Bygge nytt gjerde og utvidet terrasse uten å ha søkt byggetillatelse

[AnonymBruker]

Er det vanlig å gjøre det? Koster jo en del å søke og noen mener ‘de fleste’ bygger litt uten å søke.

Om det da blir gjort, syns dere det da holder med å sende ut nabovarsel og spørre om det er greit for de nærmeste naboene og om de har noen innvendinger, med svarfrist?

Og om nabo vi høre med kommunen om det er greit og gjerdet allerede er bygget, kan vedkommende risikere og måtte rive gjerde igjen da? Hvor vanlig er det ikke få byggetillatelse til sånne ting? Stedet det vurderes er ikke i et naturvernet hytteområdet, men boligfelt i by med hus nokså tett oppi hverandre.

Vil bare vite mer om hvor strengt det er rundt disse tingene.

Anonymkode: 37d83...3f3

[Fru Uperfekt]

Hør med byggesak om ditt tilfelle

[AnonymBruker]

Gjerde kan du sette opp så lenge du holder deg til kravene.

Anonymkode: 99657...136

[AnonymBruker]

Hvis tiltakene er i kenhold til reguleringsplan trenger du bare varsle kommunen, ikke søke. Er tiltakene i strid med reguleringsplan må du søke dispensasjon. 

Dersom du blir oppdaget etter tiltakene er gjennomført gjelder for så vidt det samme. Du får mulighet til å søke/få nødvendige tillatelser. 

Anonymkode: 6c3a9...2d8

[AnonymBruker]

Vi har søkt i forbindelse med påbygg og garasje 50cm fra offentlig vei. Gjerde, platting og balkong måtte ikke søkes om. Ofte må man bare melde inn sjekk på sida til din kommune.

Anonymkode: b29b6...6d1

[AnonymBruker]

Ang platting:

https://dibk.no/bygge-eller-endre/har-du-planar-om-a-byggje-terrasse-eller-tilbygg-etter-1.-mai

Anonymkode: de3fd...7f0

[AnonymBruker]

Søknadsplikt avhenger av størrelsen på tiltaket, og mange små tiltak kan ses i sammenheng. Det betyr at det kan bli søknadsplikt for flere tiltak som i utgangspunktet ikke er omfattet av søknadsplikten.

Terrasser som ligger på bakken og ikke på noe punkt overstiger 0,5 meter (platting) er ikke regnet som et tiltak, og det kan derfor bygges tilnærmet over hele eiendommen. Det kan bygges fra husvegg og helt inn i tomtegrensen.

Terrasser som er mellom 0,5-1,0 meter over bakken er unntatt søknadsplikt, men arealet regnes med i grad av utnytting og kan bare bygges fra yttervegg og inntil 4 meter ut. Det må være 1,0 meter fra nabogrensen.

Terrasser over 1,0 meter over bakken er omfattet av søknadsplikt og må nabovarsles. Her gjelder alminnelige avstandskrav som 4,0 meter fra nabogrensen, med mindre det finnes bestemmelser i plangrunnlaget som sier noe annet. Nb. balkonger som ikke er understøttet kan være 3 meter fra grensen.

Åpne gjerder som flettverksgjerder er ikke omfattet av søknadsplikt, og det er ingen høydebegrensning på dem mellom naboeiendommer. Er gjerdet ut mot vei kan det ikke være over 1,5 meter høyt, men det kan også være krav om lavere gjerde på grunn av siktlinjer.

Dersom gjerdet er helt tett, er det høyde og lengdebegrensninger for at det skal være unntatt søknadsplikt – skjermvegg på inntil 1,8 meter og 5 meter lang kan plasseres i nabogrensen, og skjermvegg på inntil 1,8 meter og 10 meter lang må plasseres 1,0 meter fra grensen. Er skjermveggen høyere eller lengre, må det søkes og nabovarsles.

I mange tilfeller er det plikt til å sette opp gjerde eller rekkverk, fordi nivåforskjellen på mer enn 0,5 meter skal sikres. Det betyr at nabo kan ha plikt til å sette opp gjerde på terrassen, en støttemur eller i hagen generelt på grunn av terrengforskjeller.

Kommunen er pliktig til å følge opp mulige ulovligheter, men kan velge å ikke følge opp forhold av «mindre betydning». Hva som er av mindre betydning, avhenger av tiltaket selv, men også kommunens ressurser og prioriteringsliste. Dersom kommunen velger å følge opp, vil det alltid bli gitt mulighet til å søke om tiltaket. Riving vil neppe være forholdsmessig, med mindre tiltaket påvirker naboene vesentlig – for eksempel ved at det går over på deres eiendom, eller er farlig ved å for eksempel hindre sikt mot vei eller letter brannspredning. 

Anonymkode: a8572...8e8

[Maskinfører]

Gode gjerder gir gode naboer