Kommer boligprisene til å stige igjen fra 2024? Tenker spesielt på Oslo.

[AnonymBruker]

Jeg er en førstegangskjøper i 40-årene med barn. Vil kjøpe en bolig etter mange års sparing. Banken krever at jeg er fast ansatt i min fulltidsstilling for å gi meg finansieringsbevis. Kanskje blir jeg fast ansatt i bedriften i 2024 eller kanskje 2025. Jeg er engstelig for at jeg vil miste "vinduet" i høst/vinter på å kjøpe, og at prisene fra 2024 bare galopperer videre opp igjen. Prisstigningen i Oslo har jo vært vanvittig de siste årene og langt overgått lønnsutviklingen, og de såkalte boligekspertene melder om at når vinteren er lagt bak oss så skal prisene igjen videre opp i Oslo og det ganske kraftig. Jeg begynner skikkelig å miste motet på at jeg noengang kan få råd til å eie mitt eget hjem, der barnet mitt kan vokse opp. 

Vil boligprisene i Oslo fortsette å stige videre til himmels fra 2024? Eller kan det bli et år, også i Oslo, med flat utvikling eller nedadgående priser? 

 

Anonymkode: 5f02a...192

[AnonymBruker]

Kommer an på hvor fort de faller i 2023 og 2023.

Hvis boligprisene synker 30% i vinter kan det jo hende de stiger litt igjen på slutten av 2024, men er nok mer sannsynlig med et svakt fall over mange år.

Tenker boligprisene kommer til å stige igjen en gang på 2030 tallet..

Anonymkode: 539dd...dd4

[AnonymBruker]

Sentimentet i eiendom er seigt, og når det har satt seg så er det tungt å snu. Både når det går opp og når det går ned. 

Det er ikke som i aksjemarkedef hvor det kan gå fra engstelig depresjon til eufori på 1 år.

Tipper eiendom ser reell vekst mot 2030.

Anonymkode: b9ac0...d2f

[AnonymBruker]

Forsett å spar og jeg ville vente litt til før jeg kjøper om jeg var deg. Ikke ta deg vann over hodet, worst case kan du ta på deg et lån som er vanskelig å betjene og at prisene faller videre nedover.

Anonymkode: 8bcfc...d19

[AnonymBruker]

Umulig å si hvordan det vil gå på kort sikt. Men siden du uansett ikke får lån nå har det liten betydning for deg. Fortsett å spare, og håp på det beste. 

Anonymkode: de998...ec5

[AnonymBruker]

Når det gjelder Oslo tror jeg at prisene kommer til å begynne å øke igjen fortere enn visse andre i denne tråden antyder. Dette er på grunn av innvandringen (spesielt fra Ukraina) og høyt trykk av innflyttere, og på grunn av den voldsomme mangelen på boliger. Som om det ikke var nok med boligmangel, så står 10 646 ferdig regulerte boliger klare til å bygges i Oslo nå. Men de blir ikke bygd på grunn av manglende infrastruktur og offentlige tjenester som ikke er på plass. Rødt mener at det er fordi utbyggerne venter på at boligprisene skal øke, men det er nok mer komplekst enn som så. I tillegg skaper inflasjon kjempetrøbbel, og det koster veldig mye mer å bygge boliger nå. Det er ingen som vil bygge for å selge nå som boligprisene har stoppet litt opp. Alt dette indikererer at boligprisene vil fortsette å øke i Oslo. Men det er ingen som har fasiten, så det er umulig å vite noe sikkert.

Referanse: 

https://e24.no/naeringsliv/i/Kn98j6/10600-boliger-kan-bygges-i-oslo-men-utbyggerne-utsetter

Anonymkode: f4e8a...483

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (36 minutter siden):

Når det gjelder Oslo tror jeg at prisene kommer til å begynne å øke igjen fortere enn visse andre i denne tråden antyder. Dette er på grunn av innvandringen (spesielt fra Ukraina) og høyt trykk av innflyttere, og på grunn av den voldsomme mangelen på boliger. Som om det ikke var nok med boligmangel, så står 10 646 ferdig regulerte boliger klare til å bygges i Oslo nå. Men de blir ikke bygd på grunn av manglende infrastruktur og offentlige tjenester som ikke er på plass. Rødt mener at det er fordi utbyggerne venter på at boligprisene skal øke, men det er nok mer komplekst enn som så. I tillegg skaper inflasjon kjempetrøbbel, og det koster veldig mye mer å bygge boliger nå. Det er ingen som vil bygge for å selge nå som boligprisene har stoppet litt opp. Alt dette indikererer at boligprisene vil fortsette å øke i Oslo. Men det er ingen som har fasiten, så det er umulig å vite noe sikkert.

