Bud på hus

[AnonymBruker]

Ligger et hus ute på bygda til 5 mill som vi snuser litt på. Huset må utbedres for minst 1 mill, og for å bli estetisk pent må man nok ut med 2. 

Vi syns ikke huset er verdt 5 mill, med nesten 10 punkt på TG3 og 22 punkt på TG2. Det er fukt og råteskader flere steder i huset (må dreneres), samt tak og kledning er klar for utskifting.

Har likevel interesse og lyst å hive oss med i en budrunde.

Hvor lavt kan man legge seg på et bud uten at det blir skambud? Fins det uskrevne regler på sånt?

Anonymkode: 91056...765

[c_buk]

Antar at du kjenner til det markedet bedre enn oss på forumet. Om huset i tipp topp stand er verdt 5 mill, og du mener dere må utbedre for 2 mill, så kan dere jo legge inn bud på 3 mill.

Klart det vil oppfattes som et skambud, men da får bare selger selge til noen andre.

Om noen andre er villige til å betale 5 mill for huset, så er det jo det huset er verdt. 

[HW1]

For normale hus i grei stand i likvid marked så vil jeg si at mer enn 10% kutt i prisantydning kan irritere selger, spesielt med kort akseptfrist, og utenfor dag for planlagt budrunde. 

Når vi solgte bolig så var det ikke aktuelt å snakke med (gi motbud) til de som ga bud på 70-80% av prisantydning, (vår bolig endte opp med å ligge ett par mnd, endte opp med å selge til 98% av prisantydning)

Vår bolig var i grei stand, og ingen behov for å gjøre noe på kort sikt. 

For oppussingsprosjekter og usentrale boliger så kan større priskutt være aktuelle.  

[AnonymBruker]

Hadde bydd 4.3. Der viser interesse men markerer at dere har et stykkeågå for å bli enig om pris. Dersom dere er eneste som byr hadde jeg gått litt sent frem i starten med lave bud og lange frister. Så kanskje et lite opphold hvor selger tror dere har trukket dere, for så å komme med et litt høyere så selger begynner å vurdere hvor lavt han vil gå.

Anonymkode: 2c99f...4a0

[AnonymBruker]

c_buk skrev (1 time siden):

Antar at du kjenner til det markedet bedre enn oss på forumet. Om huset i tipp topp stand er verdt 5 mill, og du mener dere må utbedre for 2 mill, så kan dere jo legge inn bud på 3 mill.

Klart det vil oppfattes som et skambud, men da får bare selger selge til noen andre.

Om noen andre er villige til å betale 5 mill for huset, så er det jo det huset er verdt. 

Jeg tenker det er verdt 5-6 i tipp topp stand, på grunn av beliggenhet langt fra der "folk flest" jobber osv.

HW1 skrev (1 time siden):

For normale hus i grei stand i likvid marked så vil jeg si at mer enn 10% kutt i prisantydning kan irritere selger, spesielt med kort akseptfrist, og utenfor dag for planlagt budrunde. 

Når vi solgte bolig så var det ikke aktuelt å snakke med (gi motbud) til de som ga bud på 70-80% av prisantydning, (vår bolig endte opp med å ligge ett par mnd, endte opp med å selge til 98% av prisantydning)

Vår bolig var i grei stand, og ingen behov for å gjøre noe på kort sikt. 

For oppussingsprosjekter og usentrale boliger så kan større priskutt være aktuelle.  

Takk for svar. 10% kutt er fortsatt en halv million så det er jo en del, ihvertfall for oss som kjøpere!

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Hadde bydd 4.3. Der viser interesse men markerer at dere har et stykkeågå for å bli enig om pris. Dersom dere er eneste som byr hadde jeg gått litt sent frem i starten med lave bud og lange frister. Så kanskje et lite opphold hvor selger tror dere har trukket dere, for så å komme med et litt høyere så selger begynner å vurdere hvor lavt han vil gå.

Anonymkode: 2c99f...4a0

Takk. Ikke så dumt forslag. Første visning har ikke vært enda, så må vente litt med å legge inn bud. Håper vi i så fall er de eneste interesserte!

