Eldre hus og økonomisk "frihet" eller nytt hus?

[Ugline]

Du sier du skal gjøre mye selv ved en eventuell oppussing. Regn på hvor mye tid du ser for deg at det vil ta i måneden. Og sammenlik med hvor mye ekstra dere kan få å rutte med hvis en av dere jobber overtid/tar en ekstrajobb i tilsvarende antall timer. 

Hvis du skal se på hva som frigjøres av penger, må du ta med alternativkostnaden av tiden du skal bruke også. Ellers blir regnestykket helt feil! Og har du rom i timeplanen til en oppussing, har du akkurat like mye rom for en ekstrajobb. (Om ikke mer, for salg og flytting krever mye, særlig med barn. Ekstrajobb er også langt mindre risikabelt enn å skulle selge hus i dagens marked). 

Endret 3. september 2023 av Ugline

[Elle Melle]

En ting som ikke er med i regnestykket her er tid. Å pusse opp tar tid. Det blir ofte det man bruker all ledig tid på. Og det stjeler fokus. En mann som må velge mellom å sparkle, skifte kledning eller å liste ferdig kommer ikke til å foreslå at han skal bake boller eller spille brettspill med ungene. Det kommer ikke til å være på radaren engang at man kan finne på unyttige og koselige ting med barna. 

Det kan godt hende det lønner seg økonomisk om du er flink, men er det egentlig en kostnad man er villig til å ta på vegne av barna når det gjelder fokus og tid?

[AnonymBruker]

Ugline skrev (8 minutter siden):

Du sier du skal gjøre mye selv ved en eventuell oppussing. Regn på hvor mye tid du ser for deg at det vil ta i måneden. Og sammenlik med hvor mye ekstra dere kan få å rutte med hvis en av dere jobber overtid/tar en ekstrajobb i tilsvarende antall timer. 

Hvis du skal se på hva som frigjøres av penger, må du ta med alternativkostnaden av tiden du skal bruke også. Ellers blir regnestykket helt feil! Og har du rom i timeplanen til en oppussing, har du akkurat like mye rom for en ekstrajobb. (Om ikke mer, for salg og flytting krever mye, særlig med barn. Ekstrajobb er også langt mindre risikabelt enn å skulle selge hus i dagens marked). 

 

Elle Melle skrev (3 minutter siden):

En ting som ikke er med i regnestykket her er tid. Å pusse opp tar tid. Det blir ofte det man bruker all ledig tid på. Og det stjeler fokus. En mann som må velge mellom å sparkle, skifte kledning eller å liste ferdig kommer ikke til å foreslå at han skal bake boller eller spille brettspill med ungene. Det kommer ikke til å være på radaren engang at man kan finne på unyttige og koselige ting med barna. 

Det kan godt hende det lønner seg økonomisk om du er flink, men er det egentlig en kostnad man er villig til å ta på vegne av barna når det gjelder fokus og tid?

Gode poeng. Takk! Ts

Anonymkode: 69785...40e

[MariaIsabel]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Å «pusse opp» et hus for 100k handler om kosmetikk. Å renovere et gammelt hus koster millioner. 

Anonymkode: 836a6...4bb

Vi måtte blant annet bytte en del av taket, så det var ikke kun kosmetisk, men poenget var at det ikke er alle gamle hus som selges rimelig, som trenger totalrenovering. 

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Korleis frigjer det peng vs eit hus? No er det ikkje utgiftene, men lån og renter som drar oss ned.

Sjølvsagt. Tja. Mykje ein kan gjere og få godkjenning, og dermed spare mykje. Det lærte vi godt når vi bygde hus.

Men klart. Blir jo fort meir enn ein først trudde. Har enda ikkje vore på visning, vart berre ein tanke.

Ts.

Anonymkode: 69785...40e

Får det er vesentlig billigere! 

Anonymkode: b4e52...51b

[AnonymBruker]

Ville gått for alternativ 2. 

Selv kjøpte vi enebolig til 2,8mill 35min unna byen. Vi slapp å pusse opp. Har et bad som er mørkt og ikke topp moderne, men det fungerer helt fint. I tillegg fikk vi større hage, garasje og større parkering. 

Dere får sikkert ikke mer i lån, men hva med å undersøke utleie av boligen? Hvis det er 4 soverom kan dere vel ta alt fra 6-8000kr per rom. Eller leie ut hele huset. 

Anonymkode: ab2f6...a9d

[Druid]

AnonymBruker skrev (3 timer siden):

Kva tenkjer de? 

Viktig premiss: jobben deres må være noenlunde sikre.

Jeg ville valgt å sitte.

Inflasjonen spiser lånet ditt som graut, renta er rundt topp, og hvis krisen som kommer, blir så kraftig som fryktet , faller den som sten. 

Når økonomien kommer litt mer i balanse, kan dere begynne å spekulere i boligverdi.

Men nå er det mer lukrativt med lån enn sparepenger.

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (19 minutter siden):

Får det er vesentlig billigere! 

