Hvem får egentlig boliglån på 5x inntekt?

[AnonymBruker]

5 ganger inntekt er maksimum. Men bankene låner ikke ut 5 ganger inntekt til alle. Faktisk er det bare et mindretall som får låne maksimalt.

Så hvem er det som får låne 5 ganger inntekt?

I dag lærte jeg noe nytt etter å lest avisene. Områdescore. Bankene opererer med et fargekart over omsetningsrisiko. Folk med bolig i område "rødt" får neppe låne 5 ganger inntekt, siden området har for liten omsetning.

Hva annet inngår i bankenes vurdering av hvem som får låne maks?

Anonymkode: 2cabb...e19

[AnonymBruker]

Inntekt, jo høyere inntekt jo større sannsynlighet for 5x. Tjener du 450 000 kan du glemme å låne 5 ganger inntekten din. 

Anonymkode: babc5...40e

[AnonymBruker]

Vi tjener vel ca 1,5 mill brutto til sammen. Får 5 ggr men kommer adri til å låne så mye. Max 3 ganger.

Anonymkode: 46720...b3e

[AnonymBruker]

Vi får det, tjener 4,5 mill da. To biler, to barn, får likevel 5 g hvis vi vil

Anonymkode: 23310...764

[AnonymBruker]

Jeg og mannen fikk 3.5 mill i boliglån da jeg var student og samlet inntekt lå rundt 800k. Da hadde vi samlet studielån på 600-700k i tillegg. Sånn sett gjeld på over 5x inntekt, men jeg var student på sisteåret og de tok i betraktning at vi kom til å få samlet inntekt på   minst 1.2 mill innen ett år etter vi fikk lånet.

Anonymkode: a6784...a8c

[AnonymBruker]

Tror det stort sett er de som er to og har høy inntekt. 

Anonymkode: ea04f...38b

[AnonymBruker]

Vi hadde det en periode. Vi har samlet inntekt på 1,6 og er to voksne uten barn. Hadde sikkerhet på ca 15 mill, da, kanskje det har noe å si?

Anonymkode: ef5a3...fb8

[AnonymBruker]

Maks lån tillatt av myndighetene er gitt av minimum av (5x inntekt, 15% egenkapital, betalingsevne/vilje) og å kunne betjene 3% høyere rente enn i dag. Bankene kan være strengere enn dette, men ikke mildere - men de har lov til å avvike fra myndighetenes krav for 10% av kundene. En kollega møtte banken med detaljert budsjett for siste 3 år og en plausibel plan for lønnsvekst i sin stilling og fikk låne mer fordi han hadde stålkontroll.

Vi tjener ca 2 millioner, har to barn, to biler og fikk tilbud om 5x inntekt. Det var ikke aktuelt.

Anonymkode: b4254...708

[kri.star]

Jeg har fått tilbud om det nå alene. 38 år, inntekt 720k i året, fast jobb, kan vise til romslig økonomi og et budsjett jeg klarer å holde (har spart opp 540k til EK på litt 2,5 år (spart 18.000 i mnd). 

Min eks-samboer fikk det da han skulle kjøpe huset vi som familie bodde i(men brukte ikke alt). Hans inntekt var da ca 950K/året

Barn har flyttet ut og studerer. 
 

Endret 24. august 2023 av mrs.tld

[Ugline]

Høy lønn og samtidig høy sikkerhet. Banken tar utgangspunkt i de samme forbeukstall (sifo) uansett - med lavere inntekt har man mindre i utgangspunktet, men også en mindre andel av lønna igjen når man trekker fra andre nødvendigheter som mat og klær. 

[AnonymBruker]

Husk at 5 ganger inntekt ikke nødvendigvis er hva du kan få i lån, men det er hva du MAKS kan ha i gjeld ink boliglån.

Tjener du 1mill kan du i teorien få 5mill i lån, men har du en bil med lån på feks 500 tusen og studielån på 200 tusen så vil banken maks låne ut 4.3mill, mest sannsynlig en del under dette også da de tar noen andre risiko vurderinger som feks bosted og omsetning som du nevner.

Anonymkode: 3e6a3...162

[AnonymBruker]

Huff - kjenner det er deilig å ikke ha mer gjeld enn det som inntekten er på. Snakker om totalgjeld, ikke bare boliglånet.

Anonymkode: 17163...204

[AnonymBruker]

Vi hadde bare årsinntekt på 900 000,- da vi tok opp lån på 4 500 000,-. Det var nøyaktig 5x daværende inntekt. Ikke hadde vi mer enn 150 000,- i egenkapital og de gikk til omkostninger. Vi hadde 100% belåningsgrad på leiligheten. De så på utdanning og våres muligheter for veldig god inntekt i framtiden.

Anonymkode: 7ea59...ec0

[AnonymBruker]

Vi fikk tilbud om det. Da tjente vi ca 1.5 mill til sammen. Banken spurte ikke etter hvilke områder vi lette i. Vi valgte som andre her å legge oss noen millioner under det som ble tilbudt. Det er vi glad for nå, selv om lønningene er økt en god del.

Anonymkode: 1c598...133

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (10 minutter siden):

Huff - kjenner det er deilig å ikke ha mer gjeld enn det som inntekten er på. Snakker om totalgjeld, ikke bare boliglånet.

Anonymkode: 17163...204

Samme her. Vi har temmelig nøyaktig lik gjeld som inntekt. Kun boliglån, så det er «totalgjeld».

Anonymkode: 19bdb...051

[AnonymBruker]

Du kan ikke ha barn eller bil, da får du ikke 5x. 

Jeg syns det er ekstremt skummelt å vurdere så mye i lån nå. Jeg og mannen tok opp 3x for et par år siden, og det er jeg veldig, veldig glad for nå. Har enda mye å gå på før vi må endre vaner.

Anonymkode: 18ff1...887

[AnonymBruker]

Jeg har fått tilbud om det, enslig, ingen barn. Tjener ca 900 000, bunnsolid yrke, stabil inntekt over flere år, og kun studielån i annen gjeld. Vurderte å kjøpe en annen bolig og fikk da tilbud om å øke boliglånet opp til 5 mill + egenkap fra nåværende salg, noe som var helt uaktuelt for min del. Beholdt boligen jeg har, er bare 1,2 mill igjen i lån. Skjønner ikke folk som makser, så styrete. 

Anonymkode: c2356...fa2

[AnonymBruker]

Hvis man ikke bør låne 5x inntekt kan man jo knapt kjøpe noe som helst…

Hvordan har folk greid å spare opp millioner i egenkapital?

 

Anonymkode: 87fcf...3f6

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Hvis man ikke bør låne 5x inntekt kan man jo knapt kjøpe noe som helst…

Hvordan har folk greid å spare opp millioner i egenkapital?

 

Anonymkode: 87fcf...3f6

Sparing og verdiøkning på tidligere hus.

Jeg har spart ca 250’ årlig de siste årene, og forrige bolig doblet seg i verdi på 13 år. Og jeg har arvet 1 million.

Anonymkode: b4254...708

[AnonymBruker]

Jeg har det, er alenemor (eller, ett barn 100% og ett 50%). Tjener i dag 620 000 + utvidet barnetrygd (som jeg mister om 7 mnd). Da jeg fikk lånet tjente jeg mindre, kanskje 580 000. Har 2,7 i ramme (brukt 2,4), 200 000 i fellesgjeld, 90 000 igjen på studielånet. Har ikke bil, leilighet verdt 4,5 mill. ink. fellesgjeld. Eier en hytte som banken ikke har sikkerhet i, leier ut en del. 

Anonymkode: 05e8b...73f