Hvor mye må boligprisene synke?

[AnonymBruker]

Hvor mye må boligprisene synke for at lånekostnaden skal bli den samme når renta var 2% som når den er 4%?

Anonymkode: 3938e...9e5

[AnonymBruker]

For hvert prosentpoeng renten øker, vil boligprisene falle 14 %.

Men man må sikkert trekke fra lønnsøkning. Så kanskje 8-9 % fall per år hvis renten øker 1 prosentpoeng per år?

https://www.nettavisen.no/okonomi/boligekspert-dette-er-atomknappen-i-boligmarkedet/s/12-95-3423977065

Anonymkode: 0beef...214

[Schmuhu]

11 minutter siden, AnonymBruker said:

For hvert prosentpoeng renten øker, vil boligprisene falle 14 %.

Men man må sikkert trekke fra lønnsøkning. Så kanskje 8-9 % fall per år hvis renten øker 1 prosentpoeng per år?

https://www.nettavisen.no/okonomi/boligekspert-dette-er-atomknappen-i-boligmarkedet/s/12-95-3423977065

Anonymkode: 0beef...214

Ehh? 
 

16 minutter siden, AnonymBruker said:

Hvor mye må boligprisene synke for at lånekostnaden skal bli den samme når renta var 2% som når den er 4%?

Anonymkode: 3938e...9e5

Det er ganske enkelt. Jeg antar avdragsfrihet for å holde det enkelt.

Betaler du for eksempel totalt 60k i renter for året ...

... så er delt på 4% lik 1,5 mill

... så er delt på 2% lik 3 mill

Og det gir mening. Dobbelt rentesats skal doble rentekostnaden.

Svaret er at boligverdien må halvere seg når renten dobler seg. Men det er ikke realiteten og vil aldri bli det heller.

Schmuhu

Endret 24. august 2023 av Schmuhu

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Hvor mye må boligprisene synke for at lånekostnaden skal bli den samme når renta var 2% som når den er 4%?

Anonymkode: 3938e...9e5

Altså, lånekostnaden, er (nesten) helt lineær med renta, altså, 2%->4% = dobling, av rentekostnaden, som er hovedvekten av lånekostnaden. SÅ er det jo gebyrer etc på toppen så det blir jo litt mindre enn dobling men det avhenger jo av beløpet.

Men,det du nok lurer mest på et "betaling per måned", inkludert AVDRAG, Avdrag er ikke en kostnad det er bare at du fikk penger og betaler dem tilbake, og puttet inn noen tall her https://laanekalkulator.no/ for å se:

Og 2 millioner i lån, med 2% rente, tilsvarer 1.6 millioner i lån med 4% rente,hva gjelder Terminbeløp for annuitetslån

Anonymkode: f4881...3a5

[AnonymBruker]

Så boligprisene bør ned 30% om renten holder seg på 4%?

Anonymkode: 3938e...9e5

[newman01]

47 minutter siden, AnonymBruker said:

Så boligprisene bør ned 30% om renten holder seg på 4%?

Anonymkode: 3938e...9e5

Nei, men forbruket må reduseres for å ta hensyn til økte rentekostnader. Og så vil jo en del gå opp i lønn, og da får man litt mer kapital man kan bruke på huslånet