Anonymkode: b4e52...51b

Jo, takk. Utgifter kan jo fort bli høge der og, så lenge dei er eldre óg. Men ei leilighet/rekkehus skal likevel vere stort nok til ein familie på 4, så ikkje flust av det her under 3-4mill, og i alle fall ikkje dei større enn 70kvm.

Ts.

Druid skrev (6 minutter siden):

Viktig premiss: jobben deres må være noenlunde sikre.

Jeg ville valgt å sitte.

Inflasjonen spiser lånet ditt som graut, renta er rundt topp, og hvis krisen som kommer, blir så kraftig som fryktet , faller den som sten. 

Når økonomien kommer litt mer i balanse, kan dere begynne å spekulere i boligverdi.

Men nå er det mer lukrativt med lån enn sparepenger.

Heldigvis sikre jobbar begge to. Du seier noko der. Takk!

Anonymkode: 69785...40e

[AnonymBruker]

 

Jeg har noen behjelpelige nettsider til deg

https://www.byggogbevar.no/

https://byggebolig.no/forum (det har blitt endel annonser, husk at adblock finnes!) 

Og svenskene https://www.byggahus.se/forum/

https://renoveringsguiden.com/

https://byggnadsvard.se/om-byggnadsvard/frageforum/

 

Anonymkode: fc009...571

[AnonymBruker]

Trenger alle absolutt å pusse opp boligen de kjøper? Så lenge det ikke er råte eller lekkasjer så går det helt fint å bo 70/80/90 standard med påfølgende interiør. Koselig og miljøvennlig om man montere en varmepumpe og bytter vindu.

Anonymkode: ea8a7...366

[AprilLudgate]

AnonymBruker skrev (3 timer siden):

Korleis frigjer det peng vs eit hus? No er det ikkje utgiftene, men lån og renter som drar oss ned.

Sjølvsagt. Tja. Mykje ein kan gjere og få godkjenning, og dermed spare mykje. Det lærte vi godt når vi bygde hus.

Men klart. Blir jo fort meir enn ein først trudde. Har enda ikkje vore på visning, vart berre ein tanke.

Ts.

Anonymkode: 69785...40e

Det blir mye mer med alle dagens økte utgifter ja. 
 

Man kan jo få mindre bolig istedet? Sparer penger, tid og mange ekteskap. 

[AnonymBruker]

AprilLudgate skrev (5 minutter siden):

Det blir mye mer med alle dagens økte utgifter ja. 
 

Man kan jo få mindre bolig istedet? Sparer penger, tid og mange ekteskap. 

Trur nok ikkje mindre bustad ville gjort mykje bra for ekteskapet vårt, men forstår tanken din 😅 Vi har nokre "må ha"-punkt, som rekkehus/leilighet rett og slett ikkje vil gjev oss. ts. 

Anonymkode: 69785...40e

[AnonymBruker]

Ugline skrev (3 timer siden):

Du sier du skal gjøre mye selv ved en eventuell oppussing. Regn på hvor mye tid du ser for deg at det vil ta i måneden. Og sammenlik med hvor mye ekstra dere kan få å rutte med hvis en av dere jobber overtid/tar en ekstrajobb i tilsvarende antall timer. 

Hvis du skal se på hva som frigjøres av penger, må du ta med alternativkostnaden av tiden du skal bruke også. Ellers blir regnestykket helt feil! Og har du rom i timeplanen til en oppussing, har du akkurat like mye rom for en ekstrajobb. (Om ikke mer, for salg og flytting krever mye, særlig med barn. Ekstrajobb er også langt mindre risikabelt enn å skulle selge hus i dagens marked). 

Jeg har en godt betalt jobb i privat næringsliv. Min vurdering er at innleide håndverkere er såpass dyrt at det ofte lønner seg for meg å bruke fritiden på enkle snekkeroppgaver, framfor å jobbe mer og leie inn en proff.

Noe som er litt sprøtt for oppgavene jeg gjør på jobb er langt mer spesialisert og bidrar antagelig mer til bnp enn å male, som jeg har gjort i helga.

Anonymkode: 5811c...b7a

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (35 minutter siden):

Trenger alle absolutt å pusse opp boligen de kjøper? Så lenge det ikke er råte eller lekkasjer så går det helt fint å bo 70/80/90 standard med påfølgende interiør. Koselig og miljøvennlig om man montere en varmepumpe og bytter vindu.

Anonymkode: ea8a7...366

Dette! Vi kjøpte nylig et hus fra tidlig åttitall. Liker jeg flisene på kjøkkenet? Nei, men jeg kan leve med dem. Liker jeg badet? Det er greit nok. Stua ble nok malt til visning. Den har en lys, grei farge som jeg kanskje ikke ville valgt selv. Vi lever fint med den også. Vi fikser det som må fikses for at huset skal være i orden, og det som kolliderer så mye med vår smak at det ikke er til å leve med. Resten får være i fred. 

