Budtaktikk hvis man vil gi maks prisantydning

[AnonymBruker]

Jeg vurderer å by på et hus, men ønsker ikke å gå over prisantydning og selvfølgelig litt under. Det var ikke så mange på visning og fikk inntrykk av at flere var der kun for å titte. 

Jeg lurer derfor på om det kanskje ikke kommer noen bud, og da må jeg i såfall selv legge taktikken.

Prisantydning er 6.9 mill, og det er maks av hva jeg vil gi. Hvor lavt kan man egentlig gå? Jeg tenker i utgangspunktet ikke å legge inn et bud 1 million under, huset er verdt mer enn det og det vil nok eierne uansett ikke godta. Kunne jeg begynt på f. eks 6.3 og håper at de vil møte meg på 6.6 til slutt? 

Skjønner dette blir spekulering, men hører gjerne på andres erfaring.

Anonymkode: 910b2...038

[AnonymBruker]

Ville startet på 6,5

Anonymkode: bc7a4...f7e

[AnonymBruker]

Du kan begynne hvor du vil, egentlig. Helt greit å legge på 6.3 for å legge ut en føler, og se om flere legger inn bud. 

Anonymkode: b6a21...66c

[AnonymBruker]

Vet du hvor mange som står på interesselisten (antall som får melding om budet og beløp)? 

Om få personer (nesten ingen) ligger på listen så avventer du noen dager med å gi bud (da blir selgeren frustrert). Ha is i magen. Så legger du inn et skambud på ca. 6,5-6,6. 

Står det mange personer på listen? Avvent forsatt, slik at noen andre kan starte. Ulempen med mange på listen er at et skambud kan ha stikkmotsatt effekt, man starter lavt og interessen for et "kupp" vekkes hos flere. Dette utarter seg til en budkrig. 

Anonymkode: 52aac...abd

[AnonymBruker]

Hvis ingen andre byr kan du legge første bud på 6,5 og håpe de møter deg på 6,7 eller 6,750

Hvis du vil gamble skikkelig så lar du være å legge inn noe bud, og hvis ingen andre byr så er de nødt til å sette opp ny visning. Da dumper de prisen muligens 100 tusen som prisantydning til ny visning på 6,8. Du kan håpe det fortsatt ikke er noen interessenter og by da 6,4 og håpe de møter deg på 6,6

 

Anonymkode: f26bc...657

[AnonymBruker]

Takk for svar   Jeg vet ikke hvor mange som står på listen, men det var mindre enn 10 på visningen og flere av de skulle visst ikke by, påstod de i alle fall (jeg var der nesten hele tiden). Lurt å ha is i magen, ja.

Men tenker ikke 6,5-6.6 er et skambud, ser i nabolaget at de fleste objektene der har gått under prisantydning. Jeg føler vel at markedet nå er såpass usikkert med rentehevingene at det har blitt mer normalt å gå under prisantydning.

Anonymkode: 910b2...038

[Taluno]

Du kan fint starte med bud på 6.5. Men det er umulig si hva selger går med på, og hva slags taktikk som passer.

Taktikken om å snakke på visninger om at man ikke skal by, eller påpeke feil, er også veldig vanlig for å skremme bort andre potensielle budgivere.

[AnonymBruker]

Jeg tenker du fint kan by 6,3 millioner om prisantydning er 6,9 mill, det er ikke et skambud i disse dager. Om ikke annet, så får du testet om noen andre melder seg på og gir bud. 

Jeg bød 500k under prisantydning og endte opp med å kjøpe for 250k under prisantydning ganske nylig. Det tok ca en måned fra første bud, via ny visning, til jeg til slutt fikk tilslaget. Det var en litt, men ikke veldig mye, rimeligere bolig enn du ser på. 

Anonymkode: 22d7f...afd

[Gjest takinova]

Umulig å gi et nøyaktig svar. 

Men ønsker man motbud, og har en maksramme selv, så er det jo klassisk at man byr slik at man kan møtes på midten og at midten er det man maks kan gi.