Kan kommunen ta deler av tomten tilbake?

[AnonymBruker]

Hei. Har en enebolig med tomt ut mot kommunalt område (lekeplass/park). Boligen er fra 1980 og har et gammelt steingjerde rundt store deler av tomten som fungerer som støttemur. Over steingjerdet et det beplantning og plen som har blitt plantet av tidligere eier. 
 

Problemet er at i matrikkelen står det at oppmåling av tomten er mye mindre enn hvor steingjerdet ligger. Altså er steingjerdet rundt huset og dermed hagen, et godt stykke utenfor tomtegrense vår. Slik har det vært siden boligen ble bygget og naboene har det også slik.
 

Jeg har lyst å høre med kommunen om vi kan justere tomtegrensen slik at tomten blir større på papiret også. Vi bruker hagen aktivt og har brukt penger på beplantning og stell, men vi er redde for at kommunen plutselig ber oss rive halve hagen. 
 

Noen som vet hva man har rett på her? Er de vanskelige på det? Kan man bruke hevd i dette tilfellet? Skjønner ikke hvorfor steingjerde er bygget opp langt unna tomtegrensa for nå ser det ut som vi eier mer enn det vi egentlig gjør. Det er snakk om ca 80 kvm ekstra om vi får endret grensen. 

Anonymkode: ee459...8f6

[Gjest EmKay]

Tja. Dersom denne eiendomsbiten har vært brukt eksklusivt som hage for huset i over 20 år, har dere vel i teorien mulighet til å kreve eiendomsrett ved hevd. Men hvor lett det er mot kommunen er ikke godt å si...
Vil anbefale deg å kontakte forsikringsselskapet dere, der har dere fri rettshjelp inntil 100.000 typisk, som kan brukes i denne typen saker. De kan nok rådgi i forhold til hva som er mulig her.

[AnonymBruker]

Jeg ville ikke ha sagt noe. Da er sjansen større for at de kikker på saken og eventuelt vurderer å bruke området til noe etc... 

Anonymkode: 3e562...b1f

[Illuminatum]

Ville nok bare latt det være som det er.

Det du egentlig spør om er om du kan kjøpe det arealet fra kommunen? For 80 kvm hadde jeg ikke gjort noe.

[AnonymBruker]

Selvfølgelig kan du ikke regne med å bare få justert en tomtegrense slik at det passer for deg. Det er jo kommunal grunn! Det vil si at det er fellesskapets eiendom og ikke noe du bare kan få... 

At du har holdt arealet i orden og brukt det som hage er ikke noe argument. 

Anonymkode: a2fbb...23b

[AnonymBruker]

En liten kuriositet er at fotballfrue sin parkaktige hage i Sarpsborg egentlig tilhører Borregaard Industrier. Det er bare en klausul i kontrakten at de har bruksrett mot å holde det i orden. Som en slags husmannsplass 🙂

Anonymkode: a2fbb...23b

[AnonymBruker]

Vi hadde avtale med kommunen om å kunne bruke en del av kommunal tomt som hage. Vi fikk kun anlegge plen og blomster der. Så klaget plutselig en nabo til kommunen og vi fikk beskjed om å ikke bruke området mer. Vi sluttet å klippe gresset, og etter overraskende kort tid ble det buskas der i stedet. Da klaget naboen igjen, fordi det var stygt å se på og buskaset ville ta sola deres snart. Vi hadde på det tidspunktet ikke behov for den ekstra plenen, området lå nord for oss og trærne var ikke til plage, så nå gror det til og naboen angrer som en hund...

Anonymkode: 12390...237

[Splittbinders]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Hei. Har en enebolig med tomt ut mot kommunalt område (lekeplass/park). Boligen er fra 1980 og har et gammelt steingjerde rundt store deler av tomten som fungerer som støttemur. Over steingjerdet et det beplantning og plen som har blitt plantet av tidligere eier. 
 

Problemet er at i matrikkelen står det at oppmåling av tomten er mye mindre enn hvor steingjerdet ligger. Altså er steingjerdet rundt huset og dermed hagen, et godt stykke utenfor tomtegrense vår. Slik har det vært siden boligen ble bygget og naboene har det også slik.
 

Jeg har lyst å høre med kommunen om vi kan justere tomtegrensen slik at tomten blir større på papiret også. Vi bruker hagen aktivt og har brukt penger på beplantning og stell, men vi er redde for at kommunen plutselig ber oss rive halve hagen. 
 

Noen som vet hva man har rett på her? Er de vanskelige på det? Kan man bruke hevd i dette tilfellet? Skjønner ikke hvorfor steingjerde er bygget opp langt unna tomtegrensa for nå ser det ut som vi eier mer enn det vi egentlig gjør. Det er snakk om ca 80 kvm ekstra om vi får endret grensen. 

Anonymkode: ee459...8f6

Hvor vanskelige de er på dette, vil nok være helt umulig å si da det vil variere fra kommune til kommune. Samt at jeg vil anta at det kommer an på hva området er regulert til. Hvis området som dere oppfatter som deres hage, men som egentlig er kommunalt, er regulert til friområde/park kan de nok ikke uten videre selge det til dere nei. At dere har brukt penger på denne delen av tomten vil jeg anta ikke har så mye å si (her vil sikkert en jurist kunne si at dere også har en plikt til å sjekke hvor tomtegrensen går etc etc). 

Om du kan bruke hevd aner jeg ikke.

[AnonymBruker]

Eksakte tomtegrenser finner man enkelt i www.seeiendom.no 

 

Anonymkode: a2fbb...23b

[AnonymBruker]

52 minutter siden, AnonymBruker said:

En liten kuriositet er at fotballfrue sin parkaktige hage i Sarpsborg egentlig tilhører Borregaard Industrier. Det er bare en klausul i kontrakten at de har bruksrett mot å holde det i orden. Som en slags husmannsplass 🙂

Anonymkode: a2fbb...23b

Hva er fotballfrue, og hvorfor tror du det er relevant her? 

Anonymkode: 98522...c3d

[AnonymBruker]

Du må evt kjøpe tomten av kommunen. Som andre skriver, om du tar kontakt og får dem til å undersøke saken er risikoen større for at de tar det tilbake enn om dere sitter helt stille i båten.

Anonymkode: f42bf...963

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (52 minutter siden):

Eksakte tomtegrenser finner man enkelt i www.seeiendom.no 

 

Anonymkode: a2fbb...23b

Hvis det er eldre tomter som ikke er innmålt i nyere tid, må man ta tomtegrenser med en stor klype salt. 

Da er beskrivelse av grensen omtrent som et sjørøverkart, type fjorten alen mot den store steinen og atten skritt retning kirken. Ok, kanskje ikke så ille, men ikke langt ifra. 

Anonymkode: 598d9...4f7

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Hvis det er eldre tomter som ikke er innmålt i nyere tid, må man ta tomtegrenser med en stor klype salt. 

Da er beskrivelse av grensen omtrent som et sjørøverkart, type fjorten alen mot den store steinen og atten skritt retning kirken. Ok, kanskje ikke så ille, men ikke langt ifra. 

Anonymkode: 598d9...4f7

God beskrivelse👍 Skylddelingsforretninger med grense på hr Hansens hønsehus hvor hønsehuset er borte for 75 år siden. 

Anonymkode: 2d0a1...6b2