rentespørsmål

[AnonymBruker]

Hvis man har 1 million i boliglån med 4% rente. Og 1 million på høyrentekonto med 4% rente.

Går man i null da?

Anonymkode: 48f51...46e

[cisco1]

AnonymBruker skrev (7 minutter siden):

Hvis man har 1 million i boliglån med 4% rente. Og 1 million på høyrentekonto med 4% rente.

Går man i null da?

Anonymkode: 48f51...46e

Nei, man får skattefradrag på boliglånet. Hva er formuesverdien på boligen? Du må kanskje betale formueskatt. 

Endret 9. august 2023 av cisco1

[AnonymBruker]

cisco1 skrev (50 minutter siden):

Nei, man får skattefradrag på boliglånet. Hva er formuesverdien på boligen? Du må kanskje betale formueskatt. 

... men du må betale skatt av renteinntekter også...

Anonymkode: d4633...c96

[AnonymBruker874626]

Effektiv rente på lånet vil ofte inkludere noen gebyrer som du ikke får skattefradrag for.

Om effektiv rente på lånet = rente på høyrentekonto, så går du i praksis litt i minus.

 

Om nominell rente på konto = rente på høyrente går du i null på rentene, men betaler sannsynligvis termingebyr el. på lånet i tillegg 

[newman01]

4 hours ago, cisco1 said:

Nei, man får skattefradrag på boliglånet. Hva er formuesverdien på boligen? Du må kanskje betale formueskatt. 

Husk at man får renter på kapital, og man må betale skatt på kapitalinntekter. Man må betale renter på lån, men får skattefradrag for rentekostnader. 

Så lenge effektiv rente er identisk på lån og innskudd går man i null 

[Schmuhu]

Men om du tar millionen fra høyrenten og kvitterer ut boliglånet, så går jo du helt sikker mer enn 0 i pluss.

Schmuhu

[AnonymBruker]

cisco1 skrev (5 timer siden):

Nei, man får skattefradrag på boliglånet. Hva er formuesverdien på boligen? Du må kanskje betale formueskatt. 

Man får skatt på renteinntekten, så det går opp i opp. Og hvordan man disponerer gjeld og formue her har ingenting å si for eventuell formuesskatt.

Anonymkode: c65ce...444

[AnonymBruker]

Schmuhu skrev (59 minutter siden):

Men om du tar millionen fra høyrenten og kvitterer ut boliglånet, så går jo du helt sikker mer enn 0 i pluss.

Schmuhu

Nei, da går du bare rett og slett i 0.

Om du derimot setter millionen i noe som gir mer avkastning enn det renten på boliglånet er så går du i pluss.

Anonymkode: a832a...903

[newman01]

1 hour ago, Schmuhu said:

Men om du tar millionen fra høyrenten og kvitterer ut boliglånet, så går jo du helt sikker mer enn 0 i pluss.

Schmuhu

Premisset var at det var lik rente på begge deler. Da er sluttsummen 0. Men om man begynner å balle inn hypotetiske ting kan det være fordelaktig å ha penger på konto, siden man da har tilgjengelig likviditet i tilfelle man må drenere rundt huset etter Hans. Da slipper man refinansieringskostnader og gebyrer. 

[Schmuhu]

51 minutter siden, AnonymBruker said:

Nei, da går du bare rett og slett i 0.

Anonymkode: a832a...903

Hæ? Hvordan kan dette kun være 0?

Hva med alle de rentene du sparer ved å betale tilbake da? Hva med den økte likviditeten du får deg per måned som kan spares og som du kan få avkastning for senere?

Tilbakebetaling av lån er meget sterk, fordi du lett kan regne ut hva avkastningen blir. 

Schmuhu

[newman01]

2 hours ago, Schmuhu said:

Hæ? Hvordan kan dette kun være 0?

Hva med alle de rentene du sparer ved å betale tilbake da? Hva med den økte likviditeten du får deg per måned som kan spares og som du kan få avkastning for senere?

Tilbakebetaling av lån er meget sterk, fordi du lett kan regne ut hva avkastningen blir. 

Schmuhu

Om man har 1'000'000 på konto med 4% rente får man 40'000 i året i renteinntekter. (3333kr i måneden)

Om man har 1'000'000 i lån med 4% rente koster det 40'000 i året i rentekostnader. (3333kr i måneden).

Så om man har 0kr i lån og 0kr på konto eller 1mill i lån og 1mill i rente er helt likt. Gitt at forutsetningen for lik rente, inkludert gebyrer, er opprettholdt. 

Skattefradrag for renter matcher skatt på kapitalinntekter, så der går man også i null

Endret 9. august 2023 av newman01