Pris på utkjøp av festet tomt - samme uansett størrelse?

[AnonymBruker]

De fleste tomter som er festet pleier å være på rundt ett mål, men min festede tomt er på bare et halvt mål. Jeg ønsker å kjøpe den ut og har lest meg opp på lover og regler. Overalt står det at vanlig pris er 25x årlig festeavgift, men det er ikke nevnt noe om størrelse på tomta. Er det virkelig juridisk korrekt at man må regne med 25x årlig festeavgift ved utkjøp, uansett om tomten er på et helt mål eller et halvt mål?

Noen som har kjøpt ut festet tomt selv, eller som har peiling på dette som kan svare meg?

Anonymkode: 49a6a...d8d

[AnonymBruker]

Statskog.no

Anonymkode: 50302...87f

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Statskog.no

Anonymkode: 50302...87f

Kan du vise til hvor på siden jeg finner svar på spørsmålet mitt?

Anonymkode: 49a6a...d8d

[AnonymBruker]

25 ganger festeavgift eller 40% av tomteverdi. Bortfester har valget hvilken beregningsgrunnlag som skal benyttes.

Anonymkode: 7a06e...02f

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (12 minutter siden):

25 ganger festeavgift eller 40% av tomteverdi. Bortfester har valget hvilken beregningsgrunnlag som skal benyttes.

Anonymkode: 7a06e...02f

ikke helt korrekt, da det kommer an på om festekontrakten er tidsbestemt eller ikke. Men det var uansett ikke det som var spørsmålet mitt.

Anonymkode: 49a6a...d8d

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

ikke helt korrekt, da det kommer an på om festekontrakten er tidsbestemt eller ikke. Men det var uansett ikke det som var spørsmålet mitt.

Anonymkode: 49a6a...d8d

Du kan lese mer her.

https://ovf.no/tomtefeste/kjøpe-egen-festetomt
 

Men de to alternativene gir jo for det første bortfester mulighet til å ta mer for en stor tomt enn for en liten, siden bortfester kan velge 40%. Markedsverdien på en stor tomt er større enn på en liten. Dessuten er festeavgift gjerne større på en stor tomt enn på en liten. 
Det har uansett ingen betydning om det er «rettferdig». Man kan kjøpe tomt til en gunstig pris, og så får man velge om man går med på de vilkårene som er satt eller ikke. 
Vi skal selv løse ut en hyttetomt neste gang det blir mulig (hvert tiende år, vi mistet første sjanse siden vi nettopp hadde kjøpt hytta og ikke visste om dette). Vi har bare fått høre at vi får «opptil ett mål», og det er jo ganske diffust. Hytta er punktfestet, så det er ikke noen klart definert tomt som følger med per i dag. 

Anonymkode: 38d31...ba5

[AnonymBruker]

Utkjøp? Ikke salg? Skjønte ikke.

Anonymkode: 893fd...89f

[AnonymBruker]

Vet ikke om det er samme situasjon, men vi delte vår tomt på to mål, i to tomter på et mål hver, måtte gå opp den ene tomten på nytt. Betalte 30.000 i oppmåling og dokument grebyr

Anonymkode: 3710d...3f9

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (11 timer siden):

Vet ikke om det er samme situasjon, men vi delte vår tomt på to mål, i to tomter på et mål hver, måtte gå opp den ene tomten på nytt. Betalte 30.000 i oppmåling og dokument grebyr

Anonymkode: 3710d...3f9

Det har vel ingenting med denne saken å gjøre?

Anonymkode: 3199c...24c

[AnonymBruker]

Ja, reglene i tomtefesteloven gjelder uansett størrelse. Dersom tomten er mindre verdt pga størrelse, er vel dette den årlige festeavgiften.

Du må antakeligvis også betale for oppmåling, fordi omgjøring fra feste til grunneiendom krever oppmålingsforretning. Det koster sannsynligvis rundt 20-40 000 i tillegg, avhengig av hvor du bor.

