Effektiv rente når man ikke betaler termingebyr

[AnonymBruker]

Jeg har flyttet boliglånet til Himla bank og her er informasjon fra nettsiden deres:

Nom. rente fra: 4,96 %

Eff. rente fra: 5,07 %*

Termingebyr kr. 0,-

Etableringsgebyr kr. 0,-

* Priseksempel: Lån kr. 2.000.000,- over 25 år. Eff. rente 5,07 %. Totale kostnader kr. 3.493.571,-

Depotgebyr 0 kr

Avdragsfrihet 0 kr

Gebyr til Kartverket - Fast eiendom540 kr

Gebyr til Kartverket - Borettslagsandel440 kr

 

Jeg trodde at den effektive renten av nominell rente + gebyrer. Jeg betaler ingen termingebyrer, så hvorfor er den effektive renten høyere enn den nominelle? Har det sammenheng med at jeg har betalt gebyr til kartverket når jeg flyttet boliglånet dit? 

Anonymkode: 2e60c...277

[AnonymBruker]

Den effektive renten tar utgangspunkt i hvor stort lån du har. Den får du ikke prutet ned.

Anonymkode: 6546f...023

[AnonymBruker]

Det har antakelig å gjøre med at du betaler månedlige eller kvartalsmessige avdrag, mens den effektive renta er årlig rente. Når du betaler inn månedlig så blir det på en måte som å forskuddsbetale renta. Det gir tapte renteinntekter for deg, og dermed høyere utgifter enn den nominelle renta tilsier.

Anonymkode: 29031...78a