Hva skjer med mellomfinansiering etter 6 måneder?

[AnonymBruker]

Vi har kjøpt en ny bolig og har mellomfinansiering avdragsfritt i 6 mnd. Vi ser at mellomfinansieringslånet står på 30 år nedbetaling, men vet ikke noe mer enn det. Nå ser vi at markedet for salg er dårlig og vi har veldig lyst til å sitte på begge boligene i 1 år. Vi ser at vi vil klare det økonomisk da vi har en god del oppsparte midler og mulighet for høyere inntekt.

Men hva skjer med mellomfinansieringen når 6 måneder er utgått? Vil banken tvinge oss til å betale den ut? Eller vil vi kunne ha lånet gående videre så lenge vi betaler rentene og avdragene?

Anonymkode: 20efc...64f

[AnonymBruker]

Man kan avtale med banken å forlenge lånet. De fleste vil tilby ekstra 6 måneder. Banken tjener jo fett på det, og de vil gjerne beholde deg som kunde.

Anonymkode: 06338...42b

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (7 timer siden):

Man kan avtale med banken å forlenge lånet. De fleste vil tilby ekstra 6 måneder. Banken tjener jo fett på det, og de vil gjerne beholde deg som kunde.

Anonymkode: 06338...42b

Når du snakket om å forlenge, mener du da rentefritt? For det trenger vi ikke. Vi kan godt betale avdragene. Det jeg lurer på er hva som skjer med selve lånet når tiden går ut. Kan banken kreve at lånet blir utløst på dagen? Etter er det bare at vi må betale avdrag og renter? For selve rentene og avdragene er satt til 30 år, så jeg skjønner ikke helt hva reglene er hvis vi ønsker å beholde lånet på ubestemt tid.

Anonymkode: 20efc...64f

[AnonymBruker]

2 minutter siden, AnonymBruker said:

Når du snakket om å forlenge, mener du da rentefritt? For det trenger vi ikke. Vi kan godt betale avdragene. Det jeg lurer på er hva som skjer med selve lånet når tiden går ut. Kan banken kreve at lånet blir utløst på dagen? Etter er det bare at vi må betale avdrag og renter? For selve rentene og avdragene er satt til 30 år, så jeg skjønner ikke helt hva reglene er hvis vi ønsker å beholde lånet på ubestemt tid.

Anonymkode: 20efc...64f

Ikke rentefritt, mellomfinansiering pleier å ha ha ganske høy rente 

Anonymkode: 7058d...8cd

[AnonymBruker]

Her er det i alle fall to momenter du må ta inn som gjør det veldig dyrt å planlegge å sitte med begge boligene i 1 år: 

- mellomfinansiering har oftest mye høyere rente enn vanlig boliglån

- Har du ikke bodd i boligen de siste 12 mnd før salget, så skal det betales skatt av gevinst. 

Anonymkode: 2b7d7...cdf

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Ikke rentefritt, mellomfinansiering pleier å ha ha ganske høy rente 

Anonymkode: 7058d...8cd

Ja, det er høyere rente enn vanlig lånet vårt, men det var ikke ekstremt heller.

Men hva skjer når perioden går ut? Kan banken tvangsinnkreve lånet sålenge vi klarer å betjene det?

Anonymkode: 20efc...64f

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Her er det i alle fall to momenter du må ta inn som gjør det veldig dyrt å planlegge å sitte med begge boligene i 1 år: 

- mellomfinansiering har oftest mye høyere rente enn vanlig boliglån

- Har du ikke bodd i boligen de siste 12 mnd før salget, så skal det betales skatt av gevinst. 

Anonymkode: 2b7d7...cdf

Ja, renta er høyere, men det er overkommelig. Vi er klare for renteheving.

Vi vil ha den boligen vi skal selge som primærbolig, den andre boligen vi beholder blir sekundærbolig frem til salg. Vi kommer med andre ord til å bo i den gamle boligen så lenge som mulig.

Anonymkode: 20efc...64f

[AnonymBruker]

Man får økt tidsrammen for mellomfinansieringen. Vi hadde opprinnelig 6 mnd. Var ingen problem å få tolv, da vi så at vi trengte mer tid ved oppussingen av ny bolig før vi ønsket og legge ut nåværende bolig for salg.

Anonymkode: d26ae...d5f

[AnonymBruker]

Nå vet jeg ikke vilket boligmarked dere er i og hvilke summer det er snakk om. Om dere ikke får solgt nå så har dere jo egentlig ikke noe valg, men dersom det er en bedre pris dere er ute etter så må dere ha en betydelig verdistigning på boligen for at dere skal sitte igjen med noe ekstra ut i fra dagens rentenivå.

Anonymkode: bdd15...735

[newman01]

Rentenivået på mellomfinansiering er jo fort 6-9%, så det koster minst 60'000 i året pr million man har i lån. Så før eller siden må man selge pga kostnadene