Referanse: 

https://e24.no/naeringsliv/i/Kn98j6/10600-boliger-kan-bygges-i-oslo-men-utbyggerne-utsetter

Anonymkode: f4e8a...483

Ja innvandrere er jo kjent for å ha gjennomsnitt 3 000 000 M i egenkapital og høy betjeningsevne på lån.

 

Anonymkode: b9ac0...d2f

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Umulig å si hvordan det vil gå på kort sikt. Men siden du uansett ikke får lån nå har det liten betydning for deg. Fortsett å spare, og håp på det beste. 

Anonymkode: de998...ec5

Phu, ja. Får prøve å hvile i det usikre enn så lenge. Og fortsette sparingen. TS

Anonymkode: 5f02a...192

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (56 minutter siden):

Når det gjelder Oslo tror jeg at prisene kommer til å begynne å øke igjen fortere enn visse andre i denne tråden antyder. Dette er på grunn av innvandringen (spesielt fra Ukraina) og høyt trykk av innflyttere, og på grunn av den voldsomme mangelen på boliger. Som om det ikke var nok med boligmangel, så står 10 646 ferdig regulerte boliger klare til å bygges i Oslo nå. Men de blir ikke bygd på grunn av manglende infrastruktur og offentlige tjenester som ikke er på plass. Rødt mener at det er fordi utbyggerne venter på at boligprisene skal øke, men det er nok mer komplekst enn som så. I tillegg skaper inflasjon kjempetrøbbel, og det koster veldig mye mer å bygge boliger nå. Det er ingen som vil bygge for å selge nå som boligprisene har stoppet litt opp. Alt dette indikererer at boligprisene vil fortsette å øke i Oslo. Men det er ingen som har fasiten, så det er umulig å vite noe sikkert.

Referanse: 

https://e24.no/naeringsliv/i/Kn98j6/10600-boliger-kan-bygges-i-oslo-men-utbyggerne-utsetter

Anonymkode: f4e8a...483

Du peker på endel faktorer som jeg selv har tenkt kan skyve prisene oppover allerede i 2024. Og fortsetter det å stige ytterligere fra de allerede høye prisene, anser jeg mulighetene mine til å få kjøpt alene som mikroskopiske. 

Jeg håper derfor du, og min angst for dette, tar feil. 

Anonymkode: 5f02a...192

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (54 minutter siden):

Ja innvandrere er jo kjent for å ha gjennomsnitt 3 000 000 M i egenkapital og høy betjeningsevne på lån.

 

Anonymkode: b9ac0...d2f

Oi, dette var ikke så lett for deg å forstå. Jeg skal prøve å forklare det så enkelt som overhodet mulig for deg. 

Når innvandrerne kommer til f.eks. Oslo, så må de bosettes. De trenger et sted å bo, og får leie en hybel eller leilighet. Når det allerede er stor boligmangel et sted, så rammer dette resten av boligmarkedet. Enten det er leier- eller eiermarkedet. Du har jo sikkert sett hva som har skjedd med leieprisene i Oslo i det siste? Boligmarkedet i Oslo er voldsomt presset, innen begge segment.

Anonymkode: f4e8a...483

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Oi, dette var ikke så lett for deg å forstå. Jeg skal prøve å forklare det så enkelt som overhodet mulig for deg. 

Når innvandrerne kommer til f.eks. Oslo, så må de bosettes. De trenger et sted å bo, og får leie en hybel eller leilighet. Når det allerede er stor boligmangel et sted, så rammer dette resten av boligmarkedet. Enten det er leier- eller eiermarkedet. Du har jo sikkert sett hva som har skjedd med leieprisene i Oslo i det siste? Boligmarkedet i Oslo er voldsomt presset, innen begge segment.

Anonymkode: f4e8a...483

Oioioi, dette var rimelig flaut å lese. Så du mener at en folkemengde uten egenkapital og uten særlig innekt på en eller annen magisk måte har høy betalingsevne på husleie, eller mener du staten kommer til å betale hussleien for folk? Du skjønner det at, når renten er 6% og dette skal hentes inn gjennom husleie til noen som har betalingsevne til å betjene 3%, hva skjer da? Jo investoren selger objektet fordi risikoen blir for høy, og når pengene ikke er der.

 

Om du lærer deg grinnleggende økonomi (type VGS nivå) så vil du skjønne dette. Det er veldig simpelt.

Anonymkode: b9ac0...d2f

[AnonymBruker]

Jeg tipper det stiger igjen i Oslo allerede i januar, forutsatt at dette er siste renteheving. Da føler folk at ting er mer forutsigbart PG alle som har sittet på gjerdet i høst kjøper. 

