Det er kanskje bedre at vi legger leiligheten vår ut på leiemarkedet?

[AnonymBruker]

Vi vurderer å kjøpe hus, men har bare bodd i denne leiligheten i to år. Har derfor ikke rukket å betale så mye ned på lånet, det har vel snart gått ned med 200 000 kr eller noe i den duren. Når banken beregner hvor mye vi kan låne, må de ta høyde for at leiligheten vår kan bli solgt under prisantydning og går noen hundretusener i minus, så det er ikke et kjempeutgangspunkt. I tillegg er det jo ikke noe billig med megler, og dessverre må det bakes inn i huslånet med mindre vi går i pluss ved salg, noe jeg ikke vil regne med. Av den grunn er vi inne på tanken om å leie ut i noen år, selvsagt til ordensfolk. Vi kunne nok fått det samme vi betaler ned på lånet i leieinntekter i måneden, så det ville betalt seg selv. Det vil jo medføre noe slitasje og vedlikehold, men da hadde ikke banken trengt å ta hensyn til at leiligheten kan gå i minus, og kunne gitt oss høyere lån. Og så hadde vi sluppet meglerutgiftene. Hva ville dere gjort?

Anonymkode: f23ad...fe5

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Det vil jo medføre noe slitasje og vedlikehold, men da hadde ikke banken trengt å ta hensyn til at leiligheten kan gå i minus, og kunne gitt oss høyere lån. Og så hadde vi sluppet meglerutgiftene. Hva ville dere gjort

Mener du å vente med å kjøpe hus og leie ut et par år? Hvor skal dere bo i mellomtiden da?

Anonymkode: 16af8...e71

[AnonymBruker]

Dere vil neppe få høyrere lån. Mest sannsynlig mindre enn om dere hadde solgt 

Anonymkode: 6adfd...8b9

[Iridium]

Gjeld kan fortsatt ikke overskride 5x inntekt, så hvis tanken er å leie ut leiligheten i stedet for å selge, samtidig som at dere skal kjøpe hus, så får dere neppe høyere lån.

[Brunello]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Vi vurderer å kjøpe hus, men har bare bodd i denne leiligheten i to år. Har derfor ikke rukket å betale så mye ned på lånet, det har vel snart gått ned med 200 000 kr eller noe i den duren. Når banken beregner hvor mye vi kan låne, må de ta høyde for at leiligheten vår kan bli solgt under prisantydning og går noen hundretusener i minus, så det er ikke et kjempeutgangspunkt. I tillegg er det jo ikke noe billig med megler, og dessverre må det bakes inn i huslånet med mindre vi går i pluss ved salg, noe jeg ikke vil regne med. Av den grunn er vi inne på tanken om å leie ut i noen år, selvsagt til ordensfolk. Vi kunne nok fått det samme vi betaler ned på lånet i leieinntekter i måneden, så det ville betalt seg selv. Det vil jo medføre noe slitasje og vedlikehold, men da hadde ikke banken trengt å ta hensyn til at leiligheten kan gå i minus, og kunne gitt oss høyere lån. Og så hadde vi sluppet meglerutgiftene. Hva ville dere gjort?

Anonymkode: f23ad...fe5

Husk at det er andre egenkapitalkrav for sekundærbolig. Mulig regnestykket ditt ikke går opp. 
Dere bør selge først. At dere taper noe har ikke så mye å si dersom dere får kjøpt ny bolig tilsvarende rimeligere.

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Dere vil neppe få høyrere lån. Mest sannsynlig mindre enn om dere hadde solgt 

Anonymkode: 6adfd...8b9

Ja. Høy risiko for banken. Dere har jo all egenkapital bundet opp i en annen leilighet. 

Anonymkode: 407cc...866

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

Mener du å vente med å kjøpe hus og leie ut et par år? Hvor skal dere bo i mellomtiden da?

Anonymkode: 16af8...e71

Nei, kjøpe hus nå og leie ut leiligheten noen år.

Iridium skrev (3 minutter siden):

Gjeld kan fortsatt ikke overskride 5x inntekt, så hvis tanken er å leie ut leiligheten i stedet for å selge, samtidig som at dere skal kjøpe hus, så får dere neppe høyere lån.

Stemmer det, ja! Tror kanskje det hadde gått akkurat om vi solgte og kjøpte til takst, men har ikke finregnet på det.

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

Ja. Høy risiko for banken. Dere har jo all egenkapital bundet opp i en annen leilighet. 

Anonymkode: 407cc...866

Vi har veldig lite, om noe egenkapital i det hele tatt, da vi ikke var lure nok til å spare opp penger mens vi bodde hjemme. Har kausjonist på leiligheten, men når jeg tenker meg om så måtte jo kausjonisten da kausjonert for både leilighet og hus, og det er selvsagt ikke aktuelt 😅

Anonymkode: f23ad...fe5

[AnonymBruker]

Leieinntektene vil være skattepliktige, så hvis du med å gå i null tenker at leieprisen er lik månedlige kostnader, blir det feil. 

Virker uansett som en urealistisk plan, ref. det mange over også peker på. Hvorfor ikke bare bo i leiligheten noe år til?

Anonymkode: d482c...5cc

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (41 minutter siden):

Nei, kjøpe hus nå og leie ut leiligheten noen år.

