Selge bolig uten megler

[AnonymBruker]

Hei 

Vi tenker å selge en bolig uten megler men er litt i villrede.

Vi har muligens en kjøper så derfor tenkte vi å gjøre dette privat.

Men vi ønsker jo selvfølgelig å gjøre dette riktig og.

Vi må aller først få en verdivurdering av huset og her blir vel eneste gangen vi benytter oss av megler som kan gi en uforpliktende verdivurdering.

Så herfra tenkte vi å gjøre resten selv. Man kan vel skrive en slags egenerklæring på huset samt oppgi alt av opplysninger som man har? Man må ikke ha en tilstandsrapport?

Om kjøper fremdeles er interessert så tenkte vi å koble på advokat som ser til at alt av papirer er riktig. Huset kommer til å bli solgt som det er for å si det slik.

Hva med kartverket og grunnboken og alt slikt? Når i prosessen kontakter man dem? Og det er garantert mye annet vi må tenke over som vi ikke vet enda. 

Tar gjerne imot tips og råd fra dere som har gjort dette før!

Takk 🌞

Anonymkode: c7e62...cb7

[Snok1]

Her finner du alle ressurser du trenger:

https://propr.no

Jeg vil påstå at du MÅ ha takst for å deklarere teknisk tilstand på boligen og kjøpe selgerforsikring. Hvis ikke løper dere en uforholdsmessig risk.

[AnonymBruker]

Snok1 skrev (1 minutt siden):

Her finner du alle ressurser du trenger:

https://propr.no

Jeg vil påstå at du MÅ ha takst for å deklarere teknisk tilstand på boligen og kjøpe selgerforsikring. Hvis ikke løper dere en uforholdsmessig risk.

Men når du sier takst, er det KUN en takstmann som kan gi dette? Og er det dette som innebærer tilstandsrapport?

Ja, jeg er grønn på dette ✌️

Anonymkode: c7e62...cb7

[Snok1]

AnonymBruker skrev (35 minutter siden):

Men når du sier takst, er det KUN en takstmann som kan gi dette? Og er det dette som innebærer tilstandsrapport?

Ja, jeg er grønn på dette ✌️

Anonymkode: c7e62...cb7

Ja du må bruke en teknisk kyndig og sertifisert takstperson som skriver en rapport om den tekniske tilstanden på boligen som vinduer, tak, elektrisk, gulver, bad og kjøkken.

En verdivurdering er kun meglers anslag på hva markedsverdien på en slik bolig er i dette området. Meglere har ingen teknisk kunnskap, de er markedsførere.

Endret 3. mai 2023 av Snok1

[newman01]

Det er ikke obligatorisk å ha verken takstrapport, tilstandsrapport eller selgerforsikring. Et meglerfirma vil antagelig nekte å ta oppdraget uten takstrapport, siden det da er i strid med interne prosedyrer for oppdragsgjennomføring. 

Men en form for verdivurdering bør utarbeides, så ingen av dere blir lurt. En teknisk takstrapport kan også være lurt så begge parter veit hva som selges og kjøpes. Det er en stor investering, så kanskje ikke akkurat der jeg ville spart penger. Kan gjerne droppe meglerprovisjon på 50'000, de bringer stort sett unødvendige ting til transaksjonen.

Og en advokat for gjennomføring av transaksjon og ordne de formelle papirtingene. 

[AnonymBruker]

Vi solgte en hytte via propr, gikk helt greit det. Uten takst og uten "megler". Sparte ca 100.000,-

Anonymkode: ec469...25a

[AnonymBruker]

Har solgt via advokat som stod for hele salget med visning og alt. Godt fornøyd.

Anonymkode: 17613...f85

[AnonymBruker]

Via advokat så slipper man meglerkostnad. Advokatene har mulig ulike ordninger ved salg av bolig men verdt å undersøke.Ligger vel mye informasjon på nett.

Anonymkode: 17613...f85

[Million]

AnonymBruker skrev (8 timer siden):

Så herfra tenkte vi å gjøre resten selv. Man kan vel skrive en slags egenerklæring på huset samt oppgi alt av opplysninger som man har? Man må ikke ha en tilstandsrapport?

Om kjøper fremdeles er interessert så tenkte vi å koble på advokat som ser til at alt av papirer er riktig. Huset kommer til å bli solgt som det er for å si det slik.

 

Anonymkode: c7e62...cb7

Du kan be meglerbyrået om å stå for alt av papirarbeid og kontrakter og tinglysning osv. De tar betalt for det, men det er jo bare en brøkdel av prisen. Da vi kjøpte av noen uten bruk av megler i 2006, betalte vi 6000 for at meglerkontoret skulle ta papirarbeidet for oss. Men når megler ikke skal ta annonseringsjobben, visninger og alt det der, blir det jo mye, mye billigere.

Det er ikke lenger lov å skrive eller selge en bolig "som den er". Det er blitt ulovlig.

https://www.sparebank1.no/nb/ostlandet/om-oss/nyheter/ikke-lenger-mulig-aa-selge-boligen-som-den-er.html

Fra 1. januar kan du ikke lenger selge en bolig «som den er». Det betyr i praksis at boligselger blir ansvarlig for alle feil og mangler ved eiendommen, også de skjulte. 

