Beregne belåningsgrad av odelsgård

[AnonymBruker]

Det er snakk om mulig overtakelse av familiegården i fremtiden, og jeg forsøker å se for meg hvordan den økonomiske situasjonen kan bli. Odelsgården selges til egen pris på 25 % under takst for at foreldrene mine skal få salget skattefritt. Men hvordan regner banken belåningsgrad på boligen? Jeg ønsker et rammelån på enten 60 % eller 50 % av boligens verdi.

Si for eksempel at gården er verdt 5 millioner, jeg overtar for 3 750 000 (25 % under takst). Kan jeg få lån for hele denne verdien og da ha 25 % egenkapital? Vil et rammelån på 2 500 000 kr være 50 % av boligens verdi?

Anonymkode: 3d30f...9eb

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Det er snakk om mulig overtakelse av familiegården i fremtiden, og jeg forsøker å se for meg hvordan den økonomiske situasjonen kan bli. Odelsgården selges til egen pris på 25 % under takst for at foreldrene mine skal få salget skattefritt. Men hvordan regner banken belåningsgrad på boligen? Jeg ønsker et rammelån på enten 60 % eller 50 % av boligens verdi.

Si for eksempel at gården er verdt 5 millioner, jeg overtar for 3 750 000 (25 % under takst). Kan jeg få lån for hele denne verdien og da ha 25 % egenkapital? Vil et rammelån på 2 500 000 kr være 50 % av boligens verdi?

Anonymkode: 3d30f...9eb

Du må skaffe en e-takst først.

Anonymkode: 13f5c...fff

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Du må skaffe en e-takst først.

Anonymkode: 13f5c...fff

Vi skaffer selvfølgelig takst på eiendommen før overtakelse. I mitt tenkte eksempel tar jeg utgangspunkt i at takst er 5 millioner, og at gården overdras til meg for 3,75 millioner (åsetestakst). Regner med banken kun tar utgangspunkt i 5 millioner og at resten blir en slags gave og dermed egenkapital?

Anonymkode: 3d30f...9eb

[AnonymBruker]

Nå skjønner jeg ikke bæret av hva du skal fram til.

 

Hva mener du med at du overtar for 3, 750 mill men at du skal ha 2, 500 mill I lån...?

Anonymkode: 0faf4...031

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Nå skjønner jeg ikke bæret av hva du skal fram til.

 

Hva mener du med at du overtar for 3, 750 mill men at du skal ha 2, 500 mill I lån...?

Anonymkode: 0faf4...031

Det ble litt uklart, men jeg mener at jeg overtar for 3,75 mill, altså kjøper ut mine foreldre for 3,75 mill og putter inn min egne oppsparte egenkapital (1,25 mill) slik at jeg får 2,5 mill i lån. Har jeg da 50 % av boligens verdi i lån?

Jeg spør fordi det er egne regler relatert til overtakelse av odelsgård og jeg finner lite info om det på nett. Men jeg antar at banken uansett tar utgangspunkt i boligens verdi (faktisk takst, 5 mill) og ikke summen jeg overtar gården for (åsetestakst, 3,75 mill).

Jeg høres nok litt ekstra forvirret ut fordi jeg har regnet på dette med gårdsovertakelse en stund, men jeg har da tatt utgangspunkt i summen jeg overtar gården for (3,75 mill) og ikke faktisk verdi. Det gjør regnestykket og gårdsovertakelse mer overkommelig enn jeg først har tenkt

Anonymkode: 3d30f...9eb

[AnonymBruker]

Så lenge du har lån på under 60% av boligen verdi så kan du søke rammelån. Det spiller det ingen rolle hvilken avtale du gjør med dine foreldre. 

Anonymkode: 0faf4...031

[AnonymBruker]

All verdi mellom verditakst på gården og lånet, vil jo være din egenkapital ja. Du kan ha flexilån på de fleste eiendommer opp til 60 % av boligens verdi.

Anonymkode: 90dd8...195

[AnonymBruker]

Er du sikker på at du får rammelån på gården?

Er gården i drift? Man får ikke ordinært boliglån for en gård som regel, det er landbrukslån/næringslån. Og dessverre ofte høyere rente enn boliglån.

Anonymkode: 76526...29d