Boliglån til fondsgiring

[MinikingSlayor]

Kan man bruke deler av sitt første boliglån til å kjøpe fond istedenfor til egenkapital i boligen? Hypotetisk spørsmål.

Endret 23. juni 2023 av MinikingSlayor

[AnonymBruker]

Ja, så lenge du er innenfor kravene så kan du låne opp mer og gjøre hva du vil med pengene. Om det er møbler eller oppussing eller fond er opp til deg.

Anonymkode: 8ff38...f3e

[Million]

Boliglån til egenkapital? Har du misforstått hva egenkapital er? "Egen" og "kapital" er altså kapital du har fra før som IKKE er lån, og som skal dekke 15% av boligens markedsverdi. Resten, 85%, kan du låne av banken.

Banken låner ikke ut egenkapital i normale tilfeller. Dette er for å ha sikkerhet, i tilfelle boligen faller i verdi. Da skal ikke boligen være "belånt til over pipa", som man gjerne sier. Banken skal ikke risikere å tape pengene sine.

Eller har du uttrykt deg litt uklart? Hva mener du med "bruke deler av sitt første boliglån" til fond? Banken utbetaler jo ikke summen før boligen er kjøpt. De betaler boliglånet TIL MEGLERS OPPGJØRSKONTO, ikke direkte til din bankkonto. Så du kan ikke råde over pengene som du vil og plutselig bruke dem til noe annet. De går ikke innom kundens konto.

[Schmuhu]

1 hour ago, MinikingSlayor said:

Kan man bruke deler av sitt første boliglån til å kjøpe fond istedenfor til egenkapital i boligen? Hypotetisk spørsmål.

Hypotetisk svar.

Renter på boliglånet er garantert. Betaler du lånet ned fortere, så sparer du renter. Da får du en garantert avkastning (sparte renter) som er lett å regne seg frem til.

Fond er mulig avkastning. Den kan være høyere enn det boliglånet koster enkelte år men det kan også være omvendt. 

Hva synes er mer komfortabel for deg? En garantert avkastning du kjenner til eller en ukjent mulig avkastning?

Tar du opp lån for å investere så girer du.

Det er faktisk mange som gjør i ulik grad. Det er for eksempel vanlig å bruke sin egenkapital på bolig enn å betale tilbake mer til lånekassen.

Girer du så er du utsatt for rekkefølge risiko. Det kan godt være at fondet går dårlig en periode mens rentene på lånet går opp. Må du ta fra fondbeholdningen for å dekke renter så blir avkastningen svært negativ. 

Ønsker du dette tross alt så hadde jeg tatt en prat med banken. Om du får avdragsfrihet i 20 år og betaler det inn på fond istedenfor, så kan det være lønnsomt. Du betjener da kun rente til lånet utenom og etter 20 år så betaler du tilbake hele lånet med en gang. Det som er igjen er det du sparte. I dette tilfellet er høy inflasjon positiv for avkastningen.

Vær oppmerksom på at den absolutte rentekostnaden blir mindre for hver avdrag du betaler på lånet. Betaler du ikke avdrag har du betraktelig høyere rentekostnader. Banken tjener godt på det også med andre ord.

Min anbefaling er å spare i fond ved siden av og uavhengig av boliglånet, dersom du ønsker å spare i fond på godt og vondt. Å gire det kan være spennende men øker også risikoen du tar.

Schmuhu

[AnonymBruker]

Jeg lånte maksimalt våren 2020 i forbindelse med koronakrakket på børsene i verden. Det var lønnsomt fordi sentralbankene pøste inn likviditet og satte ned styringsrentene til 0 %. Solgte meg ned og nedbetalte all gjeld/giring for ca 1 år siden når rentene begynte å øke en del.

Akkurat nå ville jeg nok ikke giret aksjer. Fordi renten kan gå ytterligere opp, noe som kan gi nedgang i aksjemarkedet.

En mulighet man kan vurdere, er å kjøpe rentefond (high yield) med lånte penger. Det vil gi ca 5 %avkastning etter rentekostnader for lån til giring. Rentefond har mye lavere risiko enn aksjefond.

Dessuten kan man med en spesiell kontotype utsette skatten på rentefondene inntil man tar ut pengene, og man får rentefradrag på de lånte pengene som har finansiert fondene. Dette gir en fin rentes-rente-effekt hvis man sitter på fondene i mange år.

Anonymkode: dc2d1...363