Anonymkode: 3199c...24c

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (15 timer siden):

Du må antakeligvis også betale for oppmåling, fordi omgjøring fra feste til grunneiendom krever oppmålingsforretning. Det koster sannsynligvis rundt 20-40 000 i tillegg, avhengig av hvor du bor.

Anonymkode: 3199c...24c

Ja det er jeg klar over. Har beregnet rundt 30.000,- til det.

AnonymBruker skrev (På 26.5.2023 den 22.45):

Utkjøp? Ikke salg? Skjønte ikke.

Anonymkode: 893fd...89f

Jeg har festet tomt, og ønsker å kjøpe tomta fra grunneier.

 

Takk for svar alle sammen! Jeg håper og tror at årlig festeavgift er lavere enn de tomtene som er større. Dersom grunneier hadde gått for 40% av tomteverdien så vil jeg tro tomta hadde blitt billigere, da typisk pris på lignende tomter er ganske lav. Det er ikke snakk om et veldig populært område. Men har fått signal om at grunneier ønsker å velge 25x festeavgift, så tror nok det blir det. Har et ønske om å kjøpe nærmere ett mål så vi får se hvordan det går, siden jeg bare har krav på å kjøpe ut et halvt mål.

Anonymkode: 49a6a...d8d

[AnonymBruker]

On 5/26/2023 at 7:04 PM, AnonymBruker said:

De fleste tomter som er festet pleier å være på rundt ett mål, men min festede tomt er på bare et halvt mål. Jeg ønsker å kjøpe den ut og har lest meg opp på lover og regler. Overalt står det at vanlig pris er 25x årlig festeavgift, men det er ikke nevnt noe om størrelse på tomta. Er det virkelig juridisk korrekt at man må regne med 25x årlig festeavgift ved utkjøp, uansett om tomten er på et helt mål eller et halvt mål?

Noen som har kjøpt ut festet tomt selv, eller som har peiling på dette som kan svare meg?

Anonymkode: 49a6a...d8d

Ja, for festeavgiften varierer jo som oftest ut ifra tomtestørrelse. Her vi bor er det ingen regel om at festetomter er på 1 mål. Vår er på 1,5. Vi valgte å ikke kjøpe ut, det ble for dyrt

Anonymkode: 89849...0d2

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Ja, for festeavgiften varierer jo som oftest ut ifra tomtestørrelse. Her vi bor er det ingen regel om at festetomter er på 1 mål. Vår er på 1,5. Vi valgte å ikke kjøpe ut, det ble for dyrt

Anonymkode: 89849...0d2

Det ville jeg vurdert. Det har kommet flere dommer de siste åra der bortfester har fått medhold at verdien og festeavgiften er altfor lav. Jeg kjenner til en sak på Sørlandet der et helt boligfelt som har eksistert i nærmere 50 år har fått mangedoblet festeavgiften til maksbeløp som er over 10.000 kroner per år. Fra under tusenlappen. En del festere har løst inn for flere år siden til en billig penge, nå koster samme tomt flere hundretusen. Pga en rettssak som grunneieren vant.

Anonymkode: 7a06e...02f

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 28.5.2023 den 6.54):

Det ville jeg vurdert. Det har kommet flere dommer de siste åra der bortfester har fått medhold at verdien og festeavgiften er altfor lav. Jeg kjenner til en sak på Sørlandet der et helt boligfelt som har eksistert i nærmere 50 år har fått mangedoblet festeavgiften til maksbeløp som er over 10.000 kroner per år. Fra under tusenlappen. En del festere har løst inn for flere år siden til en billig penge, nå koster samme tomt flere hundretusen. Pga en rettssak som grunneieren vant.

Anonymkode: 7a06e...02f

Problemet er vel at Tomtefesteloven er for komplisert til at menigmann forstår prinsippet - og innholdet i sin egen festekontrakt.

Mange "tror" de eier tomten, selv om de kun leier den, og advokater må ofte til for å løse konfliktene som oppstår.