Du ville ikke fått lån til det vel?

Anonymkode: 16af8...e71

[Portia Catonis]

Hvor i landet bor dere da?

Er du sikker på at du får dekket kostnadene for boliglånet, kommunale avgifter, forsikringer, skatt på utleie, vedlikehold og evt eiendomsskatt via husleien, så er det jo bare å kjøre på…

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Leieinntektene vil være skattepliktige, så hvis du med å gå i null tenker at leieprisen er lik månedlige kostnader, blir det feil. 

Virker uansett som en urealistisk plan, ref. det mange over også peker på. Hvorfor ikke bare bo i leiligheten noe år til?

Anonymkode: d482c...5cc

Ser at det blir urealistisk, ja  Må nok selge. Vet om flere som har klart å beholde leiligheten etter de kjøpte hus, men skjønner ikke hvordan, haha. Vi ønsker oss hus fordi vi til våren blir tobarnsforeldre. Det går greit å bo her noen år til uansett, men nå har det kommet ut en enebolig som vi er veldig interesserte i, så vi håper å få det til.

Anonymkode: f23ad...fe5

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (40 minutter siden):

Ser at det blir urealistisk, ja  Må nok selge. Vet om flere som har klart å beholde leiligheten etter de kjøpte hus, men skjønner ikke hvordan, haha. Vi ønsker oss hus fordi vi til våren blir tobarnsforeldre. Det går greit å bo her noen år til uansett, men nå har det kommet ut en enebolig som vi er veldig interesserte i, så vi håper å få det til.

Anonymkode: f23ad...fe5

Ikke finn på å kjøpe før dere har solgt!

Anonymkode: 932a7...24f

[AnonymBruker]

Hvor skal dere få penger til dette huset, da?

Forstår ikke helt logikken her, du tenker dere sliter med å få høyt nok lån ved salg av bolig, så tror du at du skal få enda mer om du ikke selger den?

Det eneste du har å komme med til banken da er jo at du allerede har minus x millioner i gjeld, så da får du selvagt ikke noe mer i lån, men mye mindre. Pluss du har jo ikke egenkapital, det er et krav. 15%. Hvis du skal kjøpe noe nytt, så må du nok selge først.

De som har beholdt leilighet når de har kjøpt hus, har nok enten mer penger enn dere, eller så driver de og betaler på dyrt mellomfinansieringslån. De jeg kjenner som har hus og leilighet nå, har det fordi de ikke blir kvitt leiligheten og styrer mot økonomisk ruin.. så selg først. 

Anonymkode: 4fb81...639

[AnonymBruker]

Renten skal mye mer opp, så vet ikke helt hvor lønnsomt og lett det blir å få fatt i leieboer. Glem alt du har hørt fra selverklærte avis-eksperter. Ha ha .. de tjener kun globalistene sine. Selv bankene tror på nissen. 

Familiehus i flere land er begynt å bli støvsuget av rikingene, snart er det tid for at ingen skal eie. Dette har globalistene sagt rett ut, så det er ikke jeg som sier det. 🤩 Pakket inn under bærekraftig utvikling, build better. Er man blind så ser man ikke hva som holder på å skje.

Anonymkode: cf1ce...c89

[Tomas77]

7 hours ago, AnonymBruker said:

Renten skal mye mer opp, så vet ikke helt hvor lønnsomt og lett det blir å få fatt i leieboer. Glem alt du har hørt fra selverklærte avis-eksperter. Ha ha .. de tjener kun globalistene sine. Selv bankene tror på nissen. 

Familiehus i flere land er begynt å bli støvsuget av rikingene, snart er det tid for at ingen skal eie. Dette har globalistene sagt rett ut, så det er ikke jeg som sier det. 🤩 Pakket inn under bærekraftig utvikling, build better. Er man blind så ser man ikke hva som holder på å skje.

Anonymkode: cf1ce...c89

Det finnes mange grunner til at ts sin plan er håpløs. Disse greiene du koker sammen her er ikke en av dem. 

De eneste som er i trøbbel ved voldsom renteoppgang er de sist ankomne i markedet. Alle vi andre klarer oss helt utmerket om så renta går masse opp. 

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (10 timer siden):

Hvor skal dere få penger til dette huset, da?

Forstår ikke helt logikken her, du tenker dere sliter med å få høyt nok lån ved salg av bolig, så tror du at du skal få enda mer om du ikke selger den?

Det eneste du har å komme med til banken da er jo at du allerede har minus x millioner i gjeld, så da får du selvagt ikke noe mer i lån, men mye mindre. Pluss du har jo ikke egenkapital, det er et krav. 15%. Hvis du skal kjøpe noe nytt, så må du nok selge først.

De som har beholdt leilighet når de har kjøpt hus, har nok enten mer penger enn dere, eller så driver de og betaler på dyrt mellomfinansieringslån. De jeg kjenner som har hus og leilighet nå, har det fordi de ikke blir kvitt leiligheten og styrer mot økonomisk ruin.. så selg først. 

Anonymkode: 4fb81...639

Tanken var at leia skulle dekke lånet på leiligheten og at det ikke skulle være noe problem 😂 Men innser jo nå at det er tullete, så vi må selvsagt selge leiligheten.

Anonymkode: f23ad...fe5