Kausjonere med sikkerhet i bolig

[AnonymBruker]

Hvordan beregnes egenkapitalen man har i boligen,  og kan man kausjonere for all egenkapitalen?

Dersom boligen har en markedsverdi på 5 mill, og man har lån på 3 mill, betyr det at man kan kausjonere for 2 mill?

Anonymkode: 20221...f1d

[Schmuhu]

Nei. Banken tar en god margin. Regnestykket er nok forskjellig fra bank til bank. 

Schmuhu

[newman01]

Man får neppe benyttet mer enn 85% av boligens verdi, for forskriften forventer 15% egenkapital. Og så vil nok banken kreve litt ekstra sikkerhet der, for plutselig er det TO parter med sikkerhet i samme bolig. 

[AnonymBruker]

Ingen som kan si noe mer konkret om hvordan banken tenker eller hvordan regnestykket kan se ut?

ts

Anonymkode: 20221...f1d

[AnonymBruker]

newman01 skrev (8 minutter siden):

Man får neppe benyttet mer enn 85% av boligens verdi, for forskriften forventer 15% egenkapital. Og så vil nok banken kreve litt ekstra sikkerhet der, for plutselig er det TO parter med sikkerhet i samme bolig. 

Så hvilken ca sum kan man forvente at man kan kausjonere med dersom boligens verdi er 5 mill og man har igjen 3 mill på lånet?

ts

Anonymkode: 20221...f1d

[Schmuhu]

5 minutter siden, AnonymBruker said:

Så hvilken ca sum kan man forvente at man kan kausjonere med dersom boligens verdi er 5 mill og man har igjen 3 mill på lånet?

ts

Anonymkode: 20221...f1d

15% av 5mill er 750k.

Antatt margin fra banken på 10% kanskje, vet ikke om det er realistisk nå for tiden med de forhøyete levekostnader osv. men det utgjør da 500k.

5m minus 3m minus 750k minus 500k

er lik

750k.

Sånn omtrent. 

Men det kommer også litt an på hva du ønsker å bruke det til. For da kommer ekstra risikofaktorer på toppen.

Schmuhu

Endret 24. august 2023 av Schmuhu

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (7 timer siden):

Ingen som kan si noe mer konkret om hvordan banken tenker eller hvordan regnestykket kan se ut?

ts

Anonymkode: 20221...f1d

Bankene har egne beregninger de følger, så ingen kan gi deg et kontant svar på hvordan alle bankene gjør det.

Anonymkode: 08692...586