Leie ut bolig

[AnonymBruker]

Det går treigt å selge, og vi vurderer å leie ut. Jeg lurer på både det praktiske og økonomiske rundt dette.

De første 12 mnd etter flytting så er utleie skattefritt. Etter det så betaler man 22% skatt. Huset har takst med noe TG3, vil det å renovere badet kunne trekkes fra på skatten?

Hvis man selger et hus som man ikke selv har bodd i siste 12mnd så må man skatte på verdistigningen. Er dette stigning siden man kjøpte huset eller siden man flyttet ut selv? (Hvis det første så er det en show stopper for oss).

Anonymkode: 02252...fde

[Labello]

Følger denne

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (6 minutter siden):

 

De første 12 mnd etter flytting så er utleie skattefritt. Etter det så betaler man 22% skatt. ?

 

Anonymkode: 02252...fde

Denne må du forklare....link og kilde?

Du må bo minst 12mnd i boligen med adresse dit for å ikke skatte på gevinst.

Anonymkode: 45b07...876

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (7 minutter siden):

Det går treigt å selge, og vi vurderer å leie ut. Jeg lurer på både det praktiske og økonomiske rundt dette.

De første 12 mnd etter flytting så er utleie skattefritt. Etter det så betaler man 22% skatt. Huset har takst med noe TG3, vil det å renovere badet kunne trekkes fra på skatten?

Hvis man selger et hus som man ikke selv har bodd i siste 12mnd så må man skatte på verdistigningen. Er dette stigning siden man kjøpte huset eller siden man flyttet ut selv? (Hvis det første så er det en show stopper for oss).

Anonymkode: 02252...fde

Renovering går sannsynligvis som oppgradering og ikke vedlikehold,  så nei,  det kan da ikke trekkes fra.

 

Anonymkode: a7e65...93f

[AnonymBruker]

Bortsett fra det økonomiske så bør du sette deg inn i husleieloven, depositum skal inn på korrekt depositumkonto i leietagers navn. Utleier skal betale for oppretting av konto og det er leietager som skal ha rentene når leieforholdet avsluttes.

Aldri godta noen form for NAV garanti, ikke lei ut med strøm og internett inkludert. Unngå leietagere som ikke kan kommunisere muntlig og skriftlig på norsk, spør gjerne etter referanse fra tidligere utleiere.

https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1999-03-26-17

Anonymkode: af5e1...2dd

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (27 minutter siden):

Det går treigt å selge, og vi vurderer å leie ut. Jeg lurer på både det praktiske og økonomiske rundt dette.

De første 12 mnd etter flytting så er utleie skattefritt. Etter det så betaler man 22% skatt. Huset har takst med noe TG3, vil det å renovere badet kunne trekkes fra på skatten?

Hvis man selger et hus som man ikke selv har bodd i siste 12mnd så må man skatte på verdistigningen. Er dette stigning siden man kjøpte huset eller siden man flyttet ut selv? (Hvis det første så er det en show stopper for oss).

Anonymkode: 02252...fde

Nei, dey er ikke skattefritt de første 12 månedene. Skattereglene for utleie finner du her:

https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/utleie/

Skatt ved salg av bolig som du ikke har bodd i, i 12 av de 24 siste månedene gjelder prisen du kjøpte boligen for i sin tid.

https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/salg/

Vær obs på at hvis du skal prøve å selge innenfor ett års utleie, og unngå å betale skatt, er det dato for budaksept som gjelder, ikke dato da salget gjennomføres.

Anonymkode: 51544...371

[AnonymBruker]

Utleien er skattepliktig fra dag 1. 

Selger du (dato for budaksept) innen ett år etter at dere flyttet ut, så kan du ta gevinsten uten å betale skatt. Venter du lenger, vil du måtte skatte av verdiøken fra dag 1.

Vi hadde lignende situasjon for et par år siden. Prøvde å selge leiligheten, men høyeste bud var 1,5 mill. Vi følte det var alt for dårlig pris og mente den var verdt mer. Vi flyttet ut 1.okt, og fikk leietaker. Informerte leietaker om at vi kom til å starte salgsprosessen 15.august året etter, så han måtte være innstilt på at leieforholdet sannsynlig var over da. Vi hadde budaksept 4.sept og overtakelse 1.nov. Fikk dermed hele gevinsten skattefritt 😊 Fikk solgt for 1,9 mill året etter som var en mer riktig pris for området, så veldig glad for at vi ventet med å selge 😊

Anonymkode: c4a06...68c

[AnonymBruker]

Klarer du å dekke rente og vedlikeholdsutgiftene med utleieinntektene da?

 

Anonymkode: 56e77...151

[AnonymBruker]

Dette er ikke helt det du spør om, men tenk dere veldig godt om før dere leier ut. Dere risikerer å måtte holde visninger i et hus som er rotete, skittent og slitte møbler, uklipt plen, ugress og døde blomster i krukker. Mer slitasje må dere også regne med, leietakere behandlet ikke alltid det de leier så pent… Altså noe som vil gi et veldig dårlig førsteinntrykk av huset når dere skal holde visning.

Jeg hadde heller latt det stå tomt, da har du i hvert fall full kontroll på hvordan det ser ut!

Anonymkode: 39875...397