Anonymkode: 883ad...a42

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (13 minutter siden):

Oioioi, dette var rimelig flaut å lese. Så du mener at en folkemengde uten egenkapital og uten særlig innekt på en eller annen magisk måte har høy betalingsevne på husleie, eller mener du staten kommer til å betale hussleien for folk? Du skjønner det at, når renten er 6% og dette skal hentes inn gjennom husleie til noen som har betalingsevne til å betjene 3%, hva skjer da? Jo investoren selger objektet fordi risikoen blir for høy, og når pengene ikke er der.

 

Om du lærer deg grinnleggende økonomi (type VGS nivå) så vil du skjønne dette. Det er veldig simpelt.

Anonymkode: b9ac0...d2f

Jeg gir opp. Nesten i hvert fall. Du babler om egenkapital, høy betalingsevne, og spør om jeg mener at staten kommer til å betale husleien til folk. Når det gjelder innvandrere/flykninger så kan du legge vekk tjaset ditt om egenkapital med en gang. Ikke har de høy betalingsevne heller. Dette vet alle. Men ja, staten betaler for de som ikke kan betale selv. Her på siden til Oslo kommune kan du lese om hvordan det foregår.

• Flyktninger som bosettes i kommunen etter avtale med IMDi er i utgangspunktet ansvarlig for å betale husleie selv. Mange flyktninger er i en situasjon hvor de ikke har mulighet til å betale husleie og dekke andre utgifter. Da kan de søke sosialhjelp. Når flyktningene starter i introduksjonsprogram får de økonomisk støtte gjennom deltakelse, og kan betale husleien selv. Det finnes også bostøtteordninger de kan søke på.

https://www.oslo.kommune.no/flyktninger-og-inkludering/leie-ut-bolig-til-flyktninger/#gref

Og slik fungerer det. Og alle vil bo i Oslo. Sett deg inn i hvordan ting fungerer før du lirer av deg alskens tull på en nedsettende og bedrevitende måte på et forum. 

Dette skaper ytterligere press på boligmarkedet, i et allerede presset marked. Investorene (eller bolighaiene) har alltid tjent, og kommer alltid til å tjene, helt rått på dette.

Anonymkode: f4e8a...483

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (39 minutter siden):

Jeg gir opp. Nesten i hvert fall. Du babler om egenkapital, høy betalingsevne, og spør om jeg mener at staten kommer til å betale husleien til folk. Når det gjelder innvandrere/flykninger så kan du legge vekk tjaset ditt om egenkapital med en gang. Ikke har de høy betalingsevne heller. Dette vet alle. Men ja, staten betaler for de som ikke kan betale selv. Her på siden til Oslo kommune kan du lese om hvordan det foregår.

• Flyktninger som bosettes i kommunen etter avtale med IMDi er i utgangspunktet ansvarlig for å betale husleie selv. Mange flyktninger er i en situasjon hvor de ikke har mulighet til å betale husleie og dekke andre utgifter. Da kan de søke sosialhjelp. Når flyktningene starter i introduksjonsprogram får de økonomisk støtte gjennom deltakelse, og kan betale husleien selv. Det finnes også bostøtteordninger de kan søke på.

https://www.oslo.kommune.no/flyktninger-og-inkludering/leie-ut-bolig-til-flyktninger/#gref

Og slik fungerer det. Og alle vil bo i Oslo. Sett deg inn i hvordan ting fungerer før du lirer av deg alskens tull på en nedsettende og bedrevitende måte på et forum. 

Dette skaper ytterligere press på boligmarkedet, i et allerede presset marked. Investorene (eller bolighaiene) har alltid tjent, og kommer alltid til å tjene, helt rått på dette.

Anonymkode: f4e8a...483

Ja skjønner. Flyktninger på sosialhjelp skal holde luftslottet oppe. God plan, og lykke til med det!

Anonymkode: b9ac0...d2f

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

Ja skjønner. Flyktninger på sosialhjelp skal holde luftslottet oppe. God plan, og lykke til med det!

Anonymkode: b9ac0...d2f

Nå har du gått tom for argumenter. Se helheten. Se alle faktorene som spiller inn her samlet. Så vil du også til slutt se det du tydeligvis ikke ønsker å se. Men alle disse tingene spiller en stor rolle, og vil fortsette å drive boligprisene opp i Oslo. 

Anonymkode: f4e8a...483

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 minutter siden):

Nå har du gått tom for argumenter. Se helheten. Se alle faktorene som spiller inn her samlet. Så vil du også til slutt se det du tydeligvis ikke ønsker å se. Men alle disse tingene spiller en stor rolle, og vil fortsette å drive boligprisene opp i Oslo. 

Anonymkode: f4e8a...483

Hvordan kan argumentene du never føre til at prisene på salgsobjekter stiger?? Tror det er du som ikke helt tenker klart her..

