Samlivsbrudd; kjøpe ut av bolig

[AnonymBruker]

Jeg og samboer skal flytte fra hverandre, og han har sagt at han skal ha huset. Jeg har hele tiden tenkt at jeg vil ha huset, men kjenner at det egentlig kan være helt greit at han kjøper meg ut. Hvordan ser regnestykket ut? Skal så klart ta dette ordentlig med advokat, men jeg ønsker meg en pekepinn. Vi eier 50/50 på skjøtet. En gikk inn med 300k i egenkapital, den andre med 280k i egenkapital. Vi har igjen 1750000 på boliglånet, verdien på boligen er ca 2,5mill. Vi har hele veien betalt 50/50 på kostnader tilknyttet bolig. 

Anonymkode: f911d...4ad

[AnonymBruker]

Hvis dere eier 50/50 tar dere utgangspunkt i en takst, trekker så fra lånet og deler overskuddet på 2. Siden en skal kjøpe ut den andre slipper dere å trekke fra kostnader for salg via megler. Usikker på hvordan det blir ift dokumentavgift i slike tilfeller. Mulig andre vet. Man kan selvsagt være grei og la den som gikk inn med 20000 mer i EK også gå ut med tilsvarende mer EK. Ville ikke brukt store summer på advokatutgifter i.f.m. dette da det resulterer i at vinninga går opp i spinninga. Men få tatt minst to verdivurderinger og ta utgangspunkt i snittet av disse som verditakst. Hvis dere begge ønsker å kjøpe ut den andre kan dere jo la den som vil gi mest vinne.

Anonymkode: 9add1...04b

[AnonymBruker]

Boligen er verdt 2,5 mill. 
Av de skal den ene ha 300k, den andre 280k.
Da står man igjen med 1 920 000.
Dette delt på to er da 960 000.

Så kommer det an på om dere har lånet sammen eller hver for dere.
Lånet hver for seg er på 875 000.
Overtar han lånet så er da summen han skal betale deg 85 000 pluss den egenkapitalen du gikk inn med.

Er det lenge siden dere kjøpte? Har prisene steget i området?
Har dere gjort oppgraderinger på boligen som kan ha økt prisen?
Ville du tjent mer på å selge på det åpne markedet?
Jeg bor i storby og kjøpte for 1,5 år siden, her har boligen steget med 500k siden jeg kjøpte.
 

Anonymkode: 91031...809

[Mt3]

Du setter opp regnestykke der du har husets nåværende verdi 2,5mil minus resterende gjeld 1,75 også trekker du fra hver enkelt parts egenkapital, summen du da får er det dere totalt har tjent/nedbetalt og skal da deles på 2. 

Den summen du da får 85k + din innbetalte egenkapital er da den summen han må betale ut til deg. Om dere da ikke skal finregne på % vis økning av opptjening i forhold til egenkapital innbetalt, men det vil utgjøre lite når det kun skiller 20k i egenkapital og dere har betalt inn 50/50 på lån. 

[AnonymBruker]

Dere har gjort det relativt enkelt for dere selv her med å eie 50/50 og betale omtrent likt.

Verdi: 2.500.000

Lån betales inn: 2.500.000 - 1.750.000 = 750.000 stående igjen.

Deretter får dere hver deres EK tilbake. 750.000 - 300.000 = 450.000, 450.000 - 280.000 = 170.000. 

Overskudd på 170/2 = 85.000.

Det betyr at når han skal kjøpe deg ut skal du ha med deg din del av EK + 85.000 kroner.

Eventuell dokumentavgift betales av ekssamboeren din i og med at han kjøper de siste 50%. Lånet dere har sammen innfris og erstattes av et nytt lån på kun han med en sum på verdi minus det han skal kjøpe deg ut for.

 

Anonymkode: 33c66...c14

[AnonymBruker]

Ikke TS her. Men kan dere forklare regnestykket enda mer detaljert? Jeg forstår det ikke, og forstår heller ikke regnestykkene jeg finner på diverse sider på internett 😔 Sette opp hver sum med forklaring kanskje? Jeg faller litt av der med at summen etter at EK er fordelt skal deles på to. Hvorfor skal ikke hele den summen til den som flytter, siden den andre sitter igjen med denne verdien i huset...? Sikkert jeg som er helt på jordet her altså. Står i dette selv nå, og skjønner ikke hvordan jeg skal regne det ut. 

Anonymkode: dce2c...81b

[Brunello]

Takst 2,5 mill

Lån 1, 75 mill

EK 0,75 mill

Det vil si at den med høyest ek har 385 000 og den med lavest 365 000,-. 
 

 

[Brunello]

AnonymBruker skrev (På 10.4.2023 den 13.00):

Hvis dere eier 50/50 tar dere utgangspunkt i en takst, trekker så fra lånet og deler overskuddet på 2. Siden en skal kjøpe ut den andre slipper dere å trekke fra kostnader for salg via megler. Usikker på hvordan det blir ift dokumentavgift i slike tilfeller. Mulig andre vet. Man kan selvsagt være grei og la den som gikk inn med 20000 mer i EK også gå ut med tilsvarende mer EK. Ville ikke brukt store summer på advokatutgifter i.f.m. dette da det resulterer i at vinninga går opp i spinninga. Men få tatt minst to verdivurderinger og ta utgangspunkt i snittet av disse som verditakst. Hvis dere begge ønsker å kjøpe ut den andre kan dere jo la den som vil gi mest vinne.

Anonymkode: 9add1...04b

Man er ikke grei. Den med høyest ek har krav på å få mest utbetalt dersom de ikke har avtalt noe annet.

[AnonymBruker]

Så dette regnestykket stemmer? Blir det slik?

Verdivurdering:  4 mill

Lån: 2 mill

Innskutt EK kjøper: 800 000

Innskutt EK selger: 200 000

Overskudd: 1 mill

Kjøper skal betale selger: 700 000

(Halvdel av overskudd + selger sin EK)

Pluss at kjøper overtar lånet på 2 mill. 

 

 

 

Anonymkode: dce2c...81b

[AnonymBruker]

Ingen som vet?

Anonymkode: dce2c...81b

[AnonymBruker]

Jeg mener EK også må reguleres prosentvis i forhold til kjøpesum og salgssum.

Hvilken prosentavvik er det mellom summer dere kjøpte for, og nåværende verdi?

Anonymkode: f300b...d71

[Illuminatum]

AnonymBruker skrev (54 minutter siden):

Jeg mener EK også må reguleres prosentvis i forhold til kjøpesum og salgssum.

Hvilken prosentavvik er det mellom summer dere kjøpte for, og nåværende verdi?

Anonymkode: f300b...d71

Med kun 20.000 i forskjell på EK så blir vel dette meningsløst?