Hvor mye kan vi få i Boliglån?

[AnonymBruker]

Er det realistisk å få Boliglån med inntektene våre som ikke er høye. Vi har 2 barn på 6år og 8år. Vi eier en leilighet med resterende gjeld 1.3 millioner. Leiligheten er verdt 2.6millioner. 

Lønningene våre: 610 000 og 385 000.

Har prøvd forskjellige Boliglån kalkulator og de viser at vi bare kan få litt under 1millioner. 

Anonymkode: cfe4e...5e3

[Schmuhu]

Liten reality check: Hvor mye kan dere betale per måned for bolig?

Det beløpet må da inneholde avdrag, rente, sparing for vedlikehold, en margin for renteøkninger og eventuelle forsikringskostnader.

Schmuhu

[AnonymBruker]

Schmuhu skrev (5 minutter siden):

Liten reality check: Hvor mye kan dere betale per måned for bolig?

Det beløpet må da inneholde avdrag, rente, sparing for vedlikehold, en margin for renteøkninger og eventuelle forsikringskostnader.

Schmuhu

Men hvordan sette man opp regnestykket for beregning av Boliglån?

Vi tenkte å leie ut leiligheten vi eier nå. Leieinntektene skal dekke resterende gjeld 1.3 millioner.

Anonymkode: cfe4e...5e3

[Schmuhu]

Just now, AnonymBruker said:

Men hvordan sette man opp regnestykket for beregning av Boliglån?

Vi tenkte å leie ut leiligheten vi eier nå. Leieinntektene skal dekke resterende gjeld 1.3 millioner.

Anonymkode: cfe4e...5e3

Det er litt forskjellige fra bank til bank hvordan de vurderer individuelt deres situasjon. 

Selv om du oppfyller boliglånsforskriften, så er ikke det sikker at banken er overbevist om betalingsevnen. 

Min anbefaling er å legge frem et budsjett for en tilfeldig lokalbank ute på distriktet og høre hva de sier dere kan låne.

Ved utleie så frigjør du ikke egenkapitalen i den eksisterende boligen og å betjene to lån er uaktuelt tenker jeg. I tillegg kommer høyere krav til egenkapital for sekundærboliger. Har dere nok EK på kontoen da?

Schmuhu

[AnonymBruker]

7 minutter siden, AnonymBruker said:

Men hvordan sette man opp regnestykket for beregning av Boliglån?

Vi tenkte å leie ut leiligheten vi eier nå. Leieinntektene skal dekke resterende gjeld 1.3 millioner.

Anonymkode: cfe4e...5e3

Hvor mye egenkapital har dere da, når dere ikke skal selge denne lieligheten og få ut egenkapital derfra?

Anonymkode: 67920...11c

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (21 minutter siden):

Er det realistisk å få Boliglån med inntektene våre som ikke er høye. Vi har 2 barn på 6år og 8år. Vi eier en leilighet med resterende gjeld 1.3 millioner. Leiligheten er verdt 2.6millioner. 

Lønningene våre: 610 000 og 385 000.

Har prøvd forskjellige Boliglån kalkulator og de viser at vi bare kan få litt under 1millioner. 

Anonymkode: cfe4e...5e3

Jeg får 2 943 000,- når jeg legger inn deres inntekt, 2 barn og 1 bil. Har dere gjeld utenom boliglån, så trekkes det ned. Boliglånet dere har nå, må du ikke skrive inn som gjeld, for den blir jo slettet når dere får nytt boliglån og flytter. 

Anonymkode: 3e4c6...4db

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (9 minutter siden):

Men hvordan sette man opp regnestykket for beregning av Boliglån?

Vi tenkte å leie ut leiligheten vi eier nå. Leieinntektene skal dekke resterende gjeld 1.3 millioner.

Anonymkode: cfe4e...5e3

Regnestykket er enkelt: dere slår sammen inntektene deres, og ser hvor mye det er. Inkludert leieinntekter. 
At leien skal dekke gjelden sier absolutt ikke noe som helst. Dere må se hva dere har av leieinntekter pr år. 
Så må dere se på hvor høy egenkapital dere har, altså frie midler til å legge inn i ny bolig. 

