Eldre hus m/ stort oppussingsbehov

[AnonymBruker]

Hvor starter man egt når boligen er av det eldre slaget (70 tallet) og bør pusses opp fra nærmest topp til tå for at det skal bli fint og noenlunde moderne. Er så frustrert og vet ikke hvor vi skal begynne. Vi må ha hjelp til absolutt alt rundt oppussingen. Flere i likn situasjon som har tips og råd. Både bad, WC, kjøkken, entre, kjeller bør pusses opp i tilegg til å fornye vannforsyningen med brønnborring. Utvendig kledning og isolasjon og vinduer må også skiftes pluss muligens tak. Har mest lyst til å selge hele huset. Men samtidig tenker jeg det vil bli rimeligere og bo her til tross for svært stort oppussings kostnader? Har ikke så mye formue på huset men ca 500 000; Boliglånet ligger rundt 1250 000; Må låne på svært mye. Nok vanskelig å svare på, men hva tror dere? 1,5 -2 mill? Hva hadde dere gjort? Hilsen lei boligeier. 

Anonymkode: f74fb...6d8

[Dominas leketøy]

Riv alt og bygg nytt på tomta….

[AnonymBruker]

Jeg tror det beste for dere vil være å selge og kjøpe noe nøkkelferdig når dere ikke klarer å gjøre noe selv.

Bare tak, kledning, vinduer og isolasjon kommer nok på minst 1,5 million.

Så kan du plusse på minst 600.000,- til kjøkken og bad. 100.000,- til ny vannforsyning. Et par hundre tusen til om dere må skifte det elektriske anlegget i huset osv...

Vi brukte drøyt 1 mill for vel 10 år siden på en totalrenovering med ribbing helt inn til reisverket (utenom tak det var i god stand). MEN vi gjorde absolutt alt utenom rør og elektrisk selv. Skulle vi ha leid inn folk til alt hadde vi ikke hatt råd. Kostnaden ville og ha oversteget verdiøkningen på huset.

 

Anonymkode: bd40e...339

[Limbogirl]

Ville begynt med det dyreste, som er røropplegg og elektrisk. 
Kjøpte nett renoverinsoppbjekt selv, men har gjort samme prosedyren tidligere. Vi begynner alltid med rommene som er dyrest og der vi må leie inn folk. Aller først sjekker vi røropplegg og det elektriske annlegget. Erfaringsmessig er det sistnevnte det dyreste. Planlegg hvordan dere kan ta rom for rom og trekke nytt elektrisk annlegg litt etter litt. Tenk på hvor sikringskapet står og hvilket rom som er vanskelig å trekke til, hele veien til det rommet bør dere ha noe åpne vegger og tak. Er bad og kjøkken over hverandre eller ved siden av? Da er det enkleste å ta alt røropplegget nytt samtidig, siden tilgang fra undersiden eller i bare en enkelt vegg er lettere å gjøre samtidig. 
 

Vi har fått priser på 170 på det elektriske annlegget, men sikringskap og inntak var ok. Dette inkluderer varme i gulvet i en hel etasje. 
90 på fullstendig nytt røropplegg. 
Estimerer 160-200 på fasade (kun tre vegger men skal ha terasse). 260 på kjøkken inkludert alt av hvitevarer. 50 på gulv til 100m2. 
 

Totalt håper vi å komme på 1,1 mill, men vi gjør MYE selv også. 

[AnonymBruker]

Ville begynt ute og sørget for at taket og drenering er i orden, samt at det ikke lekker inn noe annet sted. Trenger dere gravemaskin for drenering kan det være lurt å ta vann/kloakk samtidig, og kanskje legge kabelgate for nytt strøminntak.

Anonymkode: 25bf3...3f2

[Agatha]

Vi gjør noe lignende nå, tar tak, ytterkledning, isolasjon og alt innvendig..har fått anbud på 2,4mill...

[AnonymBruker]

Skal du sette bort totalrenovering av det huset bør du ha minst 3mill. Det er ingen vits i å begynne å klatte litt her og der på egenhånd, når «alt» må tas. 

Anonymkode: 0ed85...05e

[AnonymBruker]

Hvordan slikt løses er det veldig mange meninger om.

Du beskriver et stort prosjekt, og for oss hadde dette vært noe som måtte blitt tatt over tid.

Jeg tenker en prioriteringsliste er viktig.