Årsaken til at mange "plutselig" får en stor økning er ofte at det har vært et generasjonsskifte hos bortfesteren, der yngre arvinger både forstår endringene i loven bedre enn den eldre generasjonen og har ressurser til å kontakte advokater og det som skal til for å gjøre en oppjustering. 

Hele tomtefesteprinsippet er noe særnorsk, som burde vært avskaffet, årsakene til at det ble reguleringer i loven fra starten var at man skulle bygge opp landet i etterkrigstiden - så endret man loven flere ganger etter år 2000 der de fleste reguleringene ble fjernet.

Så ble Norge dømt i Strasbourg for å ikke ta nok hensyn til bortfester- det var ingen "fair" balance" - så måtte loven endres igjen og advokatene tjener seg rike på alle disse lovendringene..... 😉 

Anbefaler alle å frikjøpe festetomt - dersom de får muligheten. Man vet aldri hva som venter rundt neste sving.....

 

 

Anonymkode: c34c7...4c7

[Ardwinna]

AnonymBruker skrev (På 28.5.2023 den 6.46):

Her vi bor er det ingen regel om at festetomter er på 1 mål. Vår er på 1,5. Vi valgte å ikke kjøpe ut, det ble for dyrt

Anonymkode: 89849...0d2

Det er vel ingen regel om det noen steder, men det er mest vanlig at festetomter er på ca ett mål.

AnonymBruker skrev (15 timer siden):

Problemet er vel at Tomtefesteloven er for komplisert til at menigmann forstår prinsippet - og innholdet i sin egen festekontrakt.

Mange "tror" de eier tomten, selv om de kun leier den, og advokater må ofte til for å løse konfliktene som oppstår.

Årsaken til at mange "plutselig" får en stor økning er ofte at det har vært et generasjonsskifte hos bortfesteren, der yngre arvinger både forstår endringene i loven bedre enn den eldre generasjonen og har ressurser til å kontakte advokater og det som skal til for å gjøre en oppjustering. 

Hele tomtefesteprinsippet er noe særnorsk, som burde vært avskaffet, årsakene til at det ble reguleringer i loven fra starten var at man skulle bygge opp landet i etterkrigstiden - så endret man loven flere ganger etter år 2000 der de fleste reguleringene ble fjernet.

Så ble Norge dømt i Strasbourg for å ikke ta nok hensyn til bortfester- det var ingen "fair" balance" - så måtte loven endres igjen og advokatene tjener seg rike på alle disse lovendringene..... 😉 

Anbefaler alle å frikjøpe festetomt - dersom de får muligheten. Man vet aldri hva som venter rundt neste sving.....

 

 

Anonymkode: c34c7...4c7

Tror ikke så mange tror de eier en festet tomt da hele poenget er at man leier tomta ved tomtfeste. Men som med leid bolig så har man jo en del rettigheter i forhold til bruk av tomta selv om man ikke eier.
Jeg har hytte i et felt der samtlige hytter fester hos samme grunneier, så mens man fester så har man ganske flytende grenser mellom hyttene og ingen bryr seg om man rydder bort litt buskkratt, planter blomster og trær eller setter opp en liten platting litt over eller utenfor grensene (hyttene står ikke så tett). Hadde jeg kjøpt ut det halve målet jeg hadde krav på å få kjøpe ut, så hadde jeg hatt mye mer tydelige grenser og dermed mer avgrensede muligheter. Jeg måtte ha holdt meg godt innenfor egne grenser, og grunneier kunne i teorien ha slått seg vrang og vært kjempestreng på hvor grensene går.

Etter mye frem og tilbake med en vanskelig og utilgjengelig grunneier så valgte jeg letteste utvei; å feste videre. Han insisterte på sin egen prissetting så da gadd jeg ikke krangle for å få kjøpe ut bare et halvt mål. Så fjern og utilgjengelig som grunneieren er, så er det egentlig ganske greit å feste. Han er mest opptatt med andre prosjekter og er ikke så opptatt av festetomtene.

TS.

[Ardwinna]

Og der var vi ikke anonym lenger. Jaja! 😅

[AnonymBruker]

Ardwinna skrev (1 time siden):

Det er vel ingen regel om det noen steder, men det er mest vanlig at festetomter er på ca ett mål.