 

Noen som vet hvordan det er å få visning før offisiell visning evt? Og legge inn bud før visning? Er det overivrig?

Anonymkode: 91056...765

[c_buk]

AnonymBruker skrev (35 minutter siden):

Jeg tenker det er verdt 5-6 i tipp topp stand, på grunn av beliggenhet langt fra der "folk flest" jobber osv.

Da ville jeg prøvd meg på 4 mill. Med 2 mill til oppussing har du da i realiteten betalt 6 mill for et hus verdt 5-6 mill. 

Det er fullt mulig det vil oppfattes som et skambud, men hvis du treffer på verdien i dine estimater så vil de trolig ikke få solgt i denne omgang. Da får du en ny sjanse senere, og da kan det hende du har gode kort på hånda for å gå enda lavere.

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (11 timer siden):

Jeg tenker det er verdt 5-6 i tipp topp stand, på grunn av beliggenhet langt fra der "folk flest" jobber osv.

Takk for svar. 10% kutt er fortsatt en halv million så det er jo en del, ihvertfall for oss som kjøpere!

Takk. Ikke så dumt forslag. Første visning har ikke vært enda, så må vente litt med å legge inn bud. Håper vi i så fall er de eneste interesserte!

 

Noen som vet hvordan det er å få visning før offisiell visning evt? Og legge inn bud før visning? Er det overivrig?

Anonymkode: 91056...765

Ja. Overivrig når du tenker at huset er verdt mye mindre enn takst. 

Anonymkode: d8c91...34d

[Tvist]

AnonymBruker skrev (11 timer siden):

Jeg tenker det er verdt 5-6 i tipp topp stand, på grunn av beliggenhet langt fra der "folk flest" jobber osv.

Takk for svar. 10% kutt er fortsatt en halv million så det er jo en del, ihvertfall for oss som kjøpere!

Takk. Ikke så dumt forslag. Første visning har ikke vært enda, så må vente litt med å legge inn bud. Håper vi i så fall er de eneste interesserte!

 

Noen som vet hvordan det er å få visning før offisiell visning evt? Og legge inn bud før visning? Er det overivrig?

Anonymkode: 91056...765

Ikke vits i å legge inn bud på under prisantydning før første visning.

[AnonymBruker]

Ts her. Visning har kommet og gått og huset ligger fortsatt ute til salgs. Vi var ikke på visningen da vi valgte å ha is i magen. Er det noen måte å finne ut om det har kommet bud på huset som selger har takket nei til? Jeg tror jeg meldte meg på budvarsling men vet ikke hvordan det fungerer.

Anonymkode: 91056...765

[AnonymBruker]

By 3 millioner. De takker da sikkert nei, men da ber dere om et motbud. Begrunn det lave budet med alle feilene dersom de spør. Om de er desperate etter å selge kan du få prisen mye ned. Bare vær litt "på" og vis at dere er seriøse kjøpere selv om dere legger dere lavt.

Anonymkode: cd4be...dd1

[AnonymBruker]

Utrolig merkelig å ikke gå på visning dersom dere faktisk er interessert. Det er jo på en visning at dere faktisk får sett med egne øyne om huset er bedre eller dårligere enn det dere antar ut ifra en annonse og tilstandsrapport. 

 

Ellers er det bare å ringe megler og spørre angående bud og interessenter på huset. Spør hva selger tenker og om det skal avholdes flere visninger før de evt vurderer å senke prisantydning.

 

Å gi bud på noe uten å ha vært på visning er som å spille lotto og man kan gå glipp av mange forbehold som man finner ut under visning.

 

Hva angår kledning og tak og ting på TG2 så er det mye som ofte ikke trengs å gjøres noe med på mange år enda. Dette er ting dere kan sjekke på visning.

 

Jeg jobber med eiendom og har kjøpt mange eiendommer opp gjennom årene og flere av de har jeg fått avslag i pris på, men dette er enklere å få til hvis man kommer med relevante i innvendiger på tilstanden og selvsagt om man ikke har noe budrunde.

