Huseier nekter å betale tilbake depositum

[AnonymBruker]

Nøklene er overlevert, men huseier nekter å levere tilbake depositum da han mener han har rett på disse pga uriktige anklager om skader i boligen. Depositumet ble betalt til samme konto som jeg betaler husleie, og jeg har da forestått at det er ulovlig depositum som jeg også kan kreve renter av. Tips til hvordan jeg skal få disse pengene tilbake? Eller hvem som kan kontaktes? Jeg venter på svar fra leieboerforeningen, og vurderer å ringe politiet på mandag for å høre. 
 

Anonymkode: c3d56...302

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Nøklene er overlevert, men huseier nekter å levere tilbake depositum da han mener han har rett på disse pga uriktige anklager om skader i boligen. Depositumet ble betalt til samme konto som jeg betaler husleie, og jeg har da forestått at det er ulovlig depositum som jeg også kan kreve renter av. Tips til hvordan jeg skal få disse pengene tilbake? Eller hvem som kan kontaktes? Jeg venter på svar fra leieboerforeningen, og vurderer å ringe politiet på mandag for å høre. 
 

Anonymkode: c3d56...302

Hvorfor krevde du ikke depositumskonto? Tror du kan se langt etter de pengene.

Anonymkode: c1ec1...17f

[AnonymBruker]

Sjokonøtt skrev (9 minutter siden):

Depositum skal settes inn på egen konto. Her har jo huseier begått feil fra start. Kan han dokumentere skadene? Før og etterbilder feks?

Huseier prøvde seg på ekstreme anklager, men da han forsto at vi hadde hatt befaring i huset, fant han på andre ting. Jeg har forstått at jeg skal kunne kreve pengene tilbake med renter ettersom depositumet ikke er på sperret konto.

ts

Anonymkode: c3d56...302

[AnonymBruker]

Hvis depositum er innbetalt til utleiers private konto og ikke en egen depositumskonto, er det et ulovlig, et såkalt irregulært depositum. Dette gir så godt som automatisk dom i leietakers favør i Husleietvistutvalget. Gå til htu.no, fyll inn klageskjemaet og kryss av for at kravet gjelder «Tilbakebetaling av irregulært depositum». Legg ved bevis på at du har overført depositumet og gjerne leiekontrakt, sms eller liknende som dokumenterer at beløpet er avtalt som depositum. Du vil etter hvert få en dom på at huseier skylder deg beløpet, og kan da kontakte namsmannen for å få det tvangsinndrevet. 

Husk å kreve forsinkelsrenter helt fra datoen du overførte depositumet til utleier. Du kan beregne forsinkelsesrente her. 

Når det er sagt, tar det litt tid å få en sak gjennom Husleietvistutvalget, så det beste er om du klarer å overtale utleier til å betale frivillig. F. eks. kan du tilby å droppe krav om forsinkelsesrente hvis han betaler frivillig - med dagens rentenivå kan det utgjøre en ikke ubetydelig sum.

Anonymkode: 0f4a3...e27

[pressplay]

Shady folk fortjener en smekk over fingeren!
Hilsen utleier alltid gjør ting etter boken.

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Hvis depositum er innbetalt til utleiers private konto og ikke en egen depositumskonto, er det et ulovlig, et såkalt irregulært depositum. Dette gir så godt som automatisk dom i leietakers favør i Husleietvistutvalget. Gå til htu.no, fyll inn klageskjemaet og kryss av for at kravet gjelder «Tilbakebetaling av irregulært depositum». Legg ved bevis på at du har overført depositumet og gjerne leiekontrakt, sms eller liknende som dokumenterer at beløpet er avtalt som depositum. Du vil etter hvert få en dom på at huseier skylder deg beløpet, og kan da kontakte namsmannen for å få det tvangsinndrevet. 

Husk å kreve forsinkelsrenter helt fra datoen du overførte depositumet til utleier. Du kan beregne forsinkelsesrente her. 

Når det er sagt, tar det litt tid å få en sak gjennom Husleietvistutvalget, så det beste er om du klarer å overtale utleier til å betale frivillig. F. eks. kan du tilby å droppe krav om forsinkelsesrente hvis han betaler frivillig - med dagens rentenivå kan det utgjøre en ikke ubetydelig sum.