Enden på visa er at vi sitter med to ganger årslønn i samla gjeld, hus-, bil- og studielån. Det føles komfortabelt når rentene stiger.

Anonymkode: c22ce...fb5

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 timer siden):

Husk også at det forsvinner nærmere 250 000,- til megler og omkostninger.

Anonymkode: 04822...466

Vi betalte 40 000,-  Ikke alle som bruker megler for salg av bolig. 

Anonymkode: c55e5...774

[AnonymBruker]

Det finnes ikke noe som heter økonomisk frihet med et eldre hus. Knapt nok med hus, uansett årgang. 

Anonymkode: c6a7f...735

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

Det finnes ikke noe som heter økonomisk frihet med et eldre hus. Knapt nok med hus, uansett årgang. 

Anonymkode: c6a7f...735

Difor eg skreiv "frihet" Men 20k mindre i mnd vil nok gje oss ein annan kvardag.

Anonymkode: 69785...40e

[Ugline]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Jeg har en godt betalt jobb i privat næringsliv. Min vurdering er at innleide håndverkere er såpass dyrt at det ofte lønner seg for meg å bruke fritiden på enkle snekkeroppgaver, framfor å jobbe mer og leie inn en proff.

Noe som er litt sprøtt for oppgavene jeg gjør på jobb er langt mer spesialisert og bidrar antagelig mer til bnp enn å male, som jeg har gjort i helga.

Anonymkode: 5811c...b7a

Jeg tror absolutt på dette. Men da er regnestykket ditt: "x skal gjøres - skal jeg gjøre det eller skal jeg leie noen." Det er et ganske annet regnestykke enn det TS står overfor.

Hvis TS kjøper det eldre huset, så må ikke TS bare regne inn tiden til oppussingen han må gjøre,  men også all tid flytting vil koste; alt som skal gjøres med nåværende bolig før salg (male, style, bilder, visninger som skal ryddes til), og selve flytteprosessen, i tillegg til det de må gjøre for å komme i ordren på nytt sted. 

Jeg har ingen fasit på hva som gir familien mest økonomisk handlingsrom. Det er så mange ukjente parametre her som bare TS vet, om hvordan boligmarkedet er der de bor, hvor mye som må gjøres med boligen de kjøper før de kan "leve med den", hvor lenge de har råd til å sitte på mellomfinansiering hvis salg går til h*.

Det jeg sier er at når TS åpenbart mener at han (på tross av to barn) har tid og kapasitet til både flytteprosess og oppussing,  så er det en mulighet å bruke tilsvarende tid på en ekstrajobb. Og da bør det med i regnestykket når man gjør vurderingen! (Igjen, kun TS vet om det er realistisk å få jobbe overtid/lett å skaffe ekstrajobb der han bor). 

Og uansett med alle parametre på plass,  så kan ingen av oss vite hva som er best på lang sikt. For det kommer an på hva som skjer med boligmarkedet.  Men for meg som ikke tror på krakk, og som ikke tror på stagflasjon, så virker det som en bedre løsning for fremtiden å prøve å komme over kneika i nåværende bolig. For inflasjonen spiser boliglån til frokost. 

Endret 3. september 2023 av Ugline

[AnonymBruker]

Vi vurderer det samme. Kjøpte et ganske nytt hus. Har 4,2 i lån og renteutgiftene er hvertfall tredoble avdragene. Hadde det ikke da vært bedre å kjøpe et billigere hus med noe oppussingsbehov? Ikke totalrenovering, det gidder vi ikke. Men med litt oppsparte penger er det bedre å bruke dette + et budsjett hver mnd på oppussing. Så man pusser opp over tid og ikke betaler renter på utgiftene til oppussing. Som en annen skriver her inne: man MÅ ikke pusse opp alt. Fliser fra 80-tallet kan man leve med. 

Jeg har en mann som er håndverker, og han stikker uansett ut for å hogge ved med en kompis i flere timer innimellom, eller mekke på den gamle bilen sin. Han har hjulpet to venner med oppussing. Og da har jeg bare gjort andre ting. Vi må male huset snart, og venner og familie har sagt de kan hjelpe til med det eller andre ting om vi trenger. Så vi ser egentlig ikke så mørkt på det om vi må pusse opp noe. Nå er mannen min veldig glad i å fikse og snekre og skru, det er en grunn til at han kjøpte seg en gammel bil som ikke funka og han alltid tilbyr seg å hjelpe venner som trenger å fikse noe. Så å pusse opp et hus hadde han nok tenkt mer på som en hobby. 

Nå bor vi ganske sentralt og trangt. Vi ønsker noe billigere, større og med større hage. Men da må vi gå ned i standard. 

Det kommer nok helt an på hvor mye som trengs å gjøres tenker jeg. Vi hadde aldri kjøpt noe med bad og kjøkken som må totalrenoveres. Men at ting funker, i hvertfall sånn nogenlunde går jo greit. Så fikser man det etterhvert. Så må man bare samarbeide og planlegge godt. 

Anonymkode: 30248...690