Tror ikke så mange tror de eier en festet tomt da hele poenget er at man leier tomta ved tomtfeste. Men som med leid bolig så har man jo en del rettigheter i forhold til bruk av tomta selv om man ikke eier.
Jeg har hytte i et felt der samtlige hytter fester hos samme grunneier, så mens man fester så har man ganske flytende grenser mellom hyttene og ingen bryr seg om man rydder bort litt buskkratt, planter blomster og trær eller setter opp en liten platting litt over eller utenfor grensene (hyttene står ikke så tett). Hadde jeg kjøpt ut det halve målet jeg hadde krav på å få kjøpe ut, så hadde jeg hatt mye mer tydelige grenser og dermed mer avgrensede muligheter. Jeg måtte ha holdt meg godt innenfor egne grenser, og grunneier kunne i teorien ha slått seg vrang og vært kjempestreng på hvor grensene går.

Etter mye frem og tilbake med en vanskelig og utilgjengelig grunneier så valgte jeg letteste utvei; å feste videre. Han insisterte på sin egen prissetting så da gadd jeg ikke krangle for å få kjøpe ut bare et halvt mål. Så fjern og utilgjengelig som grunneieren er, så er det egentlig ganske greit å feste. Han er mest opptatt med andre prosjekter og er ikke så opptatt av festetomtene.

TS.

Du bør vel kanskje sjekke innholdet i kontrakten, betaler du lite idag i festeavgift kan du risikere at denne plutselig økes drastisk, dersom kontrakten åpner for dette. Da vil vel ikke nødvendigvis prisen han ønsker være så høy likevel....

En annen ting er at verdien på hytta også vil øke dersom tomta er frikjøpt.....det er det endel som ikke tenker på. 🙂 

Anonymkode: c34c7...4c7

[Ardwinna]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Du bør vel kanskje sjekke innholdet i kontrakten, betaler du lite idag i festeavgift kan du risikere at denne plutselig økes drastisk, dersom kontrakten åpner for dette. Da vil vel ikke nødvendigvis prisen han ønsker være så høy likevel....

En annen ting er at verdien på hytta også vil øke dersom tomta er frikjøpt.....det er det endel som ikke tenker på. 🙂 

Anonymkode: c34c7...4c7

Det var nettopp dette med verdiøkning jeg tenkte på. Jeg får tenke på saken de neste ti årene
Jeg tviler på at festeavgiften øker veldig plutselig. Han har nettopp regulert festeavgiftene på alle hyttene i området og er som sagt svært lite interessert i festetomtene. Virker som han synes disse tomtene er en pest og en plage 🙄

[AnonymBruker]

Ardwinna skrev (3 timer siden):

Det var nettopp dette med verdiøkning jeg tenkte på. Jeg får tenke på saken de neste ti årene
Jeg tviler på at festeavgiften øker veldig plutselig. Han har nettopp regulert festeavgiftene på alle hyttene i området og er som sagt svært lite interessert i festetomtene. Virker som han synes disse tomtene er en pest og en plage 🙄

Han er nok bare interessert i passiv inntekt uten jobb. 😉 Jeg skal kjøpe ut en tomt om tre år, spent på hvordan den prosessen blir. Ble forespeilet 25x festeavgift + gebyr på ca det samme, og søknad måtte være inne ett år før. Dette for ca ett mål, men det er jo ingen garanti for at det faktisk er ett mål vi vil få… 

Anonymkode: 38d31...ba5

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 28.5.2023 den 6.46):

Ja, for festeavgiften varierer jo som oftest ut ifra tomtestørrelse. Her vi bor er det ingen regel om at festetomter er på 1 mål. Vår er på 1,5. Vi valgte å ikke kjøpe ut, det ble for dyrt

Anonymkode: 89849...0d2

Nysgjerrig, hvor mye er for dyrt? Slike tomter er jo latterlig billige ift andre tomter.

Anonymkode: 19163...416