Anonymkode: 0f4a3...e27

Tusen takk for veldig godt svar👌🏻

Ts

 

Anonymkode: c3d56...302

[AnonymBruker]

Fra htu.no:
Vår saksbehandlingstid er normalt 12 uker. Saksbehandlingstiden vil likevel variere fra sak til sak ut fra hva saken gjelder og hvor omfattende den er.

Det var en kronglete side å finne fram på, men meget nyttig. Den visste jeg ikke om.

Til ts: Finn fram skjermbilde som viser din overføring av depositum samt korrespondansen mellom dere der du krevet depositumet utbetalt samt hans svar.

https://skjema.no/htu

Å sende inn en klage koster per dags dato kr. 1243,- for utleier og kr. 248,- for leietaker. Gebyret må du betale før saken kan behandles av oss

Anonymkode: f728a...05a

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (43 minutter siden):

Nøklene er overlevert, men huseier nekter å levere tilbake depositum da han mener han har rett på disse pga uriktige anklager om skader i boligen. Depositumet ble betalt til samme konto som jeg betaler husleie, og jeg har da forestått at det er ulovlig depositum som jeg også kan kreve renter av. Tips til hvordan jeg skal få disse pengene tilbake? Eller hvem som kan kontaktes? Jeg venter på svar fra leieboerforeningen, og vurderer å ringe politiet på mandag for å høre. 
 

Anonymkode: c3d56...302

Kontakt forbrukerrådet med en gang. Huseier hadde ikke lov til å ha disse pengene på konto fra første stund. Depositum på egen konto er strengt forbudt, og du kan når som helst kreve pengene tilbake med forsinkelsesrenter.

Anonymkode: 84086...82c

[AnonymBruker]

Riktig nok at husleier ikke har lov å ha depositum på vanlig konto, men ble du spurt om du ønsket depositumskonto?
Og hva synes du er riktig, med tanke på renter? Synes du det er fair å kreve huseier for dette? 

Selvfølgelig skal du dekke skader. 

Anonymkode: dfa2d...5d0

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

Riktig nok at husleier ikke har lov å ha depositum på vanlig konto, men ble du spurt om du ønsket depositumskonto?
Og hva synes du er riktig, med tanke på renter? Synes du det er fair å kreve huseier for dette? 

Selvfølgelig skal du dekke skader. 

Anonymkode: dfa2d...5d0

Det spiller ingen rolle. Det er ikke lov, og depositum på egen konto regnes da ikke som lovlig depositum. Her har utleier ødelagt for sin egen sikkerhet, og det er en fordel å forholde seg til loven.

Anonymkode: 84086...82c

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (8 minutter siden):

Riktig nok at husleier ikke har lov å ha depositum på vanlig konto, men ble du spurt om du ønsket depositumskonto?
Og hva synes du er riktig, med tanke på renter? Synes du det er fair å kreve huseier for dette? 

Selvfølgelig skal du dekke skader. 

Anonymkode: dfa2d...5d0

Såklart er det det fair å kreve noe du har krav på. Hvis huseier ikke kan reglene, eller ikke gidder å følge dem, så synd for han.

Reelle skader skal dekkes, men utfra hva TS skriver så er dette fiktive skader.

Anonymkode: 699ba...c02

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (10 timer siden):

Riktig nok at husleier ikke har lov å ha depositum på vanlig konto, men ble du spurt om du ønsket depositumskonto?
Og hva synes du er riktig, med tanke på renter? Synes du det er fair å kreve huseier for dette? 

Selvfølgelig skal du dekke skader. 

Anonymkode: dfa2d...5d0

Depositum betalt til huseiers private konto gir leietaker en ubetinget rett til tilbakebetaling med forsinkelsesrenter helt fra innbetalingen av depositumet skjedde. Dettte håndheves veldig strengt, og det spiller ingen rolle om leietaker ba om depositumskonto eller ikke, eller om leietaker visste at det egentlig var behov for depositumskonto. Den eneste måten utleier kan slippe krav om forsinkelsesrenter er hvis det kan bevises at utleier insisterte på å opprette depositumskonto, mens leietaker aktivt saboterte dette. Dette skjer så godt som aldri.

