Nyboligsalget falt 44 prosent i mars – aldri målt svakere

[Gjest Adobyen]

Renteøkning, lånemuligheter og generell dyrtid har begynt å få konsekvenser for boligbyggingen.

https://www.abcnyheter.no/nyheter/norge/2023/04/19/195917309/nyboligsalget-falt-44-prosent-i-mars-aldri-malt-svakere
 

Eller er det behovet for nye boliger som går ned?

[AnonymBruker]

Adobyen skrev (2 minutter siden):

Renteøkning, lånemuligheter og generell dyrtid har begynt å få konsekvenser for boligbyggingen.

https://www.abcnyheter.no/nyheter/norge/2023/04/19/195917309/nyboligsalget-falt-44-prosent-i-mars-aldri-malt-svakere
 

Eller er det behovet for nye boliger som går ned?

Boligprisene har steget, til tross for covid, krigen ,høyere renter fordi det har vært ALT for få nybygde boliger over lengre tid. Nå blir skjevheten enda verre og boligprisene kommer til å stige voldsomt fremover. Folk må ha et sted å bo.

Ikke planlagt med 40.000 ukrainere,+15.000 flyktninger pr.år (estimert) +asylsøkere+ befolkningsvekst+ familiegjenforening = nye boliger.

Og myndigheten er ikke i  stand til å tilrettelegge for boligbygging. Verst er Oslo kommune. Med planprosesser og reguleringsplaner som tar lengre tid en å utkjempe andre verdenskrig.  Og da skyter det som er tilgjengelig i været. Det er ikke vanskelig å forstå.

Har ikke trua på at de rødgrønne er i stand til å sette fart på prosessen. De har vært håpløst ineffektive siste 6 år i Oslo og det ser ikke bedre ut fremover.

https://www.kristiansand.kommune.no/contentassets/ef5952d916484699a5e11e07aa0bddfc/nbbl-storbykommunene-boligvennlighetskaringen.pdf

Oslo er dårligst av alle storkommuner. Heia de rødgrønne.

Kristiansand derimot har klart å holde oppe tempoet i reguleringsprosesser og de har holdt kontroll med prisveksten.

Anonymkode: 0afe9...150

[AnonymBruker]

Boligbygging er ikke noe som bør overlates til markedskreftene. Bolig er for viktig til det, og bør håndteres av det offentlig akkurat sånn vi gjør med skoler. Vi overlater ikke bygging av skoler til private aktører som bestemmer om, når og hvor en skole skal bygges. Det gjør det offentlige basert på befolkningens behov. Det samme må vi gjøre med boliger. Bygges av det offentlige etter befolkningens behov.

Anonymkode: b6536...9a0

[AnonymBruker]

Vet ikke er det bare meg men jeg tenker at disse nye boliger koster flesk

+ flere tusen kroner i husleie per måned.

Liksom 4 mil. for 40kvm og opp. 

Snakker om Oslo område.

Dyrt jo.

Anonymkode: 64692...2ab

[AnonymBruker]

Men prisen vil jo øke igjen når boligbyggingen strupes. Flere mennesker, som er i et marked med færre boliger som bygges tilsier høyere priser. 

Anonymkode: 3950e...23a

[frivis]

Tror det har mye med regulering av tomter og det at materialprisene har steget. Det som før var god business for utbyggerne er nå tvilsomt lønnsomt. Altså venter utbyggerne på bedre tider med mindre risiko for tap.

[AnonymBruker]

Når rentene synker om et par års tid vil bruktbolig prisene gå i taket pga for lite boliger :

https://e24.no/norsk-oekonomi/i/zEk3l4/varsler-renteparadoks-tror-hevinger-presser-boligpriser-opp

 

 

Anonymkode: ec38a...240

[AnonymBruker]

Nå kommer boligprisene til å eksplodere, ja.