Fra 1. januar 2022 endres reglene i avhendingsloven om kjøp og salg av brukt bolig. Det stilles strengere krav til informasjonen fra selger.

Endret 3. mai 2023 av Million

[AnonymBruker]

Hvem utarbeider tilstandsrapporten? Kan man gjøre det selv eller går det via megler?

Anonymkode: 17613...f85

[AnonymBruker]

Takstmann lager tilstandsrapport. Som en tidligere i tråden sa; megler er bare en markedsfører/selger. 
 

Har solgt hus til bekjente en gang, vi brukte en advokat til å skrive kontrakt og ordne med tinglysing, betaling og alt papirarbeid rundt salget. Betalte noen tusen for det. 

Anonymkode: 2e4dd...203

[AnonymBruker]

Propr kontakter takstmann for dere, dere må bare avtale tid med vedkommende.

Melgere suger, så å gå utenom er veldig bra. Brukte propr selv da jeg solgte, og det er veldig greit og enkelt å ta via de. Les i linken som er i #2

AnonymBruker skrev (3 timer siden):

Hvem utarbeider tilstandsrapporten? Kan man gjøre det selv eller går det via megler?

Anonymkode: 17613...f85

Takstmann gjør det. Meglere er ikke en del av dette

Anonymkode: ebba2...e53

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (17 minutter siden):

Takstmann lager tilstandsrapport. Som en tidligere i tråden sa; megler er bare en markedsfører/selger. 
 

Har solgt hus til bekjente en gang, vi brukte en advokat til å skrive kontrakt og ordne med tinglysing, betaling og alt papirarbeid rundt salget. Betalte noen tusen for det. 

Anonymkode: 2e4dd...203

Når dere solgte huset til en bekjent; hadde dere takstmann inn som lagde tilstandsrapport da? 

 

Forøvrig; takker for mange gode råd og tips 😊

Anonymkode: c7e62...cb7

[Jytte]

AnonymBruker skrev (9 minutter siden):

Når dere solgte huset til en bekjent; hadde dere takstmann inn som lagde tilstandsrapport da? 

 

Forøvrig; takker for mange gode råd og tips 😊

Anonymkode: c7e62...cb7

Du sitter i dyp shit hvis det senere viser seg å være skjulte feil. Du kan heller ikke tegne boligeier forsikring. 

En tilstandsrapport trenger ikke være dyrt, cirka 17K. Bruk anbud.no. Resten er advokatmat, eller du greier å gjøre det selv. 

 

[AnonymBruker]

Jytte skrev (1 time siden):

Du sitter i dyp shit hvis det senere viser seg å være skjulte feil. Du kan heller ikke tegne boligeier forsikring. 

En tilstandsrapport trenger ikke være dyrt, cirka 17K. Bruk anbud.no. Resten er advokatmat, eller du greier å gjøre det selv. 

 

Hva mener du med skjulte feil? Feil man ikke visste om eller feil man har forsøkt å skjule?

Anonymkode: c7e62...cb7

[AnonymBruker]

Jeg hadde aldri i mitt liv kjøpt en bolig uten tilstandsrapport. Jeg hadde heller aldri solgt uten forsikring. Det kan bli svært dyrt. 

Anonymkode: a1b3a...222

[AnonymBruker]

De eier-skifte "forsikringene" de selger dyrt er ikke mye verdt, og om du du er ærlig og skriver ned alle mangler du vet om går det greit.

Men takst koster ikke mer enn ca 15.000,- Har aldri betalt noe i "forsikring" og har heller brukt pengene jeg sparte til å fixe huset. Ingen hus er perfekte uansett.

 

Anonymkode: ec469...25a

[AnonymBruker]

Når du skal selge selv er det viktigere enn noen gang å vite om avhendingsloven. Det er mange strenge krav til kjøper-- før var det ikke like mye. opplysningsplikt osv er uhyre viktig å følge med på.

Leste en del på denne artikkelen før jeg solgte nylig https://meglervalg.no/avhendingsloven-2023/

Anonymkode: e9266...d54

[Jytte]

AnonymBruker skrev (På 3.5.2023 den 20.05):

Hva mener du med skjulte feil? Feil man ikke visste om eller feil man har forsøkt å skjule?

Anonymkode: c7e62...cb7

Du får heller ikke forsking,  men du  kan bruke propr.  no

Hvis en advokat skal ta oppgjøret  koster det omtrent det sanne, pluss forsikring. 

. 

[Andrine&]

Utifra den nye loven så bør du skaffe deg en utvidet teknisk takst. De som sier her at du ikke må det har ikke fulgt med i timen etter at de nye reglene kom. Hva hvis det oppstår feil med boligen du ikke har opplyst om? Det blir bare trøbbel.

 

Be om et enkelt melgleroppdrag for oppgjøret og tinglysningsabeidet.