Er det riktig at vi må betale for reparasjon av huseier sitt kjøleskap?

[AnonymBruker]

Vi kom hjem fra ferie til et kombikjøleskap hvor nederste del fryserdelen hadde takket for seg. Stinket forferdelig og alt måtte jo kastes, vi har også måtte lagre det vi nå har måttet kjøpe inn på nytt av frysevarer hos familie andre steder. 

Vi leier en kjellerleilighet som var delvis møblert fra før, med blant annet kombiskapet, vaskemaskin, komfyr etc.

En venn av oss som har greie på hvitevarer har hjulpet oss og sett på skapet og han så fort hva som hadde gått galt og hvilken del som må byttes ut.

På spørsmål til huseieren om hvordan vi skulle gjøre dette sier hun at vi selv må ordne og betale dette. Hun sendte også oss dette fra husleiekontrakten: 8.1 Leietakers plikter. Leietaker plikter å vedlikeholde dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i husrommet som ikke er en del av den faste eiendommen. Leietaker plikter også å foreta nødvendig funskjonskontroll, rengjøring, batteridrift, testing og lignende av røykvarsler og brannslukningsutstyr. Dersom vedlikehold ikke er regningssvarende, påhviler utskiftning Utleier. Utbedring av tilfeldig skade regnes ikke som vedlikehold. 

Det er utleier sitt kjøleskap og vi er lei oss for at vi har måtte brukt penger på nye frysevarer og må bruke tid på å kjøre til familie for å hente det når vi skal lage middag så vi må finne en rask løsning. Vi spurte huseieren om vi kan sette kjøleskapet i inneboden sålenge og bruke et kjøleskap vi kan få lånt av en venn. Det var helt greit for henne men hun sa at vi uansett må få reparert det andre kjøleskapet innen vi flytter sånn at det er i orden til neste leietaker flytter inn, eventuelt måtte vi la det kombiskapet som vi nå får låne bli igjen etter vi flytter. 

Vi er usikre på hva som er riktig her og håper noen her inne vet om huseier har rett?

Anonymkode: 7c5ad...eb2

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

Utbedring av tilfeldig skade regnes ikke som vedlikehold. 

Der har du svaret ditt.

Anonymkode: d25be...a34

[AnonymBruker]

Spørsmålet er om det står i kontrakten at dere leier med hvitevarer inkludert. Gjør det ikke det så må dere dekke nytt selv og kan naturligvis ta med kjøleskapet når dere flytter. At det står er kjøleskap i leiligheten til disposisjon når dere flytter inn er ikke det samme som at huseier skal sørge for at dere har hvitevarer.

Anonymkode: 47f68...0c7

[AnonymBruker]

Og bare for å understreke; dere skal såklart ikke bruke penger på å reparere et kjøleskap som er utleier sitt. At kjøleskapet slutter å virke helt plutselig har ikke noe med vedlikehold å gjøre. Så lenge dere ikke har latt døren stå åpen eller lignende.

Anonymkode: 47f68...0c7

[Siljes_tanker]

Står det delvis møblert, eller hvitevarer inkludert i kontrakten? Står det kun delvis, må dere erstatte, står det hvitevarer ink, må der kjøpe nytt (kan fint kjøpe brukt)

[Bombasi]

Nei, det er ikke riktig. 

Hvis eier tror at paragrafen i utleiekontrakten gir eier ryggdekning for å belaste dere for kjøleskapet, så har eier mistolket paragrafen. 

Dette er en tilfeldig skade/feil som ikke har noe med utleieforholdet med deg å gjøre. 

Innimellom ryker hvitevarer uten at vi som eiere av hvitevarene og andre brukere kan noe for det, og da må vi som eiere kjøpe nye hvitevarer. Alt elektronikk ryker eller blir utdatert med tiden, og det er rimelig sprøtt å påstå at leietakere skal holde utleiedelen med hvitevarer etterhvert som ting ryker.

For øvrig, hvis dere har innboforsikring så dekker innboforsikringen varene i kjøleskapet. Minus egenandel. 