Skader som oppsto mens du leide må du dekke, men utleier har bevisbyrden for at de oppsto under din leietid. Dvs. at hvis utleier ikke kan fremlegge bilder av at skadene ikke var der da du flyttet inn, vil du bli frikjent for dette kravet. Hvis du i tillegg kan legge frem skriftlig kommunikasjon der utleier stadig har byttet på hvilke skader han påstår du har gjort, vil det også tale for at han ikke har kontroll på når eventuelle skader har oppstått og dermed tale til din fordel. 

Hvis du leser tidligere avgjørelser fra Husleietvistutvalget, så får utleier oftest ikke medhold i skader de plutselig påberoper seg etter at det har oppstått en tvist, og som de ikke kan dokumentere at er oppstått under leieforholdet. I de tilfellene der utleier får medhold, blir erstatningen ofte lav (noen hundrelapper). Derimot kan forsinkelsesrentene på det ulovlige depositumet potensielt utgjøre mange tusen kroner avhengig av hvor stort det er og hvor lenge du har bodd der, så du har en god sak. 

Jeg foreslår at du skriftlig krever huseier for hele depositumet inkl. forsinkelsesrente, men tilbyr å droppe forsinkelsesrenten hvis utleier betaler innen en kort frist, f.eks. 7 dager. Får du ikke betalt innen fristen klager du til Husleietvistutvalget, hvor du kommer til å vinne. Dessverre har de over 3 måneder saksbehandlingstid, men trøsten er at forsinkelsesrentene fortsetter å løpe.

Anonymkode: 0f4a3...e27

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (10 timer siden):

Kontakt forbrukerrådet med en gang. Huseier hadde ikke lov til å ha disse pengene på konto fra første stund. Depositum på egen konto er strengt forbudt, og du kan når som helst kreve pengene tilbake med forsinkelsesrenter.

Anonymkode: 84086...82c

Forbrukerrådet faktisk........... 🤪

Anonymkode: d1f82...707

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Depositum betalt til huseiers private konto gir leietaker en ubetinget rett til tilbakebetaling med forsinkelsesrenter helt fra innbetalingen av depositumet skjedde. Dettte håndheves veldig strengt, og det spiller ingen rolle om leietaker ba om depositumskonto eller ikke, eller om leietaker visste at det egentlig var behov for depositumskonto. Den eneste måten utleier kan slippe krav om forsinkelsesrenter er hvis det kan bevises at utleier insisterte på å opprette depositumskonto, mens leietaker aktivt saboterte dette. Dette skjer så godt som aldri.

Skader som oppsto mens du leide må du dekke, men utleier har bevisbyrden for at de oppsto under din leietid. Dvs. at hvis utleier ikke kan fremlegge bilder av at skadene ikke var der da du flyttet inn, vil du bli frikjent for dette kravet. Hvis du i tillegg kan legge frem skriftlig kommunikasjon der utleier stadig har byttet på hvilke skader han påstår du har gjort, vil det også tale for at han ikke har kontroll på når eventuelle skader har oppstått og dermed tale til din fordel. 

Hvis du leser tidligere avgjørelser fra Husleietvistutvalget, så får utleier oftest ikke medhold i skader de plutselig påberoper seg etter at det har oppstått en tvist, og som de ikke kan dokumentere at er oppstått under leieforholdet. I de tilfellene der utleier får medhold, blir erstatningen ofte lav (noen hundrelapper). Derimot kan forsinkelsesrentene på det ulovlige depositumet potensielt utgjøre mange tusen kroner avhengig av hvor stort det er og hvor lenge du har bodd der, så du har en god sak. 

Jeg foreslår at du skriftlig krever huseier for hele depositumet inkl. forsinkelsesrente, men tilbyr å droppe forsinkelsesrenten hvis utleier betaler innen en kort frist, f.eks. 7 dager. Får du ikke betalt innen fristen klager du til Husleietvistutvalget, hvor du kommer til å vinne. Dessverre har de over 3 måneder saksbehandlingstid, men trøsten er at forsinkelsesrentene fortsetter å løpe.

Anonymkode: 0f4a3...e27

Tusen takk for utfyllende svar  😊

ts

Anonymkode: c3d56...302

[AnonymBruker]

Ts, hvor lenge siden er det du betalte depositum inn på utleiers konto?

Anonymkode: 9dbba...c6a

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (10 minutter siden):

Ts, hvor lenge siden er det du betalte depositum inn på utleiers konto?

