Selger vil ikke selge til prisantydning, er det vanlig?

[AnonymBruker]

15 hours ago, AnonymBruker said:

Det er ikke 70% verdiøkning. Aner ikke hvordan du har regnet deg frem til det. Det er 41% økning. Bruk gjerne prosent kalkulatoren på prosent.no. Økning fra 1,2 mill til 1,7 mill er 41%

Ja det er helt vanlig at boliger øker med noen hundretusen per år, tilfellet ditt har økt 500.000 siden forrige salg. Helt normal økning over flere år .

I Oslo har jeg sett toroms leiligheter øke 7 og 800.000 på kun et år! 

Anonymkode: 29b00...49c

Joda, 67% så nesten 70% i hvert fall. Du må jo regne fra 1,2 til 2, som er gammel salgspris og ny prisantydning. 

Anonymkode: e6547...db4

[Portia Catonis]

Jeg ville droppet det. TS sier jo at det ikke er drømmeboligen på noen som helst måte, og det blir surt å betale overpris for noe man i utgangspunktet ikke ville ha.

Skal man være sikker på at boligkjøp lønner seg i dagens marked, så må man kjøpe for å bo lenge, ikke som spekulasjonsobjekt. Selgeren har jo tydeligvis gjort det siste.

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (17 timer siden):

Mange folk som ikke har peiling her.
"Lokkepris" er ikke lov, så selger må selge på gjeldene prisantydning. 

Ergo; om prisantydning var 1,7 og du hadde lagt inn bud måtte selger ha saklig grunn for å ikke selge. Lav pris er ikke saklig grunn.
Nå er prisantydning 2 og selger må selge på 2 med mindre vedkommede har en saklig grunn.

Anonymkode: 59851...5a8

Jeg ser gjerne at du legger frem lovteksten som sier at en selger MÅ selge, ikke har lov å si nei, til et pristilbud, selv om det er på prisantydning.

Så vidt jeg vet, er det fullt lovlig å ombestemme seg når man skal selge en bolig, og ønske seg mer for den. Det er lov å sitte og vente på en budkrig som driver prisen oppover, eller mer enn hva som står i annonsen. Det står, tross alt, bare at det er prisANTYDNING. 

Anonymkode: 05b07...8e6

[AnonymBruker]

12 hours ago, AnonymBruker said:

Jeg og samboeren min la inn bud på 90.000 under prisantydning og selger sa nei, så ja. Det skjer jo. 

Anonymkode: a64e7...a9e

Det er jo helt innafor og vanlig å avslå bud under prisantydning. Saken hadde vært annerledes om dere ga et bud 90k OVER prisantydning og selgeren sa nei.

Anonymkode: 124b5...e36

[Bombasi]

Lokkepris er selvfølgelig ikke bra. Men lykke til å bevise at det er en bevisst lokkepris. 

At en megler setter en pris er ikke erlik at selger er fornøyd med prisen. Og det er lov å avslå bud på og over prisantydning, med mindre du som selger har undertegnet kontrakt med megler om noe annet. Og det er lov å ombestemme seg rundt salg, budrunder, visning osv, altså f.eks at man ønsker å kjøre minst en visning til. 

Som privatperson (uten avtale) kan du avslå hva du vil. 

Hva som er god kutyme rundt salg er dog en annen debatt, og å avslå bud på eller over prisantydning er ikke god selgerskikk. Men ingen regler hindrer selger å gjøre det.

Det som bør komme fram i annonsen er prisantydning fra megler og ønsket salgspris fra selger, hvis dem ikke samsvarer. Det er feilen i dette tilfellet, men ble så oppdatert når "konflikten" mellom selger og melger kom fram underveis. Tror ikke dette kan kalles lokkepris, selv om tilfellet kan se ut som det utenifra.

Endret 7. mars 2023 av Bombasi

[Kelsier]

Bombasi skrev (8 timer siden):

Lokkepris er selvfølgelig ikke bra. Men lykke til å bevise at det er en bevisst lokkepris. 

At en megler setter en pris er ikke erlik at selger er fornøyd med prisen. Og det er lov å avslå bud på og over prisantydning, med mindre du som selger har undertegnet kontrakt med megler om noe annet. Og det er lov å ombestemme seg rundt salg, budrunder, visning osv, altså f.eks at man ønsker å kjøre minst en visning til. 

Som privatperson (uten avtale) kan du avslå hva du vil. 

Hva som er god kutyme rundt salg er dog en annen debatt, og å avslå bud på eller over prisantydning er ikke god selgerskikk. Men ingen regler hindrer selger å gjøre det.

Det som bør komme fram i annonsen er prisantydning fra megler og ønsket salgspris fra selger, hvis dem ikke samsvarer. Det er feilen i dette tilfellet, men ble så oppdatert når "konflikten" mellom selger og melger kom fram underveis. Tror ikke dette kan kalles lokkepris, selv om tilfellet kan se ut som det utenifra.

Selv om selger har inngått en slik avtale med megler, så er den bare bindende mellom selger og megler, ikke for selger og en potensiell kjøper. 
 

Det er for at megler skal sikre seg mot anklager om lokkepris, fordi det er megler som får problemer med å etterleve god meglerskikk dersom selger ikke aksepterer bud på prisantydning. 
 

Med andre ord; en selger har anledning til å avvise bud på prisantydning, det er ikke ulovlig, det er bare dårlig gjort.