Endret 12. juli 2023 av Bombasi

[AnonymBruker]

Det er utleiers sitt ansvar. Det er utleiers kjøleskap og utleier er ansvarlig for at leieobjektet har et fungerende kjøleskap. 

Faktisk kan dere holde igjen deler av leien frem til utleier har utbedret leieobjektet til kontraktsmessig standard. 

Anonymkode: 2894f...bfc

[AnonymBruker]

Siljes_tanker skrev (3 minutter siden):

Står det delvis møblert, eller hvitevarer inkludert i kontrakten? Står det kun delvis, må dere erstatte, står det hvitevarer ink, må der kjøpe nytt (kan fint kjøpe brukt)

Må ikke erstatte om ikke leietaker har direkte skyld i at kjøleskapet er ødelagt. 

Anonymkode: 47f68...0c7

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Det er utleiers sitt ansvar. Det er utleiers kjøleskap og utleier er ansvarlig for at leieobjektet har et fungerende kjøleskap. 

Faktisk kan dere holde igjen deler av leien frem til utleier har utbedret leieobjektet til kontraktsmessig standard. 

Anonymkode: 2894f...bfc

Du vet ingenting om leiekontrakten til TS inkluderer hvitevarer eller om de bare har fått disponere det som står der. Utleier har ingen plikt til å sørge for at leietaker har kjøleskap om det ikke står som en del av kontrakten.

Anonymkode: 47f68...0c7

[AnonymBruker]

Siljes_tanker skrev (4 minutter siden):

Står det delvis møblert, eller hvitevarer inkludert i kontrakten? Står det kun delvis, må dere erstatte, står det hvitevarer ink, må der kjøpe nytt (kan fint kjøpe brukt)

Nei. De må da kjøpe sitt eget, som de tar med seg når de flytter. 

Anonymkode: 4cef0...d7f

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Du vet ingenting om leiekontrakten til TS inkluderer hvitevarer eller om de bare har fått disponere det som står der. Utleier har ingen plikt til å sørge for at leietaker har kjøleskap om det ikke står som en del av kontrakten.

Anonymkode: 47f68...0c7

Riktig. Men TS skal uansett ikke reparere utleiers kjøleskap. Hun må i så tilfelle kjøpe seg sitt eget kjøleskap, som hun tar med seg når hun flytter. 

Anonymkode: 4cef0...d7f

[AnonymBruker]

Det spørs hva som står i kontrakten. I vår kontrakt står det at det leies ut umøblert, men hvitevarer er inkludert så lenge de fungerer. Vi godtok det når vi signerte da vi ikke orket styre med å kjøpe hvitevarer, frakte dem osv, da de som var der var nye nok. Det betyr vi må vedlikeholde eller kjøpe nye hvis noe ryker. 

Anonymkode: cb2eb...d02

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Riktig. Men TS skal uansett ikke reparere utleiers kjøleskap. Hun må i så tilfelle kjøpe seg sitt eget kjøleskap, som hun tar med seg når hun flytter. 

Anonymkode: 4cef0...d7f

... Som jeg allerede har skrevet.

Anonymkode: 47f68...0c7

[omnitron]

AnonymBruker skrev (5 minutter siden):

Det spørs hva som står i kontrakten. I vår kontrakt står det at det leies ut umøblert, men hvitevarer er inkludert så lenge de fungerer. Vi godtok det når vi signerte da vi ikke orket styre med å kjøpe hvitevarer, frakte dem osv, da de som var der var nye nok. Det betyr vi må vedlikeholde eller kjøpe nye hvis noe ryker. 

Anonymkode: cb2eb...d02

Hvis noe ryker grunnet manglende vedlikehold må dere erstatte. Om det ryker uten manglende vedlikehold er det utleiers ansvar.

[Bombasi]

AnonymBruker skrev (13 minutter siden):

Det spørs hva som står i kontrakten. I vår kontrakt står det at det leies ut umøblert, men hvitevarer er inkludert så lenge de fungerer. Vi godtok det når vi signerte da vi ikke orket styre med å kjøpe hvitevarer, frakte dem osv, da de som var der var nye nok. Det betyr vi må vedlikeholde eller kjøpe nye hvis noe ryker. 