Anonymkode: 9dbba...c6a

4 år og 2 mnd.

ts

Anonymkode: c3d56...302

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

4 år og 2 mnd.

ts

Anonymkode: c3d56...302

Da kan det dessverre være at du har et problem, ettersom foreldesesfristen er 3 år.

https://e24.no/privatoekonomi/i/naMnmB/brudd-paa-loven-stort-problem-for-leietakere-du-kan-i-verste-fall-tape-depositumet

https://underdusken.no/studentbolig/foreldelse-av-irregulaere-depositum--en-felle-for-uvitende-leietakere/292394

Anonymkode: 9dbba...c6a

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (11 timer siden):

Riktig nok at husleier ikke har lov å ha depositum på vanlig konto, men ble du spurt om du ønsket depositumskonto?
Og hva synes du er riktig, med tanke på renter? Synes du det er fair å kreve huseier for dette? 

Selvfølgelig skal du dekke skader. 

Anonymkode: dfa2d...5d0

Det er da ikke et valg, det er et krav at depositumskonto er en egen stengt konto i leietakers navn.

§ 3-5.Depositum

Det kan avtales at leieren til sikkerhet for skyldig leie, skader på husrommet, utgifter ved fraviking og for andre krav som reiser seg av leieavtalen, skal deponere et beløp oppad begrenset til summen av seks måneders leie. Det kan avtales at depositumet skal endres i takt med endringer i leien.

Det deponerte beløp skal settes på særskilt konto i leierens navn med vanlige rentevilkår i finansinstitusjon som har rett til å tilby slik tjeneste i Norge.

Så lenge leieforholdet varer, kan ingen av partene disponere over beløpet på egen hånd. Leieren kan likevel kreve opptjente renter utbetalt fra finansinstitusjonen.

Etter leieforholdets opphør skal finansinstitusjonen etter krav fra utleieren med frigjørende virkning utbetale skyldig leie fra kontoen dersom:

a.	partene skriftlig har avtalt at leien skal godskrives annen konto i den samme finansinstitusjonen,

b.	utleieren har dokumentert skyldig leie, og

c.	leieren ikke dokumenterer å ha reist søksmål innen fem uker etter at varselet etter femte ledd er sendt.

Krever utleieren utbetaling etter fjerde ledd, skal finansinstitusjonen varsle leieren om kravet og opplyse om at beløpet vil bli utbetalt til utleieren hvis leieren ikke innen fem uker etter at varselet er sendt, dokumenterer å ha reist søksmål. Varselet skal sendes til leierens oppgitte adresse og til en eventuell oppgitt elektronisk postadresse.

Hver av partene kan kreve utbetaling av det deponerte beløpet i samsvar med den annen parts skriftlige samtykke, rettskraftig dom eller annen avgjørelse som har virkning som rettskraftig dom. Krever leieren utbetaling av depositum ut over opptjente renter, skal finansinstitusjonen varsle utleieren skriftlig om kravet og opplyse om at beløpet vil bli utbetalt til leieren hvis utleieren ikke innen fem uker etter at varselet ble sendt, fremmer krav etter bestemmelsene i fjerde ledd eller dokumenterer å ha reist søksmål. Mottar ikke finansinstitusjonen slikt krav eller dokumentasjon innen fristen, og leieren ikke har trukket kravet tilbake, skal finansinstitusjonen med frigjørende virkning utbetale beløpet til leieren.

Utleieren dekker kostnadene med å opprette depositumskonto. Utleieren kan anvise i hvilken finansinstitusjon depositumskontoen skal opprettes så sant dette ikke er til vesentlig ulempe for leieren. Leieren plikter ikke å opprette depositumskonto i utlandet.

Anonymkode: f728a...05a

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Forbrukerrådet faktisk........... 🤪

Anonymkode: d1f82...707

Ja er mange som kontakter dem i slike saker.

Anonymkode: 84086...82c

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 timer siden):

Da kan det dessverre være at du har et problem, ettersom foreldesesfristen er 3 år.

https://e24.no/privatoekonomi/i/naMnmB/brudd-paa-loven-stort-problem-for-leietakere-du-kan-i-verste-fall-tape-depositumet

https://underdusken.no/studentbolig/foreldelse-av-irregulaere-depositum--en-felle-for-uvitende-leietakere/292394

Anonymkode: 9dbba...c6a

Menet å ha lest at det er nye regler nå, og at foreldesfristen er tre år etter oppsigelse. 
 

ts

Anonymkode: c3d56...302