Fellesgjeld og nedbetaling med boliglån

[AnonymBruker]

Kan noen forklare meg hvordan dette fungerer: man kan feks kjøpe en leilighet for totalt 2.5mill, fått godkjent finansbevis.

men leiligheten er til salgs for 1.6mill men har fellesgjeld (altså felleskostnad på si 10k i mnd) og det står det blir 2.5mill totalt.

Hvordan byr man da? Byr man 1.6mill?

Og hvordan blir da lånet? Får man da lån på totalt 1.6 mill og betaler det ned (si det blir 5-7.000 i mnd) + felleskost på 10k hver mnd? 

Annet spørsmål: Noen steder har IN ordning mens andre har ikke - dette har jeg skjønt er at kvarralvis så man kan betale xxxxx sum for å betale ned egen del av fellesgjelden. Er dette en smart ting å gjøre? 

Jeg klarer ikke skjønne det! 

Anonymkode: a1cc3...fca

[AnonymBruker]

Du byr 1,6 mill ja (altså rundt prisantydning), men banken vurderer med fellesgjeld når de gir finansiering for å vurdere betjeningsevne. Kjøper du blir det lån + fellesutgifter (fellesgjeld inkl) i måneden. Med ditt eksempel ca 17 000kr

Anonymkode: 53c6b...79b

[AnonymBruker]

Tenk på at fellesgjelden som en gjeld som følger med leiligheten. Og det du betaler månedlig på den som er oppgitt i prospektet, de 10k i måneden du snakker om, er betaling ned på den gjelden + fellskostnader (felleskostnader er kostnader man uansett hvordan man bor, det er typ kommunale avgifter for vann og avløp og renovasjon, bygningsforsikring, vedlikehold etc.).

Når du byr, så byr du på det 1,6-beløpet. Men finansieringsbeviset ditt må dekke også fellesgjelden, du må ha finansieringsbevis på 2,5 mill for å kjøpe en leilighet til 1,6 mill med 900 000 i fellesgjeld. For den gjelden blir også en del av din totale gjeld, selv om den totale gjelden ikke er hos din bank, men 900 000 av den er på fellesgjeld via borettslaget.

Så ja, du betaler ned 1,6 mill (eller hva du nå låner av banken) på de 5-7000 mnd pluss fellesgjeld og kostnader via borettslaget.

Hvis du betaler ned fellesgjelden på borettslaget med IN-ordning så vil den månedlige innbetalingen der på 10 000 synke (det står i faktura hva som er fellesgjeld og hva som er felleskostnader). Men da må du også låne 900 000 mer i din bank, så avdragene der vil jo stige fra 5-7000 i mnd til noe mer. Ofte går det jo opp i opp, eller borettslaget har bedre rente siden de har større lån, så det er ikke nødvendigvis sånn at IN-ordning lønner seg.

 

Anonymkode: 2e85c...4ac