Anonymkode: cb2eb...d02

Leietakere plikter å vedlikeholde. Punktum.

Men leietakere plikter ikke å kjøpe nytt om noe ryker, med mindre leietakers dårlig vedlikehold og/eller bruk/misbruk av hvitevarene er årsaken til at hvitevaren røk. 

Og for å belaste leietaker så må utleier helst dokumentere at det var leietakers dårlige vedlikehold og/eller bruk/misbruk som var årsaken til at hvitevaren røk, med mindre årsaken er åpenbar (f.eks hærverk, at hvitevaren er grovt skitten o.l.).

Dessuten tror jeg at hvitevarens alder også har noe å si. Hvitevarer har begrenset levetid. Er kombiskapet f.eks 16 år så er det urimelig å hevde at leietaker skal kjøpe nytt til eier, tross dårlig vedlikehold. 

Endret 12. juli 2023 av Bombasi

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (18 minutter siden):

Spørsmålet er om det står i kontrakten at dere leier med hvitevarer inkludert. Gjør det ikke det så må dere dekke nytt selv og kan naturligvis ta med kjøleskapet når dere flytter. At det står er kjøleskap i leiligheten til disposisjon når dere flytter inn er ikke det samme som at huseier skal sørge for at dere har hvitevarer.

Anonymkode: 47f68...0c7

Aha. Måtte sjekke leiekontrakt og der står det at vi leier umøblert faktisk. Så da har hun nok rett. Men hadde ikke forventet at vi måtte betale for sånt 😪 til dere som lurer nei det er ikke uaktsomhet, glemt å lukke igjen osv. Vår venn sier at det er en spesifikk del som har gått i stykker og skapet har sluttet å fungere pga det. 

Men kan vi nekte å godta det hun sier at det nye kombiskapet må bli værende om vi ikke reparerer det gamle? Siden det står at leiligheten leies ut umøblert så er det vel ikke vårt problem om det kjøleskapet som først sto der fungerer eller ikke?

Anonymkode: 7c5ad...eb2

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Aha. Måtte sjekke leiekontrakt og der står det at vi leier umøblert faktisk. Så da har hun nok rett. Men hadde ikke forventet at vi måtte betale for sånt 😪 til dere som lurer nei det er ikke uaktsomhet, glemt å lukke igjen osv. Vår venn sier at det er en spesifikk del som har gått i stykker og skapet har sluttet å fungere pga det. 

Men kan vi nekte å godta det hun sier at det nye kombiskapet må bli værende om vi ikke reparerer det gamle? Siden det står at leiligheten leies ut umøblert så er det vel ikke vårt problem om det kjøleskapet som først sto der fungerer eller ikke?

Anonymkode: 7c5ad...eb2

Da kan dere ta med kjøleskapet når dere flytter 

Anonymkode: eaf74...5f8

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (28 minutter siden):

Du vet ingenting om leiekontrakten til TS inkluderer hvitevarer eller om de bare har fått disponere det som står der. Utleier har ingen plikt til å sørge for at leietaker har kjøleskap om det ikke står som en del av kontrakten.

Anonymkode: 47f68...0c7

Du vet ingenting om kjøleskapet er integrert eller ikke. Et integrert kjøleskap regnes som en del av boligen selv om den leies ut umøblert. Og er utleiers ansvar.

Anonymkode: d6922...d49

[AnonymBruker]

omnitron skrev (22 minutter siden):

Hvis noe ryker grunnet manglende vedlikehold må dere erstatte. Om det ryker uten manglende vedlikehold er det utleiers ansvar.

Nei, vi godtok å overta hvitevarene så lenge de fungerer. Utleier plikter ikke å vedlikeholde. 

Anonymkode: cb2eb...d02

[AnonymBruker]

Gitt at det leies ut umøblert: Utleier kan velge å dekke kostnad med å reparere - da må det bli stående når dere flytter. Hvis utleier ikke vil det må dere kjøpe nytt kombiskap - da er det deres og dere tar det med når dere flytter.

Leier dere ut med hvitevarer/kombiskap inkludert så har ikke utleier noe valg. Da må han reparere.

 

Anonymkode: a6852...b75