 

Siste eiendommen jeg kjøpte var jeg førstemann på visning, men hadde en del forbehold og fikk tilslag et halvt år senere til 1 million i prisavslag (9 millioner prisantydning).

Oppdaget mye på visning som ikke kom frem i annonsen/tilstandsrapporten og som burde utbedres. Hadde dialog med megler hele veien og til slutt ble vi enige.

Veldig fornøyd med handelen, men man bør heller være frempå, fremfor helt passive. Megler må vite at dere finnes slik at dere kan opprette en dialog og starte å forhandle.

Anonymkode: 12f71...76b

[Million]

AnonymBruker skrev (48 minutter siden):

Ts her. Visning har kommet og gått og huset ligger fortsatt ute til salgs. Vi var ikke på visningen da vi valgte å ha is i magen. Er det noen måte å finne ut om det har kommet bud på huset som selger har takket nei til? Jeg tror jeg meldte meg på budvarsling men vet ikke hvordan det fungerer.

Anonymkode: 91056...765

Du ringer megler eller sender en melding og spør:

Har det kommet inn noen bud på huset i Eiendomsgata 11 enda, og hvis ja, hva var høyeste bud i så fall?

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 1.9.2023 den 16.51):

Utrolig merkelig å ikke gå på visning dersom dere faktisk er interessert. Det er jo på en visning at dere faktisk får sett med egne øyne om huset er bedre eller dårligere enn det dere antar ut ifra en annonse og tilstandsrapport. 

 

Ellers er det bare å ringe megler og spørre angående bud og interessenter på huset. Spør hva selger tenker og om det skal avholdes flere visninger før de evt vurderer å senke prisantydning.

 

Å gi bud på noe uten å ha vært på visning er som å spille lotto og man kan gå glipp av mange forbehold som man finner ut under visning.

 

Hva angår kledning og tak og ting på TG2 så er det mye som ofte ikke trengs å gjøres noe med på mange år enda. Dette er ting dere kan sjekke på visning.

 

Jeg jobber med eiendom og har kjøpt mange eiendommer opp gjennom årene og flere av de har jeg fått avslag i pris på, men dette er enklere å få til hvis man kommer med relevante i innvendiger på tilstanden og selvsagt om man ikke har noe budrunde.

 

Siste eiendommen jeg kjøpte var jeg førstemann på visning, men hadde en del forbehold og fikk tilslag et halvt år senere til 1 million i prisavslag (9 millioner prisantydning).

Oppdaget mye på visning som ikke kom frem i annonsen/tilstandsrapporten og som burde utbedres. Hadde dialog med megler hele veien og til slutt ble vi enige.

Veldig fornøyd med handelen, men man bør heller være frempå, fremfor helt passive. Megler må vite at dere finnes slik at dere kan opprette en dialog og starte å forhandle.

Anonymkode: 12f71...76b

Vi er fortsatt i tenkeboksen ang huset, og dagen for visning passet ikke for oss så da ble det sånn. Vi lurer fortsatt, og skal selvfølgelig kontakte megler for privat visning dersom det blir aktuelt. Har sendt mail til megler nå og spurt ang bud.

Nå er det en uke siden ordinær visning. Et annet hus i bygden, nyoppusset og ingenting å gjøre noe med, gikk for 4,8 (lå ute til 5) dagen etter visning denne uken. Vi MÅ ikke kjøpe, men selger må få solgt. Derfor tenker vi det er lurt å ha is i magen en stund til.

Anonymkode: 91056...765

[Aktiv Kverulant]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Nå er det en uke siden ordinær visning. Et annet hus i bygden, nyoppusset og ingenting å gjøre noe med, gikk for 4,8 (lå ute til 5) dagen etter visning denne uken. Vi MÅ ikke kjøpe, men selger må få solgt. Derfor tenker vi det er lurt å ha is i magen en stund til.

Dere risikerer at det selges til noen andre uten at dere får vite om det da. Om det ligger ute en stund og ingen viser interesse er det jo fort gjort at selger aksepterer et direktebud uten å ta det via megler/budrunde.