 

Anonymkode: 6f734...714

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Jeg får 2 943 000,- når jeg legger inn deres inntekt, 2 barn og 1 bil. Har dere gjeld utenom boliglån, så trekkes det ned. Boliglånet dere har nå, må du ikke skrive inn som gjeld, for den blir jo slettet når dere får nytt boliglån og flytter. 

Anonymkode: 3e4c6...4db

De skal kjøpe sekundærbolig, altså ikke innfri lån.

Anonymkode: 6f734...714

[AnonymBruker]

 3 x inntekt kanskje, men har hørt flere tilfeller nå at banken forlanger at du selger 1. bolig før du får lån.

Anonymkode: c3c1b...287

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Jeg får 2 943 000,- når jeg legger inn deres inntekt, 2 barn og 1 bil. Har dere gjeld utenom boliglån, så trekkes det ned. Boliglånet dere har nå, må du ikke skrive inn som gjeld, for den blir jo slettet når dere får nytt boliglån og flytter. 

Anonymkode: 3e4c6...4db

Ser nå at dere tenker å leie ut leiligheten. Da kan du ikke bruke kalkulatorene. Ta heller direkte kontakt med banken, så finner dere sannsynligvis en løsning så fremt dere ikke har mye annen gjeld. 

Anonymkode: 3e4c6...4db

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

De skal kjøpe sekundærbolig, altså ikke innfri lån.

Anonymkode: 6f734...714

Så det  

Anonymkode: 3e4c6...4db

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Regnestykket er enkelt: dere slår sammen inntektene deres, og ser hvor mye det er. Inkludert leieinntekter. 
At leien skal dekke gjelden sier absolutt ikke noe som helst. Dere må se hva dere har av leieinntekter pr år. 
Så må dere se på hvor høy egenkapital dere har, altså frie midler til å legge inn i ny bolig. 

 

Anonymkode: 6f734...714

Ts her.

Kan vi bruke leiligheten vi eier nå som sikkerhet for banken slik at vi slipper å stille med egenkapital til ny bolig?

Anonymkode: cfe4e...5e3

[Schmuhu]

4 minutter siden, AnonymBruker said:

Jeg får 2 943 000,- når jeg legger inn deres inntekt, 2 barn og 1 bil. Har dere gjeld utenom boliglån, så trekkes det ned. Boliglånet dere har nå, må du ikke skrive inn som gjeld, for den blir jo slettet når dere får nytt boliglån og flytter. 

Anonymkode: 3e4c6...4db

Men ifølge SIFO kalkulator så ligger de gjerne opp mot 37.000kr i måneden for å leve livet. La oss si de presser det ned til 30k da utenom bolig.

https://www.oslomet.no/om/sifo/referansebudsjettet

Med rundt 50k utbetalt så har de da kun en margin på 20k til boligbruk.

Å betjene 2,9 mill inkludert vedlikeholdskostnader, forsikringer og margin for rentehevinger koster mer enn 20k i måneden. 

Jeg mener TS bør forvente tydelig avslag for 2,9 mill i lån. 

Schmuhu

[Brunello]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Ts her.

Kan vi bruke leiligheten vi eier nå som sikkerhet for banken slik at vi slipper å stille med egenkapital til ny bolig?

Anonymkode: cfe4e...5e3

Kravet til ek er 40% for sekundærbolig dersom du bor i Oslo. Men med de verdiene du oppgir i hi er det antakelig ikke Oslo?

[Schmuhu]

9 minutter siden, AnonymBruker said:

Ts her.

Kan vi bruke leiligheten vi eier nå som sikkerhet for banken slik at vi slipper å stille med egenkapital til ny bolig?

Anonymkode: cfe4e...5e3

Jo du kan trikse litt med det men da risikerer du en ustabil økonomi fremover. Og en leietaker koster også tid og penger. 

Det blir da ganske sannsynlig at du kræsjer begge boliger dersom noe uforutsett skulle skje. Dødsfall, arbeidsledighet, høyere rente enn forventet, boligkrakk osv listen er lang.

