Kjøpe leilighet for utleie før man kjøper boligen man skal bo i

[AnonymBruker]

Vi har nettopp flyttet inn i et hus vi trives godt i, men leier. Mannen min har noe gjeld han må betale ned + vi må spare opp egenkapital før vi kan kjøpe bolig sammen. Dette vil nok ta 2-5 år. 
 

Jeg får ikke så mye boliglån alene, men nok til å kjøpe en liten toroms. Men det er for  lite plass for hele familien. Jeg har EK til dette. Vurderer å kjøpe en toroms og leie ut. Har en sikker betaler jeg kan leie ut til så det er ingen problem. Disse leilighetene er typisk førstegangsbolig som er lett omsettelig, så de er lett å selge igjen senere. Er mulighet for en liten verdistigning. Kan vurdere et oppussingsobjekt slik at verdien øker med 500K. 
 

Men hva er konsekvensene når vi tenker å kjøpe oss bolig sammen? Jeg vet ikke helt når det blir, men må jeg selge leiligheten da? Kunne egentlig tenkt meg å beholde den. Med regelen 5x inntekt kan jeg jo ikke sitte med to boliglån, men når den ene leies ut? Så spørsmålet blir vel hva jeg må gjøre for å beholde den lille leiligheten og samtidig kjøpe en bolig til hvor vi skal bo? Hvordan regner banken på dette? 

Hvis konklusjonen blir at jeg må selge den, så er det greit, men sett at boligprisene ikke synker drastisk vil jeg vel uansett tjene på dette? 

Kan legge til at det er mange grunner til at jeg ønsker en sånn liten sikkerhet i bakhånd.. 

Anonymkode: 6cadf...bb0

[AnonymBruker]

Husk at du må skatte av det du leier ut for når du ikke bor eller har bodd i boligen selv. Mange borettslag krever også at eier må bo i leiligheten selv i to år før den kan leies ut. Sett deg godt inn i reglene først 

Anonymkode: a8c4f...a29

[AnonymBruker]

Det er mye utgifter ved å eie. Det er lett å glemme.

Anonymkode: cfd21...972

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Vi har nettopp flyttet inn i et hus vi trives godt i, men leier. Mannen min har noe gjeld han må betale ned + vi må spare opp egenkapital før vi kan kjøpe bolig sammen. Dette vil nok ta 2-5 år. 
 

Jeg får ikke så mye boliglån alene, men nok til å kjøpe en liten toroms. Men det er for  lite plass for hele familien. Jeg har EK til dette. Vurderer å kjøpe en toroms og leie ut. Har en sikker betaler jeg kan leie ut til så det er ingen problem. Disse leilighetene er typisk førstegangsbolig som er lett omsettelig, så de er lett å selge igjen senere. Er mulighet for en liten verdistigning. Kan vurdere et oppussingsobjekt slik at verdien øker med 500K. 
 

Men hva er konsekvensene når vi tenker å kjøpe oss bolig sammen? Jeg vet ikke helt når det blir, men må jeg selge leiligheten da? Kunne egentlig tenkt meg å beholde den. Med regelen 5x inntekt kan jeg jo ikke sitte med to boliglån, men når den ene leies ut? Så spørsmålet blir vel hva jeg må gjøre for å beholde den lille leiligheten og samtidig kjøpe en bolig til hvor vi skal bo? Hvordan regner banken på dette? 

Hvis konklusjonen blir at jeg må selge den, så er det greit, men sett at boligprisene ikke synker drastisk vil jeg vel uansett tjene på dette? 

Kan legge til at det er mange grunner til at jeg ønsker en sånn liten sikkerhet i bakhånd.. 

Anonymkode: 6cadf...bb0

Husk at det er utgifter ved å leie ut også. Du må skatte av leieinntekten, betale kommunale avgifter , eiendomsskatt , renovering osv. vedlikehold. Hvorfor skal du leie den ut, er det ikke bedre om du kjøper en leilighet som dere kan bo i frem til dere skal kjøpe noe sammen?

Anonymkode: 7fd0b...c05

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Husk at det er utgifter ved å leie ut også. Du må skatte av leieinntekten, betale kommunale avgifter , eiendomsskatt , renovering osv. vedlikehold. Hvorfor skal du leie den ut, er det ikke bedre om du kjøper en leilighet som dere kan bo i frem til dere skal kjøpe noe sammen?

Anonymkode: 7fd0b...c05

Leste du ikke hi?

Anonymkode: 19f43...56e

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Leste du ikke hi?

