Depositum

[AnonymBruker]

Hei!

Hvordan er regelverket angående depositum? Sa opp leien min i starten av august og han sa han skulle sende depositum fortløpende, sende melding etter to uker hadde gått, sa han skulle sende dem denne uken. Sendte han melding i dag og sa han ennå ikke har fått noen nye leietakere, så han vil fortsatt holde på det.

 

Anonymkode: 89f59...e8b

[AnonymBruker]

Du sier du sa opp i starten av august, hvor lang oppsigelsestid har du? Hvis du har én mnd, så gjelder oppsigelsen fra den første mnd etter, dvs sier man opp 10 august gjelder den fra 1. september, og leiligheten skal være utflyttet innen 1. oktober. Her kan det høres ut som at utleier vil dekke tapt utleie fordi du flyttet ut før oppsigelsestiden var ute?

 

Anonymkode: 58c67...883

[AnonymBruker]

Har du betalt depositum direkte til utleiers konto?, det er i så fall ulovlig depositum og kan regnes som forskudd på husleie.

Anonymkode: 79280...c9f

[AnonymBruker]

Depositum skal tilbakebetales når leiligheten er overlevert og utvask er godkjent. Får ikke depositum før du har flyttet ut.

Anonymkode: 5d3ec...bec

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Hei!

Hvordan er regelverket angående depositum? Sa opp leien min i starten av august og han sa han skulle sende depositum fortløpende, sende melding etter to uker hadde gått, sa han skulle sende dem denne uken. Sendte han melding i dag og sa han ennå ikke har fått noen nye leietakere, så han vil fortsatt holde på det.

 

Anonymkode: 89f59...e8b

1. Hva står i kontrakten din vedr. oppsigelsestid? 

2. Hvordan betalte du inn depositumet? 

Anonymkode: 65de8...175

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Hei!

Hvordan er regelverket angående depositum? Sa opp leien min i starten av august og han sa han skulle sende depositum fortløpende, sende melding etter to uker hadde gått, sa han skulle sende dem denne uken. Sendte han melding i dag og sa han ennå ikke har fått noen nye leietakere, så han vil fortsatt holde på det.

 

Anonymkode: 89f59...e8b

Om han har fått nye leietakere eller ikke har ingenting å si, hvis ikke du har flyttet ut før tiden da og enda er under oppsigelsestid.

Han har ikke lov å ha depositumet på sin egen konto. Har han det, og ikke betaler, så må du ta kontakt med husleietvistutvalget. Du har også rett på forsinkelsesrenter fra dagen depositumet ble betalt inn.

Anonymkode: 932c2...fcf

[AnonymBruker]

Er depositumet betalt inn på en lovlig depositumskonto? I så fall kan du bare kontakte banken og si at leieforholdet er avsluttet og at du vil ha pengene tilbake. Banken utbetaler da depositumet til deg så lenge utleier ikke protesterer innen fem uker. 

Hvis depositumet er betalt til utleiers private konto, er det ulovlig og du har krav på å få hele depositumet straks, pluss forsinkelsesrenter regnet helt fra dagen du betalte det inn. Bruk en forsinkelsrentekalkulator for å beregne hvor mye han skylder i rente. Problemet her er å få utleier til å betale. En mulighet er å tilby å droppe rentekravet (som kan bli mange tusen) hvis han betaler straks, alternativt kan du være veldig pågående, mase på telefon, sms, ringe jobben hans etc., så det enkleste for ham blir å betale for å slippe maset.

Hvis du fortsatt skylder leie, kan en enkel løsning være å trekke fra depositumet i det du skylder («bo opp depositumet»), men det høres ut som om det kanskje er for sent for det.

Kommer du ingen vei må du klage ham inn til Husleietvistutvalget (online klageskjema på htu.no). Saker om ulovlig depositum blir alltid avgjort i favør av leietaker. Du vil få et vedtak på at han plikter å betale deg depositum + renter, og kan da få namsmannen til å tvangsinndrive pengene. Ulempen med denne løsningen er at den tar tid (flere måneders saksbehandlingstid), så det beste er om du klarer å få ham til å betale frivillig.

Anonymkode: 29999...0cc