Anonymkode: 856ee...57b

[AnonymBruker]

Etterspørsel vokser mest i pressområder, og da Oslo først og fremst. Flyktninger og asylsøkere, i tillegg til nordmenn som flytter pga jobb, det er mange som vil bo i Oslo. Og det blir ikke bygd nok, heller ikke har det blitt bygget nok de siste 10 år.

Og det har ingenting med rentenivå å gjøre, det finnes mange som ikke blir berørt av det. For det ene er det folk som har såpass mye cash at de kan kjøpe bolig uten å måtte ta opp lån, og så har man folk som ikke kjøper og heller ikke betaler leie selv. Sosialstønad er husleie pluss livsopphold og for disse er det viktig å få tak i en leilighet, lånerente er uten betydning.

At prisene på alt øker betyr ikke bare lavere nybygging men også vedlikeholdsetterslep hos eksisterende bruktboliger.

Dette her blir stygt for mange.

Anonymkode: df961...54a

[AnonymBruker]

Ingen flyktinger kommer til å ville bo utenfor tettsteder. Det finnes ingen jobber og elgjakt er vel ikke akkurat for de?

Anonymkode: fa496...a91

[Jytte]

AnonymBruker skrev (12 timer siden):

Nå kommer boligprisene til å eksplodere, ja.

Anonymkode: 856ee...57b

Ja, særlig i de største byene og de mindre leilighetene. 

Jeg skal kjøpe,  har egenkapital  men ikke høy inntekt. Det ser ut som jeg må utenfor byen. 

[AnonymBruker]

23 minutter siden, AnonymBruker said:

Ingen flyktinger kommer til å ville bo utenfor tettsteder. Det finnes ingen jobber og elgjakt er vel ikke akkurat for de?

Anonymkode: fa496...a91

Tja, jeg bor i en hyttekommune og det kryr av polakker, estlendere, litauere og sånt her, fordi de jobber på fjellhotell, barer, kafeer, vaktmestertjenester, hyttebygging, etc etc. Så hvorfor skulle ikke flyktninger også kunne jobbe med det? Spesielt ukrainere, siden omtrent alle Øst-Europeere  vel snakker brukbart russisk så de får kommunisert seg i mellom.

(Kommunen min har bedt om å få tildelt flere ukrainere, forøvrig.)

Anonymkode: 2f413...c33

[AnonymBruker]

Kanskje ikke så rart så usikker verden er nå. Først ble min nybyggleilighet utsatt pga krigen i Ukraina, og så får jeg mail om ytterligere forsinkelser pga streiken som pågår nå.

Anonymkode: f2466...c5c

[Leo]

Ikke bare er de dyre, men når man ser på kvaliteten på mange av disse nybyggene så er den jo til å gråte av. Soverom på 5 - 6 kvm., kjøkkenet er satt opp på en vegg i stuen og ikke avskjermet på noen måte, generelt ubrukelige planløsninger og prefabrikerte bad. Og det verste er at nå snakker jeg ikke om små 1 - 2-roms leiligheter men det som markedsføres som "eksklusive" 3-roms og større. I tillegg bygges ofte husene så tett at leilighetene i de nederste etasjene knapt får dagslys. 

Med andre ord er det mange som ikke har råd til disse "fuglekassene" og de som har det vil gjerne ikke betale 10 - 15 millioner for å bo slik. 

 

[AnonymBruker]

Er ikke nybyggsalget falt nå fordi igangsetting av nye bygg har falt i Covid-årene? Det er ikke like mange nybygg å selge?

Anonymkode: 18cf4...5db

[AnonymBruker]

Leo skrev (8 minutter siden):

Ikke bare er de dyre, men når man ser på kvaliteten på mange av disse nybyggene så er den jo til å gråte av. Soverom på 5 - 6 kvm., kjøkkenet er satt opp på en vegg i stuen og ikke avskjermet på noen måte, generelt ubrukelige planløsninger og prefabrikerte bad. Og det verste er at nå snakker jeg ikke om små 1 - 2-roms leiligheter men det som markedsføres som "eksklusive" 3-roms og større. I tillegg bygges ofte husene så tett at leilighetene i de nederste etasjene knapt får dagslys. 

