Akseptbrev vs kjøpekontrakten (nykjøp av bolig)

[AnonymBruker]

Hei.

Trenger noen smarte hoder her til å svare.

Har kjøpt nybygg som det er forsinket overtagelse snakk om 3 mnd nå. I akseptbrevet så står det :

med overtagelse estimert mars/april 2023 dog senest ila 2. kvartal 2023.

Kjøpekontrakten er standard og bustadsoppføringsloven er nevnt i kontrakten. Selger mener vi ikke har krav på døgnmulkt på dette prosjektet og at det er ordlyden på «estimert» i kontrakten har ingen bindene måned. Vi har mottatt 2 info brev siden vi kjøpte i November. De sendte infobrev til oss(i mai) om forsinket overtagelse pga fukt som skjedde i januar men det er rettet oppi og boligen vil overtaes i august.. men så er vi her fortsatt og de er fortsatt ikke ferdig. Vi har sendt mailer om mer info, krevet dokumentasjon på fuktskaden og fra deres fagmenn men de svarer ikke på våre henvendelser. Selger er eiendomsutvikler.

Har vi noe som helst krav her mot selger?

 

Anonymkode: 7545f...cd7

[AnonymBruker]

Dere kan kreve dagsmulkt etter 2. kvartal. Husk å holde tilbake pengene ved oppgjøret.

Anonymkode: ad330...c07

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Dere kan kreve dagsmulkt etter 2. kvartal. Husk å holde tilbake pengene ved oppgjøret.

Anonymkode: ad330...c07

Ja, vi kommer ikke til å betale full oppgjør men er akseptbrevet likeverdig som kjøpekontrakten? Selger mener i kontrakten så har vi ikke noe hold i

TS.

Anonymkode: 7545f...cd7

[AnonymBruker]

Dette står i kontrakten vår:

Det er ikke avtalt særskilt frist for overtakelse. Boligen planlegges ferdigstilt i 3/4. kvartal 2022, men dette er kun et estimat fra selgers side.
Kjøper vil bli varslet om estimert overtagelse ca. 2 måneder før overtagelsestidspunkt. Estimert overtagelse er kun veiledende, og skal ikke anses som avtalt overtagelsesdato.
 

vi har hatt forhåndsbefaring og de sier kanskje overtagelse i slutten av september. Ingen varsel på 2 måneder har blitt sendt.

Anonymkode: 7545f...cd7

[AnonymBruker]

Hvis det står i kontrakten har dere ingen sak nei. Det står jo veldig tydelig at dere ikke får en overtakelsesdato. Personlig hadde jeg aldri signert på en kontrakt som ikke sier noe om overtakelse av boligen. 

Anonymkode: ad330...c07

[AnonymBruker]

https://e24.no/privatoekonomi/i/Qo8XzA/advarer-boligkjoepere-mot-kontraktsfelle

Anonymkode: ad330...c07

[AnonymBruker]

https://www.entrepriserettsadvokater.no/ferdighus-og-forbrukerentrepriser/kjop-av-prosjekterte-boliger-typiske-utfordringer-del-1/

 

Denne artikkelen tar for seg ca nøyaktig den ordlyden som dere har i kontrakten. 

Anonymkode: ad330...c07

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (24 minutter siden):

Dere kan kreve dagsmulkt etter 2. kvartal. Husk å holde tilbake pengene ved oppgjøret.

Anonymkode: ad330...c07

Beklager at jeg svarte dette når det selvfølgelig er feil, men det kom ikke fram hva som stod i den faktiske kontrakten. 

Anonymkode: ad330...c07

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Beklager at jeg svarte dette når det selvfølgelig er feil, men det kom ikke fram hva som stod i den faktiske kontrakten. 

Anonymkode: ad330...c07

Men i akseptbrevet så har selger godtatt salget basert på betingelsen av at det blir overtagelse i juni 2023. Er ikke akseptbrevet viktig?

Anonymkode: 7545f...cd7

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (7 minutter siden):

Men i akseptbrevet så har selger godtatt salget basert på betingelsen av at det blir overtagelse i juni 2023. Er ikke akseptbrevet viktig?

Anonymkode: 7545f...cd7

Kontrakten er det gjeldende juridiske dokumentet mellom partene. Et aksepterer holder bare av boligen fram til kontrakten skrives.

Anonymkode: ad330...c07

[AnonymBruker]

Så de betingelsene som er satt i akseptbrevet har ingen verdi?

Har vi ingen rettigheter her i det hele tatt?

ts. 

Anonymkode: 7545f...cd7

[AnonymBruker]

Verdt å nevne også her er at selger ikke har overholdt informasjonsplikten hans for bygningsprossesen. 

Anonymkode: 7545f...cd7

[Mt3]

Har du ikke mulighet til å få en advokat til å se på papirer og mailer du har fått? Å synse seg frem til hvilke rettigheter en som kjøper kan ha blir vanskelig når en ikke får all info ordrett.

