag på 450 000 huslån ville blit mye mindre! 

Finnes det noen måtte å skaffe et slik lånn? Vill en kausjonist hjulpet meg? Jeg lever sparsommelig og er sikker på at jeg ville greid avdragene, som jo vil bli mye lavere en å leie en hybel med lavere kvalitet. 

Anonymkode: 058a6...ef0

Hvis du regner sammen kostnadene ved renter, avdrag, avgifter, vedlikehold og forsikring, så er du garantert langt over 10.000 kr i måneden for å eie selv en liten leilighet.

[AnonymBruker]

Portia Catonis skrev (12 minutter siden):

Hvis du regner sammen kostnadene ved renter, avdrag, avgifter, vedlikehold og forsikring, så er du garantert langt over 10.000 kr i måneden for å eie selv en liten leilighet.

Men avdrag og rente er  avhengig av størrelsen på boliglånet, det blir under 3000 i følge kalkulatorer. Så er det 2000 i husleie. Det kan vel ikke bli over 5000 i avgifter og vedlikehold? Utvendig vedlikehold er inkludert i husleie, så det er snak om innvendig vedlikehold av 25 kvm.

Anonymkode: 058a6...ef0

[AnonymBruker]

Du får ikke lån uten fast inntekt. Punktum. Siden du virker å ha rimelig liten innsikt i hva det faktisk koster å eie, anbefaler jeg deg å lese tråden om husleieøkning her inne nå, der husleien i borettslaget til en med dårlig råd plutselig går opp 3000 i mnd. Det kan skje deg og, det skjer ikke om du leier. 

Anonymkode: 7bd01...4bd

[Portia Catonis]

58 minutter siden, AnonymBruker said:

Men avdrag og rente er  avhengig av størrelsen på boliglånet, det blir under 3000 i følge kalkulatorer. Så er det 2000 i husleie. Det kan vel ikke bli over 5000 i avgifter og vedlikehold? Utvendig vedlikehold er inkludert i husleie, så det er snak om innvendig vedlikehold av 25 kvm.

Anonymkode: 058a6...ef0

Jeg vet jo ikke hvor i landet du bor, prisen på leiligheten, standarden på leiligheten etc... Husk også på at det er alltid fare for at leiligheten faller i verdi i ditt eie, og at du kan ende opp med å måtte selge med tap.

De 2000 i husleie kan fort sprette opp til både 3000 og 4000 kr og mer, avhengig av hvordan boretsslaget blir drevet, og om bygget plutselig trenger store utbedringer. Hva med strøm? Eiendomsskatt? Avløp kan gå tett, du kan få lekkasjer på rør, fuktskader etc. Jeg leste et sted at 2% av leilighetens verdi bør settes av årlig til vedlikehold (4% for enebolig)

[Portia Catonis]

1 hour ago, AnonymBruker said:

Men avdrag og rente er  avhengig av størrelsen på boliglånet, det blir under 3000 i følge kalkulatorer. Så er det 2000 i husleie. Det kan vel ikke bli over 5000 i avgifter og vedlikehold? Utvendig vedlikehold er inkludert i husleie, så det er snak om innvendig vedlikehold av 25 kvm.

Anonymkode: 058a6...ef0

Eksempel med  bolig til 1.950.000 og 450.000 i lånebeløp. Det er altså 392889 kr kun i renter (og det er renter som fortsatt skal opp):

Dato	Å betale	Avdrag	Renter + Gebyrer	Restgjeld
Totalt	842 889	450 000	392 889
0 år	5 700	706	4 994	449 294
1 år	33 600	8 729	24 871	440 565
2 år	33 600	9 217	24 383	431 348
3 år	33 600	9 732	23 868	421 616
4 år	33 600	10 276	23 324	411 340
5 år	33 600	10 850	22 750	400 490
6 år	33 600	11 456	22 143	389 033
7 år	33 600	12 097	21 503	376 937
8 år	33 600	12 773	20 827	364 164
9 år	33 600	13 486	20 113	350 677
10 år	33 600	14 240	19 360	336 437
11 år	33 600	15 036	18 564	321 402
12 år	33 600	15 876	17 724	305 526
13 år	33 600	16 763	16 837	288 762
14 år	33 600	17 700	15 900	271 062
15 år	33 600	18 689	14 911	252 373
16 år	33 600	19 734	13 866	232 640
17 år	33 600	20 836	12 764	211 803
18 år	33 600	22 001	11 599	189 803
19 år	33 600	23 230	10 370	166 573
20 år	33 600	24 528	9 072	142 045
21 år	33 600	25 899	7 701	116 146
22 år	33 600	27 346	6 254	88 799
23 år	33 600	28 874	4 725	59 925
24 år	33 600	30 488	3 112	29 437
25 år	30 795	29 437	1 358	0

Endret 2. desember 2023 av Portia Catonis