Med andre ord er det mange som ikke har råd til disse "fuglekassene" og de som har det vil gjerne ikke betale 10 - 15 millioner for å bo slik. 

 

Hva er problemet med at kjøkkenet er satt opp på en "vegg i stuen?" Åpen planløsning har jo vært brukt en stund, og det er mange som liker det. Prefabrikerte bad er det ikke nødvendigvis noe i veien med, spørs på produsent/kvalitet. 

Prisene er jo høye fordi det er mange nok som vil bo slik, særlig gjelder yngre voksne som ønsker å bo sentralt til, i alle fall noen år til de evt. etablerer seg med familie, og da ønsker å bo med litt mer plass rundt seg og dagslys. 

Anonymkode: 3950e...23a

[Leo]

AnonymBruker skrev (27 minutter siden):

Hva er problemet med at kjøkkenet er satt opp på en "vegg i stuen?" Åpen planløsning har jo vært brukt en stund, og det er mange som liker det. Prefabrikerte bad er det ikke nødvendigvis noe i veien med, spørs på produsent/kvalitet. 

Prisene er jo høye fordi det er mange nok som vil bo slik, særlig gjelder yngre voksne som ønsker å bo sentralt til, i alle fall noen år til de evt. etablerer seg med familie, og da ønsker å bo med litt mer plass rundt seg og dagslys. 

Anonymkode: 3950e...23a

Åpen planløsningen kan være greit nok, men tidligere ble det, i hvert fall i litt større/mer eksklusive leiligheter, bygget inn i en krok, avskjermet med en øy etc. Nå er altså plassert langs en vegg i stuen. Og da gjerne den eneste veggen det ville være naturlig å møblere mot. 

Og når det gjelder prefabrikerte bad så kan du jo gjette på om det er a) best kvalitet eller b) billigst pris som vinner anbudet. En del av det er rett og slett blikkbokser som kan gi en del "artige" lydeffekter. 

Med tanke på hvor mange nye boliger som ikke er solgt, mens bruktboligmarkedet går så det griner, så er det jo åpenbart at det ikke er mange nok som er villig til å betale prisen for å bo slik. 

[AnonymBruker]

Leo skrev (16 minutter siden):

Åpen planløsningen kan være greit nok, men tidligere ble det, i hvert fall i litt større/mer eksklusive leiligheter, bygget inn i en krok, avskjermet med en øy etc. Nå er altså plassert langs en vegg i stuen. Og da gjerne den eneste veggen det ville være naturlig å møblere mot. 

Og når det gjelder prefabrikerte bad så kan du jo gjette på om det er a) best kvalitet eller b) billigst pris som vinner anbudet. En del av det er rett og slett blikkbokser som kan gi en del "artige" lydeffekter. 

Med tanke på hvor mange nye boliger som ikke er solgt, mens bruktboligmarkedet går så det griner, så er det jo åpenbart at det ikke er mange nok som er villig til å betale prisen for å bo slik. 

Det kommer jo an på størrelsen og planløsning hvor kjøkkenet er plassert. Og avhengig av størrelsen, så er det jo også mulig å sette opp en kjøkkenøy i tillegg om man ønsker det. Flere av de nye boligprosjektene tilbyr også et visst slingringsmonn i tilpasning, slik at man kan velge mellom ulike løsninger og/eller ulike tillegg. 

Det er naturlig at pris er en viktig faktor, men mange av disse typene bad er ikke så dårlige som folk skal ha det til. Viktigere at de er konstruert på rett måte med tanke på lagvis oppbygning i tråd med VVS standarden, god membran osv, uavhengig om badet er i en blikkboks eller rett i rommet. 

