Kjøpe første bolig - hvordan by på en leilighet som har ligget ute over 5 mnd?

[AnonymBruker]

Hei! 
Jeg vurderer å kjøpe min første bolig. Har klart å skrape sammen en liten egenkapital og får hjelp av mor som kausjonist. 
Jeg har lenge sett på en leilighet som har ligget ute siden juli, snart i 5 mnd! Ingen bud har kommet inn så langt jeg vet. 

Leiligheten var først lagt ut for 2.1m, taksten ligger på 2.150m i salgsoppgaven. I forrige uke ble den lagt ut på nytt til 1.9m og hadde visning på onsdag. Har fortsatt ikke kommet inn noe bud. Leiligheten var kjøpt i 2019 til 1.74m 

Min maks er 1.9m og jeg har litt lyst å by 1.75m. Tviler at jeg får den for det, men er vel lov å prøve seg? Eller er dette såpass lavt at kjøper vil se på det som et skambud? Samtidig har den jo ligget såpass lenge ute og de har gått ned ganske mye i pris. Så virker som de er veldig giret på å få den solgt. 

Fikk et tips om å kanskje legge inn "hemmelig bud", men virker som det er en litt fy ting å gjøre? Er bare rett at hvis jeg byr såpass lavt at det kommer noen andre som byr og det blir en budrunde noe jeg egentlig håper jeg slipper. 

Noen som har noen gode tips? Hva ville dere ha gjort? 

Anonymkode: b3cbc...d75

[AnonymBruker]

Det koster 100.000 med megler og 50.000 med andre kostnader ved salg. Det vil nok personen ga igjen. Så du må nok by 1.85 og kunne strekke deg til 1.9

Anonymkode: f81e3...675

[AnonymBruker]

Jeg hadde lagt inn bud. 

Anonymkode: 709d1...da3

[AnonymBruker]

Bare å prøve seg tenker jeg, hvis selger har kjøpt ny bolig og sitter med lån på begge, så antar jeg at h*n er ivrig på å selge. Verste som skjer er at du får et nei og eventuelt et mottilbud.

Anonymkode: fd55e...74f

[Fighter83]

Bare å by 1,75. Alle bud som kommer inn må protokollføres evt så kan man gå rett til eier med budet. 

Husk at når man er interessert i en bolig så meld interesse for kjøp selv om man ikke byr. Da får man se hvordan andre byr og får er bilde av hvordan man kan gå frem. 

[AnonymBruker]

1,75 er ikke skambud når prisantydning er 1,9. selger vil sannsynligvis komme med et motbud. 

Anonymkode: be4dd...92b

[AnonymBruker]

Helt enig, du kan absolutt by 1,75. 

Jeg ville sjekket prisen på sammenliknbare boliger som er solgt de siste par månedene (nb: solgt, ikke overdratt). Megler kan ikke nekte å oppgi solgtpris om man spør.

Anonymkode: 0fc33...fd9

[AnonymBruker]

Kjøpte ett hus som først lå ute til 3.2mill. Når vi var på visning hadde det ligget ute i 3mnd og prisen skrudd ned til 2.9mill. Vi bøy 2.7mill og fikk da motbud fra eier på 2.8. Godtok det.

så jeg ville begynt på 1.7 om jeg var deg. Kanskje får du motbud på 1.8. Kanskje får du til svar at dem ikke går lavere enn 1.9. Lov å begynne litt under 🙂

Anonymkode: b541e...80a

[Brunello]

AnonymBruker skrev (På 11.11.2023 den 22.40):

Det koster 100.000 med megler og 50.000 med andre kostnader ved salg. Det vil nok personen ga igjen. Så du må nok by 1.85 og kunne strekke deg til 1.9

Anonymkode: f81e3...675

Det er irrelevant om han må selge.

 

[AllahBallah]

Vær så snill, virkelig. Ikke vær redd for å legge inn «skambud». Jeg kan være enig om du bød 1mill liksom, men 1.7mill i den situasjonen du beskriver er så langt fra skambud som en kommer!

Det er kjøpes marked, og det kommer til å bli enda verre for selger i fremtiden. 
 

Jeg ville lagt inn 1.7mill, godtatt et motbud på 1.75 max. Da ville jeg følt meg relativt «snill» slik markedet er i dag.

[AnonymBruker]

Jeg ville bydd 1,7 og sett hva som skjer. Det er flere tråder her med folk som holder på å miste både det gamle og det nye huset fordi de ikke får solgt. Det kan hende at selger blir sjeleglad for bud, selv om det er lavt. Og det er opp til de om de vil akseptere, komme med motbud eller hva som helst. Du har ingenting å tape, det verste som skjer er at du får nei. 

Anonymkode: af9d1...9a3

[Gjest Hoia]

Jeg ville bydd 1,6. De må trolig selge snart.

[Gjest Hoia]

Og godtatt 1,65.

[Gjest Hoia]

Det er kjøpers marked, er det ikke? Og det kommer jo de til å merke selv også, når de skal kjøpe noe, eller har kjøpt noe. Det er stress med mellomfinansiering.

[AnonymBruker]

Du kan legge inn bud med kort frist.  Og 1.7 er ikke skambuf, lavt , men helt ok

Anonymkode: c7db2...22b

[AnonymBruker]

Ville lagt inn bud på 1.720.000. Om du tar utgangspunkt i 2.150.000 i salgsoppgaven. Boliger i Norge bør ned på nivået de var på før pandemien. Da de steg kunstig høyt med 20%. Så med utgangspunkt i 2.150.000 blir det en reduksjon på 430.000. 

Anonymkode: d51f6...522

[AnonymBruker]

Overhodet ingen skambud. Legg inn 1.7 og ta det der i fra.

Hva selger ga når h*n kjøpte er helt uvesentlig. Boligen er verdt det markedet ønsker å betale. At vi i Norge har hatt en forventning om at boligen skal stige 10% hver år er ikke din feil. Meglere har lenge satt prisantydning til fantasi priser. Vi må ned på bakken nå.

Anonymkode: cc1b4...290

[AnonymBruker]

Her ville jeg ha lagt inn bud på 1,5-1,6 mill.

Leiligheten jeg kjøpte i vår lå ute i 6 måneder før det ble budrunde.

Den ble lagt ut for 6 mill, så senket til 5.750, så 5,250.

Taksten var 6 mill.

Jeg fikk den for 5,2. Jeg hadde bestemt meg for at jeg skulle ha den, men måtte vente litt grunnet prosessen med å selge huset jeg hadde. Da en startet budrunden på 4,5 m, hadde jeg alt klart

Anonymkode: 97a11...f82

[*nordby*]

Ikke for å kuppe tråden men kan man gi et bud med kort frist hvis det allerede er satt opp visning? Megler sier alltid at budet kan tidligst godtas kl 12 dagen etter visning.. Og hvor kort frist kan man gi? 

[AnonymBruker]

Du kan by akkurat hva du vil, og selger kan takke, ja, nei eller komme med et skambud.

Jeg fulgte et hus i et år. Lite folk på visning. Prøvde meg med bud på 15%. Selger måtte ikke selge (dødsbo). Så fant de plutselig en til interessert og jeg endte opp med å betale mer enn jeg kunne ha fått det for, og 6mnd senere enn jeg kunne ha fått det.

Moral:

Finn ut hvor desperat selger er etter å få solgt (spør megler om de har kjøpt ny bolig). Hvis et hus er «det rette», så gå for det.

Anonymkode: c823e...625