Seksjonere enebolig til tomannsbolig

[AnonymBruker]

Jeg og min søster skal muligens kjøpe enebolig sammen for å så seksjonere til en tomannsbolig. Skal lage ny inngang, stue, bad, soverom og kjøkken i ny seksjon selvfølgelig. Vi tror dette blir billigere for begge da vi er sammen om utgiftene. Er det noen som har gjort noe lignende tidligere og kan fortelle om sin erfaring? Både prosess og prismessig. Enebolig koster rundt 3M her men vi har litt over 1,5M å gå på ved seksjonering. 

Anonymkode: d1f82...6dd

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Jeg og min søster skal muligens kjøpe enebolig sammen for å så seksjonere til en tomannsbolig. Skal lage ny inngang, stue, bad, soverom og kjøkken i ny seksjon selvfølgelig. Vi tror dette blir billigere for begge da vi er sammen om utgiftene. Er det noen som har gjort noe lignende tidligere og kan fortelle om sin erfaring? Både prosess og prismessig. Enebolig koster rundt 3M her men vi har litt over 1,5M å gå på ved seksjonering. 

Anonymkode: d1f82...6dd

Det er vel en del brannkrav dere må møte for å seksjonere, 1.5 høres veldig lite ut i en slik prosess . 

Anonymkode: 30116...a73

[AnonymBruker]

3 minutter siden, AnonymBruker said:

Det er vel en del brannkrav dere må møte for å seksjonere, 1.5 høres veldig lite ut i en slik prosess . 

Anonymkode: 30116...a73

Hvor mye mer må jeg regne med?

Anonymkode: d1f82...6dd

[newman01]

Hør med kommunen først. Ikke sikkert de godtar at det seksjoneres om ikke tomt er stor nok og at det er tilstrekkelig med parkeringsplasser osv. Mange rare regler å forholde seg til. 

Brannkrav er ikke allverdens, det er bare en lettvegg med gips, rockwool og brannfugemasse. Litt verre om det er horisontaldelt bolig, da kan man risikere å bruke masse penger på brannglass

[AnonymBruker]

2 minutter siden, newman01 said:

Hør med kommunen først. Ikke sikkert de godtar at det seksjoneres om ikke tomt er stor nok og at det er tilstrekkelig med parkeringsplasser osv. Mange rare regler å forholde seg til. 

Brannkrav er ikke allverdens, det er bare en lettvegg med gips, rockwool og brannfugemasse. Litt verre om det er horisontaldelt bolig, da kan man risikere å bruke masse penger på brannglass

Takk for svar. Lettvegg med gips, rockwool og brannfugemasse notert. Tomt skal ikke være noe problem. Bør 1,5M holde? 

Anonymkode: d1f82...6dd

[newman01]

Du skal jo lage minst ett bad og et kjøkken, legge opp vann og avløp. Der kan det fort forsvinne 800k. 

Skal du dele vertikalt eller horisontalt?

[Brunello]

De største utfordringene er brann som det påpekes i andre innlegg. I tillegg må parkeringslrav og krav til boder tilfredsstilles. 

[AnonymBruker]

7 minutter siden, newman01 said:

Du skal jo lage minst ett bad og et kjøkken, legge opp vann og avløp. Der kan det fort forsvinne 800k. 

Skal du dele vertikalt eller horisontalt?

Planen var vertikalt!  

Anonymkode: d1f82...6dd

[newman01]

10 minutter siden, AnonymBruker said:

Planen var vertikalt!  

Anonymkode: d1f82...6dd

Litt avhengig av huset må du antagelig utbedre loftet litt. Med en branncellevegg på loftet som går helt opp til undertak vil man miste lufting om det er kaldt loft. Så litt småtteri blir det brannteknisk, men ikke spesielt kostnadskrevende. 

[AnonymBruker]

5 minutter siden, newman01 said:

Litt avhengig av huset må du antagelig utbedre loftet litt. Med en branncellevegg på loftet som går helt opp til undertak vil man miste lufting om det er kaldt loft. Så litt småtteri blir det brannteknisk, men ikke spesielt kostnadskrevende. 

Kan man gjøre om til tomannsbolig utenom å seksjonere før en av oss eventuelt skal flytte? Lønner det seg heller mtp kostnader? Takk for svar. Her var du flink  

Anonymkode: d1f82...6dd

[newman01]

Den skjønte jeg ikke helt. Du må søke kommunen om seksjonering, du må ha ansvarlig søker, og så må en del fagområder ansvarsbelegges. 

Fasadeendring, seksjonering, etablere branncelleskille, elektrisk arbeid, rørlegger osv 

[AnonymBruker]

Du trenger ikke å seksjonere, men det kan skape problemer hvis en av dere ønsker å selge.

Dere kan søke om fasadeendringer og få et ekstra inngangspart. Innvendige arbeider blir ikke meldepliktige, unntatt bygging av nytt barn. En god arkitekt vil raskt gi dere en skisse og kostnadsoverslag. 