At det er en forskjell mellom bruktboliger og nye boliger stemmer nok bra, men nyboligsalget er også velsmurt nok bare stedet er populært nok. Naturlig med en viss skespis mot nye boliger siden prisen ofte er vesentlig høyere enn en gammel bolig. Utbyggerne justerer prisene i tråd med forventningene. 

Anonymkode: 3950e...23a

[Leo]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Det kommer jo an på størrelsen og planløsning hvor kjøkkenet er plassert. Og avhengig av størrelsen, så er det jo også mulig å sette opp en kjøkkenøy i tillegg om man ønsker det. Flere av de nye boligprosjektene tilbyr også et visst slingringsmonn i tilpasning, slik at man kan velge mellom ulike løsninger og/eller ulike tillegg. 

Det er naturlig at pris er en viktig faktor, men mange av disse typene bad er ikke så dårlige som folk skal ha det til. Viktigere at de er konstruert på rett måte med tanke på lagvis oppbygning i tråd med VVS standarden, god membran osv, uavhengig om badet er i en blikkboks eller rett i rommet. 

At det er en forskjell mellom bruktboliger og nye boliger stemmer nok bra, men nyboligsalget er også velsmurt nok bare stedet er populært nok. Naturlig med en viss skespis mot nye boliger siden prisen ofte er vesentlig høyere enn en gammel bolig. Utbyggerne justerer prisene i tråd med forventningene. 

Anonymkode: 3950e...23a

Eh... Ja, nettopp. Men nå er det jo nettopp det jeg påpeker at veldig mange av disse nye leilighetene har elendig planløsning og plasseringen av "kjøkkenet" er gjerne slik at det ikke finnes noen gode løsninger for f.eks. plassering av kjøkkenøy eller annen avskjerming. 

Men en del av disse badene er faktisk altså så dårlige som folk skal ha det til?  Hva når de i utgangspunktet er greie nok, men blir skadet under transport/lagring av f.eks. fuktighet? De blir bare montert på byggeplassen og da gjerne ikke av fagfolk som har kunnskap nok til å vurdere noe som helst. 

Utbyggerne justerer heller ikke prisene. Pr. nå har vel f.eks. OBOS usolgte boliger for 14 mrd. stående. Går de ned i pris, taper de penger og det ønsker de ikke. 

[AnonymBruker]

Leo skrev (52 minutter siden):

Eh... Ja, nettopp. Men nå er det jo nettopp det jeg påpeker at veldig mange av disse nye leilighetene har elendig planløsning og plasseringen av "kjøkkenet" er gjerne slik at det ikke finnes noen gode løsninger for f.eks. plassering av kjøkkenøy eller annen avskjerming. 

Men en del av disse badene er faktisk altså så dårlige som folk skal ha det til?  Hva når de i utgangspunktet er greie nok, men blir skadet under transport/lagring av f.eks. fuktighet? De blir bare montert på byggeplassen og da gjerne ikke av fagfolk som har kunnskap nok til å vurdere noe som helst. 

Utbyggerne justerer heller ikke prisene. Pr. nå har vel f.eks. OBOS usolgte boliger for 14 mrd. stående. Går de ned i pris, taper de penger og det ønsker de ikke. 

Er leilighetene store nok, så får man jo plass til en kjøkkenøy om man så ønsker, men det gjelder ofte ikke de aller minste naturlig nok. Men så er det gjerne ikke det mest praktiske kjøkkenet som er i fokuset for en yngre førstegangskjøper heller, det er ofte heller at leiligheten ligger sentralt til og man har enklere tilgang til jobb og det sosiale som et yngre voksenliv gjerne består av. 

Det kan jo skje skader med alle typer bad, men er jo ikke så vanlig. Har selv hatt og kjenner mange som har hatt slike "blikkboksbad" uten nevneverdige problemer. 

De kan vente en del fordi Obos er så store med nok kapital for å vente på evt. prisstigning. Men kommer den ikke raskt nok, så justerer også de store utbyggerne prisene litt etter hvert. 

Anonymkode: 3950e...23a