Anonymkode: 19f43...56e

Jo. Å jeg spør igjen, er det ikke bedre å kjøpe en leilighet familien kan bo i frem til dere kjøper noe sammen? Man MÅ ikke kjøpe en toroms. Har hun råd til å kjøpe en toroms leilighet OG leie et helt hus, så har hun mest sannsynlig råd til å kjøpe en større leilighet istede for å sitte med 2 boliger… 

Anonymkode: 7fd0b...c05

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Jo. Å jeg spør igjen, er det ikke bedre å kjøpe en leilighet familien kan bo i frem til dere kjøper noe sammen? Man MÅ ikke kjøpe en toroms. Har hun råd til å kjøpe en toroms leilighet OG leie et helt hus, så har hun mest sannsynlig råd til å kjøpe en større leilighet istede for å sitte med 2 boliger… 

Anonymkode: 7fd0b...c05

For noen er det viktigere å spare de 2-3 000 enn å sikre at barnet overlever bilturen. Ironisk nok bruker de fleste idag hundere-tusener på bilkjøp, men bilstol til 5000 er for dyrt… 

Anonymkode: 7fd0b...c05

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

For noen er det viktigere å spare de 2-3 000 enn å sikre at barnet overlever bilturen. Ironisk nok bruker de fleste idag hundere-tusener på bilkjøp, men bilstol til 5000 er for dyrt… 

Anonymkode: 7fd0b...c05

Det var feil tråd😂 

Anonymkode: 7fd0b...c05

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

Jo. Å jeg spør igjen, er det ikke bedre å kjøpe en leilighet familien kan bo i frem til dere kjøper noe sammen? Man MÅ ikke kjøpe en toroms. Har hun råd til å kjøpe en toroms leilighet OG leie et helt hus, så har hun mest sannsynlig råd til å kjøpe en større leilighet istede for å sitte med 2 boliger… 

Anonymkode: 7fd0b...c05

Nå tenker TS garantert at husleien ved utleie vil dekke opp for lånekostnadene og andre utgifter ved leilighetskjøpet.  Hun regner med at hun ikke vil få  økte utgifter ved å kjøpe en utleieleilighet, og dermed trenger hun ikke ha råd til å betale for to boenheter.

 

 

Anonymkode: b5a82...29c

[AnonymBruker]

Herregud, dette var som å lese om meg selv!! 😳😅 Jeg er sammen med en mann som har gjeldsordning og er ferdig med denne om 4 år. Vi leier nå, og han har to barn. Jeg er ferdig med studier neste år, og kommer da til å kjøpe en leilighet. Har ikke råd til noe som er stort nok til oss 4, men har råd til ett soverom. For meg føles det som en veldig viktig og riktig investering. Ingen vet hvordan boligmarkedet blir de neste årene, men jeg håper jeg kan sitte igjen med litt overskudd ved salg. Jeg føler også at det er lettere å få nytt boliglån (når vi skal kjøpe hus sammen etter ordningen hans), hvis man allerede eier noe. Lykke til  

Anonymkode: c5843...66d

[AnonymBruker]

Om den lille to-roms leiligheten er for liten til hele familien, skal du bo der alene da? Siden du må bo minst ett av de to siste årene før du kan leie ut?

Du må ha inntekt nok til å sitte med to boliglån ja, men leieinntekter teller med. Du må skatte av leieinntektene, og du må skatte av ett eventuelt salg hvis du ikke har bodd der selv.

 

Anonymkode: 1cbe3...b7a

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (16 timer siden):

Herregud, dette var som å lese om meg selv!! 😳😅 Jeg er sammen med en mann som har gjeldsordning og er ferdig med denne om 4 år. Vi leier nå, og han har to barn. Jeg er ferdig med studier neste år, og kommer da til å kjøpe en leilighet. Har ikke råd til noe som er stort nok til oss 4, men har råd til ett soverom. For meg føles det som en veldig viktig og riktig investering. Ingen vet hvordan boligmarkedet blir de neste årene, men jeg håper jeg kan sitte igjen med litt overskudd ved salg. Jeg føler også at det er lettere å få nytt boliglån (når vi skal kjøpe hus sammen etter ordningen hans), hvis man allerede eier noe. Lykke til  

Anonymkode: c5843...66d

Skal du flytte fra mannen din da?

Anonymkode: 1cbe3...b7a

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Skal du flytte fra mannen din da?

Anonymkode: 1cbe3...b7a

Glemte å skrive det 😂🫣 Men jeg skal kjøpe en utleieleilighet, også fortsetter vi å bo der vi bor nå (leie).

Anonymkode: c5843...66d

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Glemte å skrive det 😂🫣 Men jeg skal kjøpe en utleieleilighet, også fortsetter vi å bo der vi bor nå (leie).

Anonymkode: c5843...66d

Bare husk at dere må kjøpe selveier da, og sjekk at det aktuelle sameiet tillater utleie... Du kan ikke kjøpe i borettslag for å leie ut.

Anonymkode: 1cbe3...b7a

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (53 minutter siden):

Bare husk at dere må kjøpe selveier da, og sjekk at det aktuelle sameiet tillater utleie... Du kan ikke kjøpe i borettslag for å leie ut.

Anonymkode: 1cbe3...b7a

Jeg vet! Har vært medlem i obos i 25 år og hadde en fordel med forkjøpsrett der men det funker ikke med utleie feks. Så er klart over det  

Anonymkode: c5843...66d