Hva må gjøres nå?  F.eks strukturelle og tekniske ting (vann, drenering, kledning, vinduer, rør, elektrisk, tak osv)

Hva bør gjøres så raskt som mulig, men kan vente?  F.eks bad

Hva kan gjøres litt etterhvert som tid og økonomi tillater det?  F.eks kosmetiske oppgraderinger, kjøkken, nye gulv, maling osv

 

Anonymkode: f97d8...a85

[AnonymBruker]

Takk for råd og tips. Vi har ikke behov for drenering. Det skal sies at boligen innvendig ift oppussing ikke er i fra 1970 altså, det er blitt pusset opp i senere tid, likevel en del å ta fatt på. Badet må strengt tatt ikke totalrenoveres, men oppgraderes. Hele taket må heller ikke strengt tatt byttes, muligens kun liten del.. Går nok for oppussing, tenker jeg.

Anonymkode: f74fb...6d8

[AnonymBruker]

Det er utrolig hva man kan gjøre selv mener nå jeg. Og alt behøver ikke gjøre IDAG. Ta litt og litt, prioriter. Hvis du ikke er kjemperik og kan punge ut for alt med en gang da. Når man bor i et eldre hus så har man jobb resten av livet, og det trenger ikke være noe negativt i det. Det er jo spennende å pusse opp. 

Anonymkode: f9b74...865

[AnonymBruker]

Limbogirl skrev (19 timer siden):

Ville begynt med det dyreste, som er røropplegg og elektrisk. 
Kjøpte nett renoverinsoppbjekt selv, men har gjort samme prosedyren tidligere. Vi begynner alltid med rommene som er dyrest og der vi må leie inn folk. Aller først sjekker vi røropplegg og det elektriske annlegget. Erfaringsmessig er det sistnevnte det dyreste. Planlegg hvordan dere kan ta rom for rom og trekke nytt elektrisk annlegg litt etter litt. Tenk på hvor sikringskapet står og hvilket rom som er vanskelig å trekke til, hele veien til det rommet bør dere ha noe åpne vegger og tak. Er bad og kjøkken over hverandre eller ved siden av? Da er det enkleste å ta alt røropplegget nytt samtidig, siden tilgang fra undersiden eller i bare en enkelt vegg er lettere å gjøre samtidig. 
 

Vi har fått priser på 170 på det elektriske annlegget, men sikringskap og inntak var ok. Dette inkluderer varme i gulvet i en hel etasje. 
90 på fullstendig nytt røropplegg. 
Estimerer 160-200 på fasade (kun tre vegger men skal ha terasse). 260 på kjøkken inkludert alt av hvitevarer. 50 på gulv til 100m2. 
 

Totalt håper vi å komme på 1,1 mill, men vi gjør MYE selv også. 

Drenering og tak er vel ofte betydelig dyrere. 

Anonymkode: 5f089...d21

[AnonymBruker]

Ville solgt, og flyttet til en by, og kjøpt/leid leilighet/andel i et større bygg, laget av betong el.l "hardt" materiale. 

Eget hus på landet er bare alt for dyrt nå til dags, er som å brenne penger. Med mindre du har mye penger å brenne da er det jo bare å kjøre på selvsagt.

Anonymkode: 013a4...cf9

[Limbogirl]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Drenering og tak er vel ofte betydelig dyrere. 

Anonymkode: 5f089...d21

Ja, det har du nok rett i. 

[Trolltunge]

Vil aldri råde noen til å renovere et hus om de må ha hjelp til alt. Det er utrolig krevende og dyrt selv om man klarer det meste selv. Det er rett og slett veldig uøkonomisk om man må ha hjelp til alt. 

[AnonymBruker]

Trolltunge skrev (4 timer siden):

Vil aldri råde noen til å renovere et hus om de må ha hjelp til alt. Det er utrolig krevende og dyrt selv om man klarer det meste selv. Det er rett og slett veldig uøkonomisk om man må ha hjelp til alt. 

Det kan jeg skrive under på. Holder på å totalrenovere en eldre villa fra 1920. Ser det kommer til å gå med rundt 3,5 millioner for å ta alt innvending, totalstrippet til reisverket.

Anonymkode: dca70...30f

[AnonymBruker]

Vi totaloppusser enebolig fra 68, gjør alt utenom elektrisk og rør selv. 150 000 for kjøkken, 300 000 for nytt bad, 150 000 for elektrisk inkl ny sikringer og varmefolie, 100 000 for nytt gulv i hele huset. 100 000 for maling og diverse materialer…. pengene flyr

Anonymkode: c6051...774