Ulovlig tidsbestemt leiekontrakt studentbolig?

[petterm]

Leste i Nettavisen at det i følge husleieloven kreves minimum 3 års leietid på tidsbestemte leiekontrakter.

I private studentboliger er det vanlig å kreve 12 måneders kontrakter.

Betyd dette at 12 måneders kontrakt er ulovlig? Kan man i så fall si opp kontakten? 

https://www.nettavisen.no/okonomi/forbrukerokonom-med-klar-advarsel-du-kommer-deg-ikke-ut-av-kontrakten/s/5-95-1287054

 

[AnonymBruker]

Hvis avtalen om tidsbestemt kontrakt er på kortere enn 3 år uten å være et av unntakene om 1 år så regnes kontrakten som tidsubestemt, og den kan da sies opp. Oppsigelsesfristen i husleieloven i slike tilfeller vil være 3 måneder.

Anonymkode: 8c66e...79d

[petterm]

AnonymBruker skrev (34 minutter siden):

Hvis avtalen om tidsbestemt kontrakt er på kortere enn 3 år uten å være et av unntakene om 1 år så regnes kontrakten som tidsubestemt, og den kan da sies opp. Oppsigelsesfristen i husleieloven i slike tilfeller vil være 3 måneder.

Anonymkode: 8c66e...79d

Takk!

Et hus som kun består av studenthybler (14 stk) er så vidt jeg forstår ikke et av unntakene. Da synes jeg det er ugreit av profesjonelle utleiere å bruke tidsbestemt 1 års kontrakter. De utnytter studentenes uvitenhet.

[AnonymBruker]

petterm skrev (1 minutt siden):

Takk!

Et hus som kun består av studenthybler (14 stk) er så vidt jeg forstår ikke et av unntakene. Da synes jeg det er ugreit av profesjonelle utleiere å bruke tidsbestemt 1 års kontrakter. De utnytter studentenes uvitenhet.

Det gjør de. Eller så er de uvitne selv.

Jeg har en sønn som akkurat flyttet inn i et hybelhus, og der er det tidsbestemt kontrakt på 3 år (men med mulighet for at han finner en ny leietaker til dem hvis han vil ut derfra tidligere).

Anonymkode: 8c66e...79d

[AnonymBruker]

On 9/3/2023 at 12:00 AM, AnonymBruker said:

Hvis avtalen om tidsbestemt kontrakt er på kortere enn 3 år uten å være et av unntakene om 1 år så regnes kontrakten som tidsubestemt, og den kan da sies opp. Oppsigelsesfristen i husleieloven i slike tilfeller vil være 3 måneder.

Anonymkode: 8c66e...79d

Link gjerne til evt lovverk

Anonymkode: 62f3c...b53

[AnonymBruker]

petterm skrev (På 3.9.2023 den 0.38):

Takk!

Et hus som kun består av studenthybler (14 stk) er så vidt jeg forstår ikke et av unntakene. Da synes jeg det er ugreit av profesjonelle utleiere å bruke tidsbestemt 1 års kontrakter. De utnytter studentenes uvitenhet.

Syns du det er bedre at de tar 3-årskontrakter? Uten mulighet til å si opp?

Da bør du ikke velge feil studie/skole, for da er du ‘stuck’

Anonymkode: a8910...acf

[Gjest Albbas]

Les §11-2 i husleieloven. 

Quote

Uten hinder av bestemmelsene i kapittel 9 om opphør kan det avtales at leieavtalen skal falle bort uten oppsigelse ved endt semester, endt studieår eller endt utdannelse. Uten hinder av § 9-3 kan partene også inngå en tidsbestemt leieavtale for kortere tid enn tre år. Er leieavtalen ikke inngått for bestemt tid, har leieren før fraflytting alltid krav på varsel med frist som nevnt i § 9-6.

Flere av kriteriene i husleieloven gjelder altså ikke studentboliger. Så spørs det hva du her mener med private studentboliger? 

Endret 4. september 2023 av Albbas

[petterm]

Albbas skrev (9 timer siden):

Les §11-2 i husleieloven. 

Flere av kriteriene i husleieloven gjelder altså ikke studentboliger. Så spørs det hva du her mener med private studentboliger? 

Jeg mener private som kjøper et eller flere store hus og innreder et antall hybler beregnet på studenter. Leiekontraktene går typisk fra 1. August til 31.juli - uten mulighet til oppsigelse.

Jeg ser at §11-2 kun gjelder:

"utleie av bolig som etter vedtak av organ for stat, fylkeskommune eller kommune skal brukes av elever og studenter."

Hva slags organ er det snakk om her? Kan private boliger reguleres som studentboliger etter §11-2?

Endret 4. september 2023 av petterm
§11-2

[petterm]

AnonymBruker skrev (11 timer siden):

Syns du det er bedre at de tar 3-årskontrakter? Uten mulighet til å si opp?

Da bør du ikke velge feil studie/skole, for da er du ‘stuck’

Anonymkode: a8910...acf

Jeg synes ikke 3 års kontrakter er bedre, spesielt ikke for de som går 1 års studier.