Hva bør jeg by på denne boligen

[AnonymBruker]

Boligen har vært til salgs 1,5 år. Selger har selv satt prisantydningen. 
For et år siden la jeg inn et bud 250.000 under prisantydning, som der og da var ganske fair. Fikk avslag. Selger kom raskt tilbake og ville selge til min pris likevel, men da hadde jeg bestemt meg for å ta et år i Budapest. Nå har jeg flyttet tilbake og selger spør på nytt om jeg vil komme med et bud. 

Alt er dyrere nå, også renta. Og boligen er fortsatt ikke solgt, markedet her har stagnert noe. Hvor mye under prisantydning ville dere gått hvis dere skulle lagt inn bud nå? Jeg vurderer også en lettstelt leilighet i andre enden av byen, så jeg må ikke kjøpe denne boligen.

 

Anonymkode: 23654...842

[AnonymBruker]

Gå enda lavere. -200 000. Du har ingenting å tape.

Anonymkode: 52a5e...210

[AnonymBruker]

Har du link til prospekt?

Anonymkode: 52a5e...210

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (11 minutter siden):

Gå enda lavere. -200 000. Du har ingenting å tape.

Anonymkode: 52a5e...210

Tenker og det må være mulig! 

Ts

Anonymkode: 23654...842

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (11 minutter siden):

Har du link til prospekt?

Anonymkode: 52a5e...210

Vil helst ikke legge det ut her 😕 

Ts

Anonymkode: 23654...842

[newman01]

Men er det ikke litt skummelt å kjøpe noe som er så tungsolgt? Tenk om du noen gang blir nødt til å selge...

[AnonymBruker]

newman01 skrev (2 minutter siden):

Men er det ikke litt skummelt å kjøpe noe som er så tungsolgt? Tenk om du noen gang blir nødt til å selge...

Jeg har selv opplevd å både være eneste kjøper, for å selge med flere interessenter, men også å kjøpe med flere interessenter men kun en som kjøpte når jeg solgte. Så det der gir ingen garanti du. Virker dessuten som om ts bor på bygda og ikke i Oslo.

Her tenker jeg du kan gjøre et kupp, samtidig som man må være realistisk. Selger er nok garantert stresset og det kan du utnytte. Ville lagt inn bud 500.000 under prisantydning, for å se hva selger svarer. Så tar du det deretter. Ville ikke ha kjøpt det for under 350.000 under prisantydning

Anonymkode: aba0c...d7d

[newman01]

Men siden ingen av oss veit hva prisvurdering/takst er på boligen er det litt vanskelig å si "300 under takst", "minst 500 under takst" osv. For alt vi veit ligger den ute for 1,5m og da er en halv mill under takst ganske mye 

[AnonymBruker]

hvor mye har selger satt ned prisen i løpet av denne tiden? 
og hvorfor får de ikke solgt? Om de godtar bud såpass lavt under antydning som sist, så er de jo absolutt villig til å fire på prisene, så det må jo være noe annet som gjør at absolutt ingen er interessert i den boligen. 

Anonymkode: f6704...983

[AnonymBruker]

Selger selv har satt prisen? Høres skummelt ut. Har den ligget ute på markedet til den prisen nå i 1,5 år?

Finnes det takst/tilstandsrapport, meglers verdivurdering?

Anonymkode: f67f0...ee5

[Gjest takinova]

Avhengig av utgangsprisen dette. Men om du hadde 250 under sist, og antydning fortsatt er opprinnelig pris hadde jeg sagt: banken sier jeg ikke får mer lån enn at jeg kan by deg 400-500 under takst.

[AnonymBruker]

Du la inn bud 350k under antydning sist. Da tenker jeg at du faktisk kan ta av 250k til nå ett år etterpå. Som du sier, alt har gått opp i pris. Selger får evt komme med et motbud så får du da det deretter.

Anonymkode: b5be9...12a

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Du la inn bud 350k under antydning sist. Da tenker jeg at du faktisk kan ta av 250k til nå ett år etterpå. Som du sier, alt har gått opp i pris. Selger får evt komme med et motbud så får du da det deretter.

Anonymkode: b5be9...12a

rettelse: 250k under antydningen sist, ikke 350

Anonymkode: b5be9...12a

[Eva00]

Vet du hvorfor det ikke Er solgt enda? 
ville gått ned iallefall 250 til. Lov å prøve seg og de er muligens desperate nå..

[AnonymBruker]

Oppdater oss gjerne TS  

Anonymkode: 61473...96c

[AnonymBruker]

newman01 skrev (11 timer siden):

Men er det ikke litt skummelt å kjøpe noe som er så tungsolgt? Tenk om du noen gang blir nødt til å selge...

Jo, det kan du si. Men hvordan boligen presenteres har ofte mer å si enn man tror. Og akkurat der er jeg ganske flink. 

Ts 

Anonymkode: 23654...842

[AnonymBruker]

newman01 skrev (10 timer siden):

Men siden ingen av oss veit hva prisvurdering/takst er på boligen er det litt vanskelig å si "300 under takst", "minst 500 under takst" osv. For alt vi veit ligger den ute for 1,5m og da er en halv mill under takst ganske mye 

Jeg er enig med deg i det. Den ligger ute for ca. det dobbelte av summen du trekker fram som eksempel. 

Ts 

Anonymkode: 23654...842

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (10 timer siden):

hvor mye har selger satt ned prisen i løpet av denne tiden? 
og hvorfor får de ikke solgt? Om de godtar bud såpass lavt under antydning som sist, så er de jo absolutt villig til å fire på prisene, så det må jo være noe annet som gjør at absolutt ingen er interessert i den boligen. 

Anonymkode: f6704...983

Selger har ikke satt ned prisen overhodet. Men aksepterte som sagt mitt lavere bud, bare for seint. Endret ikke prisantydning etterpå. 

Boligen er tungsolgt av mange grunner. Pris og dårlig presentasjon er nok de viktigste faktorene. Og selvfølgelig at det ikke foreligger tilstandsrapport, som alle nå etterspør. 

Ts

Anonymkode: 23654...842

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 timer siden):

Selger selv har satt prisen? Høres skummelt ut. Har den ligget ute på markedet til den prisen nå i 1,5 år?

Finnes det takst/tilstandsrapport, meglers verdivurdering?

Anonymkode: f67f0...ee5

Nei, og der illustrerte du veldig fint mitt forrige poeng. De aller fleste vil ikke kjøpe boliger som ikke har disse tingene på plass. 

Ts 

Anonymkode: 23654...842

[AnonymBruker]

takinova skrev (5 timer siden):

Avhengig av utgangsprisen dette. Men om du hadde 250 under sist, og antydning fortsatt er opprinnelig pris hadde jeg sagt: banken sier jeg ikke får mer lån enn at jeg kan by deg 400-500 under takst.

Ja, det kan hende det er riktig vei å gå

Ts

Anonymkode: 23654...842