Overføring av 50 % av leilighet fra samboer

[AnonymBruker]

Jeg trenger hjelp med noe jeg er helt blank på.

Samboer eier en leilighet med verdi på omtrent 7 millioner. På denne har han et rammelån, med innvilget kreditt 3 250 000. Av dette er det brukt 1 millon.

Nå ønsker vi å eie denne sammen, 50/50, uten at noen penger skifter hender, det skal være en ren overføring.

Kan dette eierskiftet skje uten at banken blandes inn? Ikke at det er noe problem å blande inn dem, men lurer jo på hvordan vi skal gå frem 🙂

 

Anonymkode: 1fce1...907

[AnonymBruker]

Hvis han bare eier halve leiligheten vil nok banken mene noe om det ja, når pantet da vil tilsvare nesten hele verdien.

Anonymkode: 9cd88...e82

[newman01]

Det blir jo en endring i sikkerhet for banken. Fra å ha 50% utnyttet egenkapital vil han nærme seg 100%. 

Og det kan være at Skatteetaten også vil bry seg litt, for det lukter dokumentavgift av planen deres. Det er isåfall nær 90'000 i gebyr der. Godt argument for å gifte seg? 

Men skal du bare få 3,5 millioner i gave? Meget generøst

[AnonymBruker]

Ja, banken må involveres. Bare kontakt dem. 

Du "kjøper" jo i prinsippet halve eiendommen av ham. Dersom dette er en selveierbolig må dere da betale dokumentavgift på denne summen (2,5%).

Boligen må så tinglyses på dere begge. 

Han har et lån på 1 million, og dette blir jo da med pant i hans andel av boligen (3,5 mill) i stedet for hele boligen (7 mill). 

Du sier ingenting om hvordan du skal finansiere kjøpet, men dersom det blir med eget lån blir det jo sannsynligvis med lån i samme bank, ettersom banken foretrekker dette.

Anonymkode: 2e385...125

[AnonymBruker]

22 minutter siden, newman01 said:

Og det kan være at Skatteetaten også vil bry seg litt, for det lukter dokumentavgift av planen deres. Det er isåfall nær 90'000 i gebyr der. Godt argument for å gifte seg? 

Men skal du bare få 3,5 millioner i gave? Meget generøst

Dette er en borettslagsleilighet, så ingen dokumentavgift.

Det er ikke en gave per se, det er midler i en felles økonomi som vi ikke har hatt korrekt eierforhold på. Det ønsker vi nå å ordne opp i 🙂

Jeg var usikker på om pantet var knyttet til leiligheten, uavhengig av eier, men det ser ut som alle her mener det også er knyttet til person. Så da tar vi det med banken 🙂

Anonymkode: 1fce1...907

[AnonymBruker]

newman01 skrev (7 timer siden):

Det blir jo en endring i sikkerhet for banken. Fra å ha 50% utnyttet egenkapital vil han nærme seg 100%. 

Og det kan være at Skatteetaten også vil bry seg litt, for det lukter dokumentavgift av planen deres. Det er isåfall nær 90'000 i gebyr der. Godt argument for å gifte seg? 

Men skal du bare få 3,5 millioner i gave? Meget generøst

Banken vil fortsatt ha pant i hele boligen hvis ikke dere ber om at banken frafaller pant i TS' andel. Og det vil nok banken si nei til.

Anonymkode: 0b6db...a45

[Schmuhu]

Bare å tinglyse hos kartverket og være forberedt på eventuell skattesmell.

Når banke informeres så hadde jeg brukt anledningen til å prute på renta. Nå er det jo plutselig to folk og to inntekt som gir ekstra sikkerhet.

Schmuhu

[newman01]

14 hours ago, AnonymBruker said:

Banken vil fortsatt ha pant i hele boligen hvis ikke dere ber om at banken frafaller pant i TS' andel. Og det vil nok banken si nei til.

Anonymkode: 0b6db...a45

Men man kan da ikke gi bort halvparten av eiendelene sine til noen andre, og fortsatt ha et personlig lån med sikkerhet i nevnte enhet man har gitt bort. Da vil jo i praksis banken stjele noen andre personers eiendeler om det skulle bli tvangsinndriving av utestående gjeld. 

Så om man skal gi bort deler av boligen det er pant i må man snakke med banken og samboer må bli en form for medlåntager/kausjonist for lånet. 

Mulig jeg tar feil, men det høres rart ut om pantet fortsatt er gyldig om banken ikke informeres

[AnonymBruker]

Ja, da overtar ts en leilighet «med heftelser». Pantet forsvinner ikke ved eierskifte i seg selv. 

Anonymkode: 4f481...683