Bedre rente i andre banker? Lurt å pakke billån inn i boliglån?

[AnonymBruker]

Trenger litt råd! 

Vi har betalt ned ca 175000kr på boliglånet (lånte 5 x inntekt) etter ca 4år.

I tillegg har vi to mindre billån på ca 85 000 (nedbetalt om 5år) og 70 000kr (nedbetalt om 3år). 

Pga generelle økte utgifter og renter så tar vi oss ikke råd til å betale med mer på lånene enn det vi må. Det vi evt sitter igjen med per måned går inn på en konto øremerket utgifter i nærmeste fremtid, f.eks økte strømutgifter i vinter og til evt renteendringer (settes på høyrente sparekonto). 

Det jeg lurer på, er det gode muligheter for bedre rente i andre banker? Selv er jeg medlem i KLP, fagforbundet (vi har LO avtale på lånene allerede), OBOS. 

Kan det være lurt å spørre om å få billånene pakket inn i boliglånet? Eller er det dumt da det ikke vil være mulig å øke boliglånet om få år dersom vi ønsker (f.eks pga nødvendige utbedringer av tomt/oppussing)?

 

 

 

Anonymkode: 04d66...bad

[NakenPanda]

Bare om du øker de månedlige betalingene på huslånet sånn at lånet betales ned like fort som billånene opprinnelig var på.

Ellers gjør renters rente det litt dyrere.

[pressplay]

NakenPanda skrev (2 minutter siden):

Bare om du øker de månedlige betalingene på huslånet sånn at lånet betales ned like fort som billånene opprinnelig var på.

Ellers gjør renters rente det litt dyrere.

TS, les dette rådet to ganger!

[newman01]

Dere har ganske lave avdrag på tingene deres... Å betale ned et huslån med 3600kr i måneden i avdrag er ganske lavt, og rundt 1400kr på billån. Men det er nå så

2 hours ago, AnonymBruker said:

Kan det være lurt å spørre om å få billånene pakket inn i boliglånet? Eller er det dumt da det ikke vil være mulig å øke boliglånet om få år dersom vi ønsker (f.eks pga nødvendige utbedringer av tomt/oppussing)?

Vurdert å spare opp til eventuelle utbedringer av tomt eller hus? Bak billån inn i boliglån om dere får samme eller bedre betingelser på huslånet. Dumt om renta på boliglånet på 4 millioner øker med 0,3% fordi dere baker 155k billån inn der (selv om dere kanskje sparer 2-3% på billånet isolert sett). 

 

[AnonymBruker]

Om det er mulig få lavere rente i andre banker kommer an på hva dere har nå...

Men om dere ikke har klart betale ned mer i løpet av fire år, så er det stor sjanse for at det ikke er mange banker som er interessert i å gi dere så høyt lån. Hvor stor gjeldsgrad er det på boligen nå? Hvor stor gjeldsgrad har dere inkl all gjeld og kredittkortgrenser?

Anonymkode: 2f7d1...18f

[AnonymBruker]

newman01 skrev (På 30.8.2023 den 12.54):

Dere har ganske lave avdrag på tingene deres... Å betale ned et huslån med 3600kr i måneden i avdrag er ganske lavt, og rundt 1400kr på billån. Men det er nå så

Vurdert å spare opp til eventuelle utbedringer av tomt eller hus? Bak billån inn i boliglån om dere får samme eller bedre betingelser på huslånet. Dumt om renta på boliglånet på 4 millioner øker med 0,3% fordi dere baker 155k billån inn der (selv om dere kanskje sparer 2-3% på billånet isolert sett). 

 

Skjønner ikke hva du mener med lave avdrag? Vi betaler 16000kr ned på boliglånet hver måned. Bilene betaler vi ca 1500kr hver per måned. 

Anonymkode: 04d66...bad

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Skjønner ikke hva du mener med lave avdrag? Vi betaler 16000kr ned på boliglånet hver måned. Bilene betaler vi ca 1500kr hver per måned. 

Anonymkode: 04d66...bad

Hadde dere betalt 16000 i avdrag hver måned, så burde lånet minsket ekstremt mye mer i løpet av fire år... Beløpet du oppgir tilsier at dere betaler 3600,- pr måned i avdrag...

Anonymkode: 2f7d1...18f

[newman01]

14 hours ago, AnonymBruker said:

Skjønner ikke hva du mener med lave avdrag? Vi betaler 16000kr ned på boliglånet hver måned. Bilene betaler vi ca 1500kr hver per måned. 

Anonymkode: 04d66...bad

Det er du som skrev at dere hadde betalt ned 175'000 på fire år. Det blir 43'750 i året og 3645kt i måneden. Sånn omtrentlig, annuitetslån gjør regnestykket litt mer komplisert. Men det hadde vært kjekt om du hadde oppgitt hvilken rente du har på huslånet, som omtrentlig størrelse på lånet og hvilke vilkår du har på billånene. 

Men dere lånte altså 5x inntekt for å kjøpe huset. Nå har regjeringen strammet litt til på regelverket, så nå teller også billån inn på 5x regelen. Pluss at det antagelig legges til grunn høyere rentebelastning i bankenes stresstest, så ikke sikkert dere får refinansiert. 

Men kom med rentesats, størrelse på lån og samlet inntekt, så kanskje det kommer noen gode tips