Anonymkode: 2901d...589

[AnonymBruker]

13 minutter siden, AnonymBruker said:

Du trenger ikke å seksjonere, men det kan skape problemer hvis en av dere ønsker å selge.

Dere kan søke om fasadeendringer og få et ekstra inngangspart. Innvendige arbeider blir ikke meldepliktige, unntatt bygging av nytt barn. En god arkitekt vil raskt gi dere en skisse og kostnadsoverslag. 

Anonymkode: 2901d...589

TAKK!! Det var egentlig svare jeg ville ha  Visste ikke helt om det var mulig. Nytt inngangsparti (fasadeendring), kjøkken og bad, vil det være mulig med 1,5M? Skal ikke være veldig stort, altså. 

Anonymkode: d1f82...6dd

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (9 minutter siden):

TAKK!! Det var egentlig svare jeg ville ha  Visste ikke helt om det var mulig. Nytt inngangsparti (fasadeendring), kjøkken og bad, vil det være mulig med 1,5M? Skal ikke være veldig stort, altså. 

Anonymkode: d1f82...6dd

Hvis du søker om nytt inngangsparti, så skal du ikke se bort fra at kommunen kommer på tilsyn.

Tiltaket er for det første søknadspliktig som opprettelse av boenhet, og det krever bruk av ansvarlig foretak i hele prosessen.

Videre er trolig tomten regulert til enebolig i reguleringsplanen, og da må du ha dispensasjon fra arealformålet for å få opprette en tomannsbolig. Med mindre kommunen deres er i sterkt behov av tilflyttere og har overdimensjonerte infrastrukturløsninger, er ikke det sannsynlig å få en slik søknad innvilget.

Dersom dere setter i gang uten søknad, kan dere risikere pålegg om tilbakeføring, tvangsmulkt (dagbøter) til det ulovlige forhold er rettet og overtredelsesgebyr (straff) som kan tinglyses på eiendommen.
 

Men du verden, kjør på hvis dere vil gjøre dere til kriminelle og kaste bort masse penger. 

Anonymkode: 074fc...f2b

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (7 minutter siden):

Hvis du søker om nytt inngangsparti, så skal du ikke se bort fra at kommunen kommer på tilsyn.

Tiltaket er for det første søknadspliktig som opprettelse av boenhet, og det krever bruk av ansvarlig foretak i hele prosessen.

Videre er trolig tomten regulert til enebolig i reguleringsplanen, og da må du ha dispensasjon fra arealformålet for å få opprette en tomannsbolig. Med mindre kommunen deres er i sterkt behov av tilflyttere og har overdimensjonerte infrastrukturløsninger, er ikke det sannsynlig å få en slik søknad innvilget.

Dersom dere setter i gang uten søknad, kan dere risikere pålegg om tilbakeføring, tvangsmulkt (dagbøter) til det ulovlige forhold er rettet og overtredelsesgebyr (straff) som kan tinglyses på eiendommen.
 

Men du verden, kjør på hvis dere vil gjøre dere til kriminelle og kaste bort masse penger. 

Anonymkode: 074fc...f2b

Det å ha to inngangspartier gjør ikke huset til tomannsbolig. Videre kan en enebolig ha flere boenheter, ikke uvanlig med utleiedel.  Utleieren trenger heller ikke være en separat boenhet.

Største risiko ved å ikke seksjoner er hvis en vil selge. Denne kan da ikke bare selge sin seksjon, men sameiet må oppløses, selger kjøpes ut, alternativt selges hele huset.

Anonymkode: 2901d...589

[AnonymBruker]

13 hours ago, AnonymBruker said:

Det å ha to inngangspartier gjør ikke huset til tomannsbolig. Videre kan en enebolig ha flere boenheter, ikke uvanlig med utleiedel.  Utleieren trenger heller ikke være en separat boenhet.

Største risiko ved å ikke seksjoner er hvis en vil selge. Denne kan da ikke bare selge sin seksjon, men sameiet må oppløses, selger kjøpes ut, alternativt selges hele huset.

Anonymkode: 2901d...589

Synker eller stiger boligen i verdi hvis den ikke er seksjonert? 

Anonymkode: d1f82...6dd

[newman01]

I praksis har man "ødelagt" boligen, siden man har én enhet splittet i to deler. Ingen av delene kan selges enkeltvis siden det ikke er to matrikkelenheter. Mener å ha lest at det ikke lenger går an å søke kun til kartverket om seksjonering, det må koordineres med plan- og bygningsetaten. 

Mulig kommunens saksbehandler vil stusse på hvorfor man skal ha to innganger til en enebolig, men samtidig ikke seksjonerer den. 

[AnonymBruker]

Jeg tror ikke det blir billigere, for å si det sånn… Lite lurt å dele huset i to uten å seksjonere det, for hvis en ønsker å flytte, eller må flytte (livet skjer!), så må hele huset selges. Dessuten risikerer dere at dere får en masse upraktiske løsninger når dere deler en bolig i to. Elendig planløsning trekker prisen ned (mye!) hvis dere må selge hele greia. 

Anonymkode: a81e4...5b3