Dersom renta forblir uendret eller stiger, inflasjonen stiger, lønningene stiger litt eller forblir uendret, mens bankene holder på samme krav når det gjelder mulighet for lån så spiller det jo ingen rolle hvor presset boligmarkedet blir. Det blir likefult stående i stampe. Ingen kan kjøpe boliger for salg dersom ingen får tak på casholane som kreves... Folk blir bare tvunget til å forlate byen dersom de vil eie. Eller så må prisene på boliger ned.

Anonymkode: 91267...c0f

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (23 minutter siden):

Hvordan kan argumentene du never føre til at prisene på salgsobjekter stiger?? Tror det er du som ikke helt tenker klart her..

Dersom renta forblir uendret eller stiger, inflasjonen stiger, lønningene stiger litt eller forblir uendret, mens bankene holder på samme krav når det gjelder mulighet for lån så spiller det jo ingen rolle hvor presset boligmarkedet blir. Det blir likefult stående i stampe. Ingen kan kjøpe boliger for salg dersom ingen får tak på casholane som kreves... Folk blir bare tvunget til å forlate byen dersom de vil eie. Eller så må prisene på boliger ned.

Anonymkode: 91267...c0f

Vi har tydeligvis et veldig forskjellig synspunkt på dette. Men det er jo litt av sjarmen med et diskusjonsforum. 

Jeg tror at vi vil få bukt med inflasjonen snart, og at renten vil stagnere. Der vil den forbli til man er sikre på at alt er under kontroll. Lønningene er spådd å stige greit neste år. Jeg tror boligmarkedet vil fortsette å øke, og jeg tror det vil bli gjort nye endringer i boliglånsforskriften slik at folk kan forstsette å kjøpe seg boliger. Dessuten er det så mange sosiale velferdsgoder i dette landet som bidrar til at folk kan beholde boligene sine nesten uansett. De som blir tvunget til å selge, det er ofte de som har f*cket det opp fullstendig for seg selv i utgangspunktet. Ikke i alle tilfeller, men de fleste. Og dette gjelder (heldigvis) fåtallet av oss. 

Jeg tror ikke på noe krakk. Men du derimot, virker som en person som ønsker deg et krakk. 

Anonymkode: f4e8a...483

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 timer siden):

Ja innvandrere er jo kjent for å ha gjennomsnitt 3 000 000 M i egenkapital og høy betjeningsevne på lån.

 

Anonymkode: b9ac0...d2f

Økt innflytting betyr flere som skal ha en seng og en sofa. Om de kjøper en villa på 500kvm eller bor i et bofellesskap med 15kvm per person så driver det etterspørselen oppover.

Anonymkode: 247e4...a73

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Økt innflytting betyr flere som skal ha en seng og en sofa. Om de kjøper en villa på 500kvm eller bor i et bofellesskap med 15kvm per person så driver det etterspørselen oppover.

Anonymkode: 247e4...a73

Nettopp.

Anonymkode: f4e8a...483

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (20 timer siden):

Jeg er en førstegangskjøper i 40-årene med barn. Vil kjøpe en bolig etter mange års sparing. Banken krever at jeg er fast ansatt i min fulltidsstilling for å gi meg finansieringsbevis. Kanskje blir jeg fast ansatt i bedriften i 2024 eller kanskje 2025. Jeg er engstelig for at jeg vil miste "vinduet" i høst/vinter på å kjøpe, og at prisene fra 2024 bare galopperer videre opp igjen. Prisstigningen i Oslo har jo vært vanvittig de siste årene og langt overgått lønnsutviklingen, og de såkalte boligekspertene melder om at når vinteren er lagt bak oss så skal prisene igjen videre opp i Oslo og det ganske kraftig. Jeg begynner skikkelig å miste motet på at jeg noengang kan få råd til å eie mitt eget hjem, der barnet mitt kan vokse opp. 

Vil boligprisene i Oslo fortsette å stige videre til himmels fra 2024? Eller kan det bli et år, også i Oslo, med flat utvikling eller nedadgående priser? 

 

 

 

Anonymkode: 5f02a...192

Jeg aner ikke hvor markedet er om 2 år.

Men det er kjølig nå. Veldig kjølig. De tallene som presenteres i media framstår helt virkelighetsfjern, og kommer typisk fra aktører med interesser i spillet.

Det er mulig at omsatte priser ikke har gått så mye ned, men det skyldes i så fall at selgerene har råd til å sitte på gjerdet og håpe på bedre tider. Den reelle prisen hvis man må selge nå er betydelig ned. Jeg solgte nylig et hus for 7-8% under moderat forventet pris (ut fra markedet for 1 år siden og nabolaget). Da hadde det ligget ute lenge med lite interesse.

Anonymkode: 247e4...a73