Skammelig skambud?

[AnonymBruker]

Hva er et skikkelig skammelig skambud?
 

Kom over en annen tråd som synes 200.000kr under takst var et skambud, så da lurer jeg litt på hva flere tenker.

 

Saken er denne: 
Høsten 2021 ble det lagt ut annonse om to kommende nybygg, to eneboliger på ca.160kvm. De erstatter en gammel enebolig som ble revet i prosessen. Tomta per bolig er derfor liten, samtidig ligger de rett ved en trafikkert vei. Prisen ble satt til rett oppunder 10mill. uten omkostninger.

Våren 2023 er husene ferdigstilt, stylet og visninger har kommet og gått. Ingen av boligene er solgt enda. 

Tilsvarende nabohus ble solgt for et halvt år siden. Dette huset er ca. 5år gammelt, ca like stort og med samme tomtestørrelse men med den fordelen at det ikke ligger tett inntil den trafikkerte veien. Stilmessig kan de også sammenlignes. Boligen ble solgt for 7,5mill (eksklusive omkostninger) som var 200.000kr under takst.

Markedet har endret seg betydelig på dette halve året. Etter min mening er disse nybyggene høyt priset i utgangspunktet, har en noe dårlig plassering og nå veldig påvirker av markedet. Området er ellers veldig populært og det er lite boliger i omløp. Det som selges ellers er ofte over takst, selv i disse dager.

Vi har vært på visning og liker boligen godt, men den er ikke verdt prisen. Det er minimalt med eksklusive løsninger i boligen; den fremstår som et ganske så upersonlig skall uten betydelige løft av materialvalg eller lignende. Det er hverken garderobeskap, dusjdører eller peis installert. 

Vi kunne tenke oss å legge inn et bud, eller skambud om man vil. Men hvor går grensa for hva man kan kalle et skambud og rett og slett bare være særdeles frekk? I mitt hode er 9mill. virkelig maks, men det er også er stort hopp ned. 

Hver måned er en utgift for utbygger. Dersom de selger en av boligene blir kanskje prosessen lettere å få solgt den andre.. 

Hva hadde dere gjort? Er 1mill. under takst innafor hva man kan kalle et skambud- eller er det way beyond?

Anonymkode: ca049...ec0

[Kokeplate]

Skambud finnes ikke.

[AnonymBruker]

Kokeplate skrev (14 minutter siden):

Skambud finnes ikke.

Så du mener vi fint kan by 1mill. under takst?

Anonymkode: ca049...ec0

[Snok1]

Riktig pris er den prisen kjøper og selger blir enige om.

[AnonymBruker]

Du byr der du vil. Selger kan kalle det et skambud og ikke godta det, eller le av et naivt lavt bud, men du har ingenting å tape på det. Merkelig ting å tenke på. Om du legger inn er skambud og får kjøpt for den prisen, er du jo en smart kjøper og har gjort et kupp?!

Anonymkode: 687db...919

[AnonymBruker]

Et hus er verd det markedet vil gi. Ikke mer. Enten må selger beholde huser selv eller ta imot det bud han får. Jeg hadde nok bydd 8 eller 8,5 etter dine beskrivelser av huset. Du har ingenting å tape på å gi lavt bud. Sier de nei, så må du bare vente å se om det kommer andre bud. Om ikke så er det bare å by på nytt litt senere. 

Anonymkode: 637ee...04e

[AnonymBruker]

Det er bare på KG folk er så opptatt av skambud🙄 Legg inn budet, det verste som kan skje er at de avslår. Det er kanskje et firma som selger? De er nok klar over hvor ille nybyggmarkedet er nå, så kan hende de er villige til å selge for 1 mill under for å redusere tapet sitt.

Anonymkode: 0fa44...2f1

[Mannisinbestealder]

Du kan jo kontakte se og spørre om de er mottagelig for bud som er betydelig lavere enn prisantydning. Det er flere slike selskaper som er presset økonomisk for tiden. Problemet til selger er at hvis de fir betydelig rabatt på denne så får set konsekvenser for prisen på den siste enheten.  Forstod det slik at det var 2 boliger dor salg.

[AnonymBruker]

By 8,8. Det er ikke er skambud. Evt ta utgangspunkt i kvadratmeterprisen for området og enten legg til eller trekk fra litt pga diverse. Bare så du har en slags forklaring.

Anonymkode: 0440e...45a

[AnonymBruker]

Du kan by akkurat det du vil. Det vanlige er å by litt under det du ønsker å gi. Også blir det en dra kamp om prisen.

Vi solgte hus nå. Hadde ikke travelt. Og fikk et skambud på 1,3mill. Da huset lå til 1,9. 

Huset var vanskelig å selge. Da alle hus plutselig ble det. Men vi hadde en minstepris.  Og etter noen mnd gikk huset for ønsket minstepris,  til de samme med skam budet 

Anonymkode: 76bee...ee4

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (55 minutter siden):

Et hus er verd det markedet vil gi. Ikke mer. Enten må selger beholde huser selv eller ta imot det bud han får. Jeg hadde nok bydd 8 eller 8,5 etter dine beskrivelser av huset. Du har ingenting å tape på å gi lavt bud. Sier de nei, så må du bare vente å se om det kommer andre bud. Om ikke så er det bare å by på nytt litt senere. 

Anonymkode: 637ee...04e

Jeg synes også at du bør begynne lavt når 9 mill. er absolutt maks. Kanskje til og med litt lavere - 7,8 til 8. Det er jo ikke sånn at hvis budet er for lavt så blir du straffet ved å ikke få lov til å by igjen. Det verste som skjer er at de avslår budet.

Har du hørt med megler om det har kommet inn bud som er blitt avslått?

Hvis boligen ikke er verdt det som den ligger ute til så blir den ikke solgt. Og du kaster bort penger ved å betale mer enn den er verdt. Det er ikke usannsynlig at du kjøper på topp nå. Så du har mange gode grunner for å legge inn et lavt bud.

Anonymkode: 3d33a...897

[AnonymBruker]

For en bolig som har vært lenge på marked så synes jeg det er helt greit by 10-15 % under. 

Men man kan ikke vurdere en spesifikk sum som skambud, all den tid boligpriser varierer noe helt enormt. 
By 1 million under takst på en liten leilighet til 2 mill vil absolutt kunne defineres som skambud. 1 million under takst på en bolig til 10 mill derimot vil ikke være skambud. 

Anonymkode: 2c1e5...4ab

[Kokeplate]

AnonymBruker skrev (6 timer siden):

Så du mener vi fint kan by 1mill. under takst?

Anonymkode: ca049...ec0

Selvsagt.

[senior]

Hvorfor ikke starte lavt uansett. Regner med at du kan høyne budet etter hvert som noen byr over. Dersom du vil ha det og har råd til det ville jeg ikke startet over 8.5 og blitt enig med meg selv om en makspris jeg kan tåle og er villig til å gi.

[Tempen]

Finnes ikke skambud, ville startet på 7 mill i forhold til det 5 år gamle huset med bedre beliggenhet som gikk for 7,5 i et bedre marked.  Mulig 7 blir akseptert.  
Prisen til selger er antagelig en for høy «drømmepris», det er lov for selger å prøve seg, kanskje det dukker opp en kjøper som ikke kjenner markedet.  
Selger vil være glad for ethvert bud og at «noe skjer»😊.

Endret 18. juli 2023 av Tempen

[AnonymBruker]

Er vel bare å komme med budet det? 

Og så kommer selgeren til å enten akseptere eller avsslå dette tilbudet. Er vel ikke "verre" enn som så?? 

Anonymkode: 9d88d...bac

[AnonymBruker]

Vi lyttet til gode råd og tok først kontakt med utbygger for å høre om de hadde fått inn noen bud. Da hadde de avslått bud på 9.7 mill.. Synes det egentlig var veldig rart. Nå fortsetter renta å stige også, som varslet. 
 

Denne uka ble huset lagt ut på nytt. Et meglerfirma har overtatt salget, senket prisen med 100.000kr men økt omkostningene så totalprisen er like stor, om ikke mer. Er ikke det litt merkelig? 
 

Mulig vi legger inn et bud dersom det ikke blir solgt etter neste visning, men slik det ser ut nå er de steil på prisen. 

Anonymkode: ca049...ec0

[AnonymBruker]

Jeg vet nå ikke hvordan det gikk, men 10% under er da langt ifra skambud. Her ble akkurat en bolig til 1,9 MNOK solgt for 1,2. Selger, megler, eiendomsutvikler bestemmer ikke prisen. Det er det markedet som gjør.

Anonymkode: 5bf58...501

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 18.7.2023 den 1.57):

Boligen ble solgt for 7,5mill (eksklusive omkostninger) som var 200.000kr under takst.

 

AnonymBruker skrev (På 18.7.2023 den 1.57):

Prisen ble satt til rett oppunder 10mill. uten omkostninger.

 

AnonymBruker skrev (7 timer siden):

Vi lyttet til gode råd og tok først kontakt med utbygger for å høre om de hadde fått inn noen bud. Da hadde de avslått bud på 9.7 mill.. Synes det egentlig var veldig rart. Nå fortsetter renta å stige også, som varslet. 
 

Denne uka ble huset lagt ut på nytt. Et meglerfirma har overtatt salget, senket prisen med 100.000kr men økt omkostningene så totalprisen er like stor, om ikke mer. Er ikke det litt merkelig? 
 

Mulig vi legger inn et bud dersom det ikke blir solgt etter neste visning, men slik det ser ut nå er de steil på prisen. 

Anonymkode: ca049...ec0

Spørs om ikke de overvurderer verdien på huset.

Om det ikke kommer inn bud etter neste visning, er et bud under 9,7 bare rett og rimelig. Kanskje til og med ned på 8,9

 

Anonymkode: 69a89...e14

[Daisy_B]

Det tyder på at de har gått i den klassiske fella der de har leid ut eller på annen måte tatt i bruk nybygget sitt. Da må man betale dokumentavgift for boligen også - ikke bare tomta, og det er derfor omkostningene har økt. 

Husene ble ferdigstilt på verst tenkelige tidspunkt. Alle vet at det er full stopp i nybyggmarkedet nå. Det at de ikke har kjørt forhåndssalg på dem kan tyde på et kapitalsterkt selskap, så det kan hende det blir vanskelig å få dem ned i pris. 

Hvis 9 er din max uansett, er det bare å prøve seg. Mye tyder på at det blir vanskelig å få dem ned noe særlig, så akkurat her tror jeg det har liten hensikt å starte på typ 8,2 (som jeg kanskje ville gjort under andre omstendigheter). 

Argumenter kort, men godt. Og få tydelig fram at dette er deres beste bud. Sett lang frist, feks fra i morgen til tirsdag. La dem få tid til å justere ned forventningene, samtidig som det gir et tydelig signal at ingen andre kommer på banen selv om det er god tid til å gjøre det. 

Lykke til!