Har du nok EK til bolig nummer to, så putt det inn i bolig nummer en og bli gjeldsfri. Det er mer verdt enn å stresse med leietaker og en meget fastlåst økonomi på grensen av det mulige.

Schmuhu

Endret 8. august 2023 av Schmuhu

[AnonymBruker]

Brunello skrev (1 minutt siden):

Kravet til ek er 40% for sekundærbolig dersom du bor i Oslo. Men med de verdiene du oppgir i hi er det antakelig ikke Oslo?

Ts her.

Vi bor i en liten kommune på 30 000 innbyggere på Vestlandet. Boligene her ligger 2.8 - 3millioner. Vi ønsker oss helst bolig til 2.8millioner eller  2.9millioner.

Er dette urealistisk? Kan vi bruke leiligheten vår som sikkerhet for banken og ikke stille opp med egenkapital til ny bolig?

Anonymkode: cfe4e...5e3

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Ts her.

Vi bor i en liten kommune på 30 000 innbyggere på Vestlandet. Boligene her ligger 2.8 - 3millioner. Vi ønsker oss helst bolig til 2.8millioner eller  2.9millioner.

Er dette urealistisk? Kan vi bruke leiligheten vår som sikkerhet for banken og ikke stille opp med egenkapital til ny bolig?

Anonymkode: cfe4e...5e3

Nei.

Anonymkode: 66d84...5a0

[Brunello]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Ts her.

Vi bor i en liten kommune på 30 000 innbyggere på Vestlandet. Boligene her ligger 2.8 - 3millioner. Vi ønsker oss helst bolig til 2.8millioner eller  2.9millioner.

Er dette urealistisk? Kan vi bruke leiligheten vår som sikkerhet for banken og ikke stille opp med egenkapital til ny bolig?

Anonymkode: cfe4e...5e3

Ha møte med banken. De vil vurdere om leieinntektene for boligen er sikre nok. Med deres inntekt og en drøy million i egenkapital bør det være gjennomførbart. Vi bor i det eneste landet i verden der folk med gjennomsnittslønn kan være boligspekulanter. Og folk klager over at det er så ille.

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Ts her.

Vi bor i en liten kommune på 30 000 innbyggere på Vestlandet. Boligene her ligger 2.8 - 3millioner. Vi ønsker oss helst bolig til 2.8millioner eller  2.9millioner.

Er dette urealistisk? Kan vi bruke leiligheten vår som sikkerhet for banken og ikke stille opp med egenkapital til ny bolig?

Anonymkode: cfe4e...5e3

Dere ønsker altså låne 2,8-3  mill? i tillegg til de 1,3 dere allerede har? 

hvor mye regner dere med få i leieinntekter pr måned?

Anonymkode: 6f734...714

[Schmuhu]

12 minutter siden, AnonymBruker said:

Ts her.

Vi bor i en liten kommune på 30 000 innbyggere på Vestlandet. Boligene her ligger 2.8 - 3millioner. Vi ønsker oss helst bolig til 2.8millioner eller  2.9millioner.

Er dette urealistisk? Kan vi bruke leiligheten vår som sikkerhet for banken og ikke stille opp med egenkapital til ny bolig?

Anonymkode: cfe4e...5e3

Det kan være realistisk dersom dere selger boligen dere eier nå, kvittere ut lånet og bruker det resterende beløpet sammen med sparepengene som egenkapital. Samtidig må dere også vise til et forbruk på mindre enn 30.000 i mnd og bilen må også vekk.

For å kjøpe til 3 mill så trenger dere 450.000 i egenkapital pluss omkostninger. 

Med en løpetid på 20 år ville dere da ligge på rundt 17.000 i mnd. ved 5% rente. Med det resterende er du da på 20k i mnd utenom sparing. Da makser du det ut.

Det kan du få medhold for fra banken. 

Men ingen ferie? Kun småsparing til vedlikehold? Er det virkelig livet du vil ha?

Så hva er boligdrømmen verdt da?

Schmuhu

Endret 8. august 2023 av Schmuhu