I følge det første du la ut så skulle du jo ha litt rettigheter ang forsinkelser etter 2.kvartal, men senere innlegg kommer jo med tilleggsopplysninger som tilbakeviser dette igjen, så her må du ha fagkompetanse som kan få lese alt du har svart på hvitt.

[AnonymBruker]

Jeg må bare vite om akseptbrevet har noe å si eller ikke. Vi hadde med betingelser og en av dem var overtagelse og  som de selv førte opp på akseptbrevet. Hvis akseptbrevet ikke var bindene så hadde vi sett bort fra alt vi har avtalt i den og gått ut bare fra kjøpekontrakten.

ts.

Anonymkode: 7545f...cd7

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (22 minutter siden):

Så de betingelsene som er satt i akseptbrevet har ingen verdi?

Har vi ingen rettigheter her i det hele tatt?

ts. 

Anonymkode: 7545f...cd7

Nei. Leste du linkene jeg postet? Det står veldig tydelig der. Dilemmaet har til og med vært i høyesterett.

 

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Jeg må bare vite om akseptbrevet har noe å si eller ikke. Vi hadde med betingelser og en av dem var overtagelse og  som de selv førte opp på akseptbrevet. Hvis akseptbrevet ikke var bindene så hadde vi sett bort fra alt vi har avtalt i den og gått ut bare fra kjøpekontrakten.

ts.

Anonymkode: 7545f...cd7

Du har fått vite at akseptbrevet ikke har noe betydning når det foreligger kontrakt. 

Anonymkode: ad330...c07

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (11 timer siden):

Nei. Leste du linkene jeg postet? Det står veldig tydelig der. Dilemmaet har til og med vært i høyesterett.

 

Du har fått vite at akseptbrevet ikke har noe betydning når det foreligger kontrakt. 

Anonymkode: ad330...c07

Ok, men hva med når det står i akseptbrevet slik:

 

Det gleder oss å bekrefte at kjøpstilbudet er akseptert av selger. Det foreligger derved en gjensidig bindende avtale. Kjøpesum kr. *********+ omkostninger, med overtagelse estimert mars/april 2023 dog senest ila 2. kvartal 2023.
 

Står jo svart på hvitt at det er en bindende avtale. Om selger uttaler seg svakt i kontrakten så har han forsikret oss overtagelse senest juni..

Anonymkode: 7545f...cd7

[HW1]

AnonymBruker skrev (5 timer siden):

Ok, men hva med når det står i akseptbrevet slik:

 

Det gleder oss å bekrefte at kjøpstilbudet er akseptert av selger. Det foreligger derved en gjensidig bindende avtale. Kjøpesum kr. *********+ omkostninger, med overtagelse estimert mars/april 2023 dog senest ila 2. kvartal 2023.
 

Står jo svart på hvitt at det er en bindende avtale. Om selger uttaler seg svakt i kontrakten så har han forsikret oss overtagelse senest juni..

Anonymkode: 7545f...cd7

Du skriver kontrakt etter å ha fått akseptbrevet. 

Akeseptbrevet er bindende i den form at du kan kreve å få med det som står der i kontrakten, hvorfor godtok dere en kontrakt som sa noe annet enn det som står i akseptbrevet om overtakelsesdato? 

Når du etter forhandlinger og detaljbestemmelser har skrevet under på kontrakt som spesifikt sier noe annet en det dere har fått i akseptbrevet tidligere så må naturligvis det siste dokumentet være det som er bindende. 

[AnonymBruker]

Akseptbrevet og kontrakten ble signert samtidig, og sendt som vedlegg ved kontrakt.. 

ts.

Anonymkode: 7545f...cd7

[AnonymBruker]

Vi har fått de endringene vi ønsket i boligen siden det sto i akseptbrevet, så h hvorfor får vi ikke overtagelsen?

Anonymkode: 7545f...cd7

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 timer siden):

Vi har fått de endringene vi ønsket i boligen siden det sto i akseptbrevet, så h hvorfor får vi ikke overtagelsen?

Anonymkode: 7545f...cd7

Du har fått svar. Du har fått dokumentasjon på svarene. Akseptbrevet skrives for å sikre dokumentasjon på at man har kjøpt noe til en avtalt sum. Det sier noe om at selger binder seg til å handle med dere og dere binder dere til å handle med dem for x sum. Detaljene for overtakelse og andre ting vil styres av kontrakten. Dere har signert en kontrakt uten å sørge for at dere har forstått det dere har signert på.

 

Du må bare akseptere at dere ikke har vært så veldig smarte og at dere ikke har noen rettigheter.

 

Jeg skjønner ikke helt hvor liten t-skje du må ha det inn med, men den jeg bruker nå er ekstremt liten.

Anonymkode: ad330...c07