Hvor stor blir fallhøyden i boligprisene ?

[AnonymBruker]

https://e24.no/norsk-oekonomi/i/wAzQVo/venter-boligprisfall-hoper-seg-opp-med-usolgte-boliger

 Det er forventet ytterligere  renteøkning før jul, og bankene har  forlengst skjerpet  utlånskravene. Usolgte boliger hoper seg opp, og  det er grunn til  å tru at det etterhvert blir kjøpers marked innenfor boligsalg. De med penger i banken vil høyst sansynleg nå  etterhvert kunne velge å vrake blandt utsolgte boliger på markedet.

Hvor stor fallhøyden på usolgte boliger blir er det ingen som forløbi vet, men  kanskje grunn til å tru mange etterhvert blir presset til å selge til langt lavere priser en forventet. 

Anonymkode: aa531...ec6

[AnonymBruker]

Kjip situasjon for de som må selge nå. Finn.no oppgir at det er solgt 1077 boliger de siste tre dagene, det ligger rundt 37 tusen til salgs der. 
 

De som ikke må selge, vil nok ikke legge ut boligene sine til salg hvis prisene går ned? De blir bare boende. Etterhvert vil det da bli færre boliger til salgs og det vil dempe prisfallet? 

Anonymkode: 1fc2e...fc5

[Gjest Jakterpåidioter]

Merkelig å bruke ordet fallhøyde om nedgang i boligprisene 🤔

[AnonymBruker]

Tipper det tar seg opp på nyåret i Oslo, og at det kommer til å smelle hanske bra i det rentene stabiliserer seg. Oslo har et STORT boligunderskudd og lønningene øker. 

Anonymkode: af1ac...a68

[prt90]

Forrige gang falt boligprisene mellom 40 og 50 % i enkelte regioner i Norge.

 

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (49 minutter siden):

Tipper det tar seg opp på nyåret i Oslo, og at det kommer til å smelle hanske bra i det rentene stabiliserer seg. Oslo har et STORT boligunderskudd og lønningene øker. 

Anonymkode: af1ac...a68

Enig i dette.

Anonymkode: e323b...0a8

[newman01]

Kan fort stabilisere seg også. Om rentene stabiliserer seg er det ikke så mye å frykte i fremtiden, og det vil bli færre som bytter/oppgraderer til større bolig. Men så lenge man ikke selger har det i praksis lite å si for enkeltindividet. Boligmeglere vil kunne få en tøff periode, og bilbransjen vil nok slite siden ingen kan hente ut mer ledig kapital i boligen for å finansiere ny bil. Låneforskriften vil begrense mulighet for billån, siden den nye finansloven inkluderer billån i 5x betjeningsevne. 

Så de som har strekt strikken langt på huset, og samtidig har en dyr lånefinansiert bil og ikke lenger klarer rentekostnadene vil nok gå på en solid smell og sitte med et ubehagelig restlån. For resten går det nok ganske bra

[AnonymBruker]

Det blir ikke noe boligkrakk med mindre det blir høy arbeidsledighet. Noen få vil måtte selge fordi de har lånt over pipa, de som skiller lag og ikke har råd å sitte med boligen alene vil også være utsatt. For de aller fleste vil det gå helt fint likevel.

Vi har lav arbeidsledighet og det kommer migranter/flyktninger hver dag slik at det neppe blir synkende etterspørsel. Jeg ville vært mer bekymret for at leiepriser skyter i været.

Anonymkode: a111c...8ff

[AnonymBruker]

Boligbyggingen har falt med 50% samtidig som det stort underskudd på boliger. Mange boliger ligg ute for salg men  mangel på  på kjøpere som får lån i banken samtidig som bankene tjener penger som gras.

Ein stadig større andel av den norske befolkning sliter med å få inngangbill. til boligmarkedet, og  i pressområdene er det 2 inntektsfamiliene som råder. Spørsmålet er bare hvor høyt opp skal boligprisene må før boligkrakket er eit faktum. ?  Høye bokostnader tar en stadig høyere andel av mange sine levekostnader + at de også skal leve. Samtidig som boarealet har gått ned hos  mange har prisene økt langt over taket. Myndighetene stiller stadig nye klimakrav til boliger, og  bostandarden har økt. 

 

Anonymkode: aa531...ec6

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (34 minutter siden):

Boligbyggingen har falt med 50% samtidig som det stort underskudd på boliger. Mange boliger ligg ute for salg men  mangel på  på kjøpere som får lån i banken samtidig som bankene tjener penger som gras.

Ein stadig større andel av den norske befolkning sliter med å få inngangbill. til boligmarkedet, og  i pressområdene er det 2 inntektsfamiliene som råder. Spørsmålet er bare hvor høyt opp skal boligprisene må før boligkrakket er eit faktum. ?  Høye bokostnader tar en stadig høyere andel av mange sine levekostnader + at de også skal leve. Samtidig som boarealet har gått ned hos  mange har prisene økt langt over taket. Myndighetene stiller stadig nye klimakrav til boliger, og  bostandarden har økt. 

 

Anonymkode: aa531...ec6

Folk i min omgangskrets har snakket om krakk i ca 25 år nå, og har sittet på gjerdet når det gjelder kjøp selv om de fint hadde hatt råd til det. Det var nok ikke så lurt sett i retrospekt. 

Ja, man får en periode med lavere priser tipper jeg, men noe krakk i pressområder ser man nok ikke. Det er fortsatt en god del pengesterke kjøpere der ute som er villig til å betale en god del for å bo forholdsvis sentralt. 

Anonymkode: 0b17c...f04

[newman01]

59 minutter siden, AnonymBruker said:

Boligbyggingen har falt med 50% samtidig som det stort underskudd på boliger. Mange boliger ligg ute for salg men  mangel på  på kjøpere som får lån i banken samtidig som bankene tjener penger som gras.

Ein stadig større andel av den norske befolkning sliter med å få inngangbill. til boligmarkedet, og  i pressområdene er det 2 inntektsfamiliene som råder. Spørsmålet er bare hvor høyt opp skal boligprisene må før boligkrakket er eit faktum. ?  Høye bokostnader tar en stadig høyere andel av mange sine levekostnader + at de også skal leve. Samtidig som boarealet har gått ned hos  mange har prisene økt langt over taket. Myndighetene stiller stadig nye klimakrav til boliger, og  bostandarden har økt. 

 

Anonymkode: aa531...ec6

Men hvorfor MÅ krakket komme? Om familier med to inntekter klarer å betjene kostnaden ved boligen er det ingen særlige utfordringer. Ja, det blir vanskelig for folk med én inntekt, men sånn vil det nå være. Kanskje en ekstra motivator til å fire litt på kravene til livspartner? 

Det er ikke alltid slik at ting må ned bare det kommer høyt nok. Norge har prøvd i årevis å finne taket på antall uføre, men det bare stiger og stiger og stiger. Ingen tegn til krakk i det tallet heller

[Gjest Mr Bergen]

newman01 skrev (8 minutter siden):

Men hvorfor MÅ krakket komme? Om familier med to inntekter klarer å betjene kostnaden ved boligen er det ingen særlige utfordringer. Ja, det blir vanskelig for folk med én inntekt, men sånn vil det nå være. Kanskje en ekstra motivator til å fire litt på kravene til livspartner? 

Det er ikke alltid slik at ting må ned bare det kommer høyt nok. Norge har prøvd i årevis å finne taket på antall uføre, men det bare stiger og stiger og stiger. Ingen tegn til krakk i det tallet heller

Spot on, mister 🤠

[AnonymBruker]

newman01 skrev (16 minutter siden):

Men hvorfor MÅ krakket komme? Om familier med to inntekter klarer å betjene kostnaden ved boligen er det ingen særlige utfordringer. Ja, det blir vanskelig for folk med én inntekt, men sånn vil det nå være. Kanskje en ekstra motivator til å fire litt på kravene til livspartner? 

Det er ikke alltid slik at ting må ned bare det kommer høyt nok. Norge har prøvd i årevis å finne taket på antall uføre, men det bare stiger og stiger og stiger. Ingen tegn til krakk i det tallet heller

Det lå an til et krakk i 2009 også. Det var 12 mnd eller så med litt roligere marked, en liten «bump» i prisutviklingen, og så back on track.

I 1988-1993 var det derimot vesentlig prisfall (40%) som tok 5 år før arbeidsledighet, skilsmisser og dødsfall gjorde at folk måtte selge på tross av prisen.

Jeg vet ikke om 2023/24 vil bli mest lik 09 eller 1990. Det tror jeg ikke økonomene vet heller.

Anonymkode: 94ac0...7f1

[newman01]

35 minutter siden, AnonymBruker said:

I 1988-1993 var det derimot vesentlig prisfall (40%) som tok 5 år før arbeidsledighet, skilsmisser og dødsfall gjorde at folk måtte selge på tross av prisen.

Var det ikke en vesentlig omlegging av skattesystemet i den perioden også, hvor man gikk fra nær 80% fratrekk for gjeldsrenter på skatten til 28%, og man fikk redusert inntektsgrunnlaget som følge av skattefradraget også? 

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 1.11.2023 den 22.35):

Tipper det tar seg opp på nyåret i Oslo, og at det kommer til å smelle hanske bra i det rentene stabiliserer seg. Oslo har et STORT boligunderskudd og lønningene øker. 

Anonymkode: af1ac...a68

Hvor mange bemidlede folk fins det som kan bidra til en videre prisoppgang? Hvem er det som får disse lønnsøkningene som skal holde tritt med en videre prisoppgang? Boligprisene løp fra lønnsveksten for mange år siden. Og det er blitt langt vanskeligere å få høye lån nå. Fordi gratis lån, som var en medvirkende faktor til å sende prisene i været, nå plutselig koster penger - MYE penger - for folk som ikke har fete lønninger og arv i vente.

Anonymkode: 5e5c8...c22

[AnonymBruker]

Adm.dir i Eiendom Norge er i media igjen og mener nå at boligprisstatistikken er misvisende.

Sier tallene i høst kan bli for positive, mens tallene i januar og utover våren kan bli for negative i forhold til realiteten. 

At markedet har stoppet opp i høst, få får solgt og at prisene faller er det liten tvil om. Forsøker han nå å snakke opp prisene fra januar? Han vet jo at denne høsten blir dyster når så få folk får solgt, så det meglerne kan gjøre nå er vel å forsøke å snakke opp prisene fra nyåret ved å si? 

Jeg bare lurer og spekulerer litt! Hva tenker dere? 

https://www.nrk.no/norge/nye-boligpristall-kan-vaere-misvisende-1.16628600

"– Ja, det er ganske store sjanser for at nå kommer det sesongjusterte tallet til å bli kraftig negativt i januar. Så selv om det blir en prisvekst, så vil det bli kraftig negativt.

....

Med andre ord vil trolig de sesongjusterte boligprisene på nyåret neste år fremstå som mer negative enn dersom sesongjusteringen tok høyde for den spesielle prisutviklingen i fjor. "

Anonymkode: 5e5c8...c22

[AnonymBruker]

Flere store investorer prøver nå å kvitte seg med eiendom. Først var det Tollefsen. Nå følger andre investorer etter.

Når proffe investorer selger unna, betyr det vel at de ser for seg at eiendom ikke er spesielt lukrativt å investere i lenger. 

https://www.dn.no/eiendom/merkantilbygg-holding/pal-georg-gundersen/eiendom/investor-med-milliardgjeld-selger-unna-eiendom/2-1-1547279

Anonymkode: 5e5c8...c22

[newman01]

1 hour ago, AnonymBruker said:

Flere store investorer prøver nå å kvitte seg med eiendom. Først var det Tollefsen. Nå følger andre investorer etter.

Når proffe investorer selger unna, betyr det vel at de ser for seg at eiendom ikke er spesielt lukrativt å investere i lenger. 

https://www.dn.no/eiendom/merkantilbygg-holding/pal-georg-gundersen/eiendom/investor-med-milliardgjeld-selger-unna-eiendom/2-1-1547279

Anonymkode: 5e5c8...c22

Eller så er gjeldsbyrden litt plagsom... Merkantilbygg har rentebærende gjeld på 9 milliarder, og det merkes nok med de noe forhøyede rentekostnadene. I tillegg kan de nærme seg brudd i vilkårene for sikkerhet og egenkapital både ovenfor lånegivere og obligasjonseiere. Heimstaden Bostad har rundt 220 milliarder i rentebærende gjeld, så det kan være digg å slanke porteføljen litt for å redusere de finansielle kostnadene. 

[AnonymBruker]

Veldig mange som skal kjøpe nytt selger sin gamle først, da blir det flere boliger på markedet.

Anonymkode: 79f8d...5fb

[LadeJarl]

AnonymBruker skrev (På 1.11.2023 den 21.46):

https://e24.no/norsk-oekonomi/i/wAzQVo/venter-boligprisfall-hoper-seg-opp-med-usolgte-boliger

 Det er forventet ytterligere  renteøkning før jul, og bankene har  forlengst skjerpet  utlånskravene. Usolgte boliger hoper seg opp, og  det er grunn til  å tru at det etterhvert blir kjøpers marked innenfor boligsalg. De med penger i banken vil høyst sansynleg nå  etterhvert kunne velge å vrake blandt utsolgte boliger på markedet.

Hvor stor fallhøyden på usolgte boliger blir er det ingen som forløbi vet, men  kanskje grunn til å tru mange etterhvert blir presset til å selge til langt lavere priser en forventet. 

Anonymkode: aa531...ec6

Fallhøyden er alltid der men krakk?.. Tviler på at den korreksjonen som trolig kommer kan kalles krakk..

Noen år fram i tid.. når oljeinntektene